2024大型購物中心招商與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型購物中心招商與租賃合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1購物中心1.2招商1.3租賃1.4承租人1.5出租人第二條租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.2租賃面積2.3租賃期限第三條租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金支付方式第四條租賃條件與義務(wù)4.1承租人義務(wù)4.2出租人義務(wù)第五條招商政策5.1招商方向5.2招商條件5.3招商優(yōu)惠政策第六條租賃變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3解除程序第七條違約責(zé)任7.1承租人違約7.2出租人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1廣告宣傳13.2維修保養(yǎng)13.3保險責(zé)任第十四條雙方簽字14.1承租人簽字14.2出租人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1購物中心購物中心指的是由出租人擁有的，位于___________（地址）的大型購物中心，包括但不限于____________（具體設(shè)施和物業(yè)）。1.2招商招商是指出租人邀請和吸引承租人租賃購物中心的部分或全部物業(yè)，以共同開展商業(yè)活動。1.3租賃租賃是指出租人將購物中心的部分或全部物業(yè)出租給承租人，由承租人支付租金并按照約定的方式使用和經(jīng)營。1.4承租人承租人是指與出租人簽訂本合同，并按照約定租賃購物中心物業(yè)的法人或其他組織。1.5出租人出租人是指擁有購物中心物業(yè)，并有權(quán)進行招商和租賃的法人或其他組織。第二條租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于購物中心___________（具體位置），包括___________（具體面積、店鋪編號等），物業(yè)現(xiàn)狀___________（具體描述）。2.2租賃面積承租人租賃的面積為___________平方米，具體店鋪編號和面積詳見附件。2.3租賃期限租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金金額為每月___________元，按月支付。租金根據(jù)市場行情和購物中心經(jīng)營狀況，可由雙方在合同期內(nèi)進行調(diào)整。3.2租金支付時間承租人應(yīng)在每月___________日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：___________賬號：___________開戶行：___________第四條租賃條件與義務(wù)4.1承租人義務(wù)（1）承租人應(yīng)按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。（2）承租人應(yīng)按照購物中心的相關(guān)規(guī)定進行裝修和經(jīng)營活動，確保經(jīng)營合法、安全、衛(wèi)生。（3）承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，保證物業(yè)的正常使用。（4）承租人應(yīng)按照約定時間和方式支付租金，并遵守合同約定的其他條款。4.2出租人義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施和物業(yè)管理符合購物中心的相關(guān)規(guī)定。（2）出租人應(yīng)提供購物中心內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、消防等。（3）出租人應(yīng)按照約定時間提供租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的安全和合法性。（4）出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)開業(yè)和經(jīng)營所需的審批手續(xù)。第五條招商政策5.1招商方向出租人根據(jù)購物中心的發(fā)展戰(zhàn)略和市場需求，確定招商方向，包括但不限于___________（具體業(yè)態(tài)）。5.2招商條件（1）具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)。（3）符合購物中心招商方向和定位。5.3招商優(yōu)惠政策出租人根據(jù)承租人的招商條件和發(fā)展需求，可提供包括但不限于租金優(yōu)惠、裝修補貼等招商優(yōu)惠政策。具體政策由雙方協(xié)商確定。第六條租賃變更與解除6.1變更條件合同期內(nèi)，如承租人需變更租賃物業(yè)或租賃面積，應(yīng)提前___________個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件合同期內(nèi)，任何一方提前解除合同，應(yīng)提前___________個月書面通知對方，并按照合同約定的方式支付違約金。6.3解除程序雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定方式辦理物業(yè)交割和相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失，并支付違約金。7.2出租人違約出租人未按照合同約定提供租賃物業(yè)或服務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營或造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人的損失，并支付違約金。合同中未涉及的其他事項，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的消費者協(xié)會或商會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。9.3合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照約定方式將物業(yè)交還給出租人。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、運營策略、客戶信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露后果如有違約泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受到影響的方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的消費者協(xié)會或商會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1廣告宣傳承租人應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)外進行合法、安全的廣告宣傳，但不得影響購物中心整體形象和他人權(quán)益。13.2維修保養(yǎng)承租人應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。13.3保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物業(yè)及相關(guān)經(jīng)營活動購買必要的保險，并將保險單副本交出租人留存。