《建設工程造價》課件

《建設工程造價》建設工程造價是指在建設過程中各種建筑材料、人工、機械、管理以及其他費用的總和。它是衡量工程建設成本的重要指標,對于工程管理和決策具有重要意義。課程大綱1建設工程造價概述介紹建設工程造價的定義和基本原理。2投資計算與預算編制討論建設工程投資估算和概預算編制的關(guān)鍵步驟。3造價構(gòu)成及其計算分析建設工程各類費用的構(gòu)成和計算方法。4造價控制與管理探討建設工程造價控制的原則、重點環(huán)節(jié)和具體措施。什么是建設工程造價建設工程造價是指在建設工程實施過程中所需投資的全部費用。它包括工程直接費用、間接費用以及利潤和稅金等,體現(xiàn)了建設工程的全部投資金額。建設工程造價的確定和控制對于項目的順利實施和企業(yè)的利潤水平至關(guān)重要。建設工程造價的重要性提高項目效率準確的工程造價可以幫助項目團隊更好地管理成本和資源,提高建設項目的整體效率。降低投資風險科學的造價分析可以識別并預防可能出現(xiàn)的風險,幫助業(yè)主做出更明智的決策。保障工程質(zhì)量合理的資金投入有助于提高工程質(zhì)量,確保建筑物的安全性和使用效果。規(guī)范行業(yè)秩序工程造價的標準化有助于行業(yè)規(guī)范和健康發(fā)展,維護建設市場的公平競爭。建設工程造價的主要內(nèi)容工程造價構(gòu)成建設工程造價由直接費用、間接費用、利潤和稅金等多個要素組成，需要全面掌握各項費用的計算方法。工程概預算編制工程概預算編制是工程造價管理的核心環(huán)節(jié),需要合理估算工程量并嚴格控制各項成本。工程費用計算人工費用、材料費用、機械使用費等都需要按照相關(guān)標準和規(guī)范進行科學計算,以保證造價的準確性。建設工程投資概述建設工程投資是指為實現(xiàn)特定的建設目標而投入的各種資金。它包括土地購置費、設計費、施工費、設備費、管理費等各種費用。工程投資的總體規(guī)模直接影響著工程質(zhì)量、進度和投資回報率等。因此,對投資進行科學的管控至關(guān)重要。合理的工程投資預算能夠確保工程順利推進,提高資金利用效率。同時,通過投資控制,可以有效避免成本超支等問題,最大化投資回報。因此,工程投資規(guī)劃和控制是建設項目管理的核心內(nèi)容之一。建設工程概預算編制1項目立項項目開始時根據(jù)工程內(nèi)容、投資規(guī)模等基本信息制定初步概算。2方案設計根據(jù)具體設計方案調(diào)整概算,確定投資控制目標。3招標采購根據(jù)中標清單及合同價編制預算,對工程合同價進行控制。概預算編制的重要性戰(zhàn)略規(guī)劃概預算編制可以幫助制定明確的工程建設目標和投資預算,為整個項目提供指引。成本控制精準的概預算能有效控制工程投資,避免超支,確保工程順利進行。決策支持概預算為工程建設的各項決策提供依據(jù),幫助管理者做出科學合理的決策。風險管理概預算可以幫助識別和預防各種潛在的風險,提高工程建設的安全性與可控性。概預算編制的基本原則科學合理概預算應基于工程實際情況，采用科學的方法和數(shù)據(jù)進行編制，確保概預算數(shù)據(jù)的準確性和合理性。全面系統(tǒng)編制概預算時應對工程的各個方面進行全面考慮，并建立完整的概預算系統(tǒng)，確保工程投資的整體控制。動態(tài)管理概預算應根據(jù)工程實施過程中的變化情況動態(tài)調(diào)整，確保決策依據(jù)的時效性和可靠性。注重細節(jié)在編制概預算時應高度重視每一個細節(jié)指標，確保投資控制的精準性。概預算編制的流程1項目立項確定項目的目標、性質(zhì)、規(guī)模等基本要素。2勘測設計根據(jù)項目要求進行實地勘測和設計編制。3工程量清單編制核算項目所需的各類工程量。4費用計算根據(jù)工程量和費用指標計算各項工程費用。5預算編制匯總各項費用編制出項目總概預算。概預算編制的流程是一個系統(tǒng)而全面的過程,包括項目立項、勘測設計、工程量清單編制、費用計算和預算編制等多個主要步驟。通過這一系列流程,可以全面、準確地確定項目的總體投資預算,為后續(xù)管理和控制奠定基礎。計量單位與工程數(shù)量計算合適的計量單位正確選擇計量單位是準確計算工程數(shù)量的基礎。不同的工程項目需要采用不同的單位如平方米、立方米等。依據(jù)施工圖紙準確測量工程數(shù)量需要仔細研究和理解施工圖紙,根據(jù)圖紙上標注的尺寸進行計算。