第十四條雙方簽字14.1承租人簽字（簽名/蓋章）14.2出租人簽字（簽名/蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形（1）甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）合同履行過程中，甲乙方因客觀原因需要第三方提供協(xié)助。（3）合同約定的維修保養(yǎng)等服務(wù)需由第三方提供。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量、安全、合規(guī)。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密。2.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合理報酬、要求甲乙方提供必要的配合與支持等。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等。3.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入通知甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ教峁┑谌较嚓P(guān)信息，并告知合同約定的事項。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同及第三方服務(wù)合同約定，對第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量、聲譽、財務(wù)狀況等因素共同協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲乙方可根據(jù)第三方服務(wù)合同的履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨立合同關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護甲乙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除第三方服務(wù)合同。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，本合同的相關(guān)條款如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入合同的解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。6.3第三方介入后的合同終止第三方介入合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第七條第三方爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方及出租人之間的爭議如第三方與甲乙方及出租人之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方保險與保障8.1第三方保險第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，為其提供的服務(wù)或協(xié)助購買必要的保險。8.2第三方保障第三方應(yīng)確保其員工在提供服務(wù)或協(xié)助過程中的人身安全和健康。第九條附加條款與說明9.1附加條款甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商簽訂附加條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2說明本合同未盡事宜，由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改或補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。10.3合同終止本合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除時終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照約定方式將物業(yè)交還給出租人。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細清單附件二：租金支付明細表附件三：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件四：第三方服務(wù)合同樣本附件五：保險單副本附件六：租賃物業(yè)平面圖附件七：購物中心相關(guān)管理規(guī)定附件八：租賃物業(yè)使用指南附件九：商業(yè)運營管理協(xié)議附件十：消防安全管理協(xié)議附件一：租賃物業(yè)描述詳細清單包含租賃物業(yè)的具體位置、面積、業(yè)態(tài)等信息。詳細列出物業(yè)內(nèi)外的設(shè)施、設(shè)備及裝修狀況。附件二：租金支付明細表詳細記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。包括租金調(diào)整的條款和計算方式。附件三：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同明確維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、標準、周期和費用。規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的變更和終止條件。附件四：第三方服務(wù)合同樣本提供第三方服務(wù)合同的范本，用于甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同。明確第三方的服務(wù)范圍、質(zhì)量標準、費用和責(zé)任。附件五：保險單副本第三方服務(wù)提供商所購買的保險單副本，以證明保險的有效性。附件六：租賃物業(yè)平面圖詳細的租賃物業(yè)平面圖，標明租賃區(qū)域的位置和面積。附件七：購物中心相關(guān)管理規(guī)定列出購物中心的相關(guān)管理規(guī)定，供承租人遵守。附件八：租賃物業(yè)使用指南提供租賃物業(yè)的使用指南，包括日常運營、維修保養(yǎng)等事項。附件九：商業(yè)運營管理協(xié)議明確商業(yè)運營管理的內(nèi)容、標準、責(zé)任等。附件十：消防安全管理協(xié)議明確消防安全管理的內(nèi)容、標準、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人未按照約定用途使用租賃物業(yè)。2.承租人未按照約定時間和方式支付租金。3.承租人未按照約定進行裝修和經(jīng)營活動。4.出租人未按照約定提供租賃物業(yè)或服務(wù)。5.出租人未按照約定時間提供租賃物業(yè)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認定標準：1.根據(jù)合同約定的違約金數(shù)額或比例進行認定。2.根據(jù)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進行認定。3.如有損失，根據(jù)實際損失進行賠償。示例說明：如果承租人未按照約定時間和方式支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024大型購物中心招商與租賃合同及其附件。2.甲乙方：指合同雙方，甲方為出租人，乙方為承租人。3.第三方：