數(shù)量清單編制根據(jù)計算結(jié)果編制工程量清單,為后續(xù)的概預算編制提供依據(jù)。清單應包括項目名稱、數(shù)量單位和工程量。工程量清單的編制1明確項目范圍確定工程包含的所有項目和內(nèi)容2收集資料分析充分了解各項工程的具體情況3制定工程量表按細目分類列示各項工程的數(shù)量4審核及調(diào)整檢查并優(yōu)化工程量表的準確性工程量清單編制是建設工程造價核算的基礎,需要根據(jù)設計圖紙、工程技術(shù)規(guī)范等資料,對各工程項目進行詳細的數(shù)量統(tǒng)計和整理。清單應涵蓋所有工程內(nèi)容,并經(jīng)過反復核查和修正,確保數(shù)量數(shù)據(jù)的準確性和完整性。建設工程費用構(gòu)成直接費用包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費用，是工程實施過程中必需的基本費用。間接費用指工程建設過程中的管理費用、企業(yè)管理費用和其他間接費用，是確保工程順利實施的重要保障。利潤和稅金包括承包商應得的合理利潤和所需繳納的各項稅費，是工程造價中的重要組成部分。建設工程費用的計算直接費用計算包括人工費、材料費和機械使用費等，是建設工程總成本的核心組成部分。間接費用計算包括管理費、辦公費、水電費等，反映了項目管理和組織實施的間接開支。利潤和稅金計算考慮企業(yè)預期利潤和相關(guān)稅費，確保最終獲得合理的盈利空間。人工費用的計算20%占比人工費通常占建設工程總投資的20%左右$50/hr人工單價建筑工人的平均小時工資約為50美元3000+工日典型工程需要消耗3000多個工日人工費用是建設工程造價的一個重要組成部分。需要計算工人的工資、工資附加費用等因素。合理預算人工費用有助于控制整體工程成本。材料費用的計算材料費用是建設工程造價中最大的組成部分。材料費用的計算需要考慮材料的采購價格、運輸費用、倉儲費用以及材料損耗等因素。合理控制材料費用是降低工程總造價的關(guān)鍵。材料類型采購價格運輸費用倉儲費用損耗率水泥￥320/噸￥20/噸￥5/噸2%鋼材￥4,500/噸￥100/噸￥10/噸1%木材￥2,800/m3￥50/m3￥8/m33%玻璃￥80/m2￥5/m2￥2/m21%機械使用費的計算機械使用費是工程造價的一個重要組成部分。通過合理計算各類機械設備的使用費用,可以更精確地把控工程成本。其他直接費用的計算除了人工費用、材料費用和機械使用費之外,建設工程還會產(chǎn)生其他一些必要的直接費用,如臨時設施費、運輸費、試驗檢測費等。這些費用都需要根據(jù)具體情況進行合理的預算和計算。臨時設施費運輸費試驗檢測費其他費用合理預算和控制這些其他直接費用對于確保工程建設質(zhì)量和整體造價控制至關(guān)重要。間接費用的計算15%間接費用占總造價的比例4主要組成企業(yè)管理費、施工現(xiàn)場管理費、安全文明施工費、其他間接費用25%一般行政管理費占間接費用的比例20%施工現(xiàn)場管理費占間接費用的比例間接費用是在完成建設工程施工任務過程中發(fā)生的各項非直接工程費用，是企業(yè)承擔的管理成本和其他費用。合理計算間接費用對于工程造價的控制至關(guān)重要。利潤和稅金的計算利潤建設工程的利潤包括承包商的合理利潤以及風險補償,通常以工程造價的一定比例計算。常見的利潤率為5%-10%。稅金工程稅費主要包括增值稅、城建稅、教育費附加等,根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)要求進行計算和繳納。在編制建設工程概預算時,需要根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模、地區(qū)等因素,合理測算工程的利潤和稅費,以確保工程造價編制的準確性。工程造價的控制明確控制目標建立清晰的成本控制目標,通過對各階段關(guān)鍵指標的跟蹤和優(yōu)化,確保項目預算目標得以實現(xiàn)。全程監(jiān)控從初步設計到竣工結(jié)算,持續(xù)跟蹤和管控各個環(huán)節(jié)的成本動態(tài),及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。優(yōu)化設計在設計階段充分考慮造價因素,根據(jù)實際需求優(yōu)化設計方案,提高材料利用率和施工效率。嚴格招投標采用科學的投標評審機制,選擇優(yōu)質(zhì)供應商和承包商,最大限度降低項目成本。造價控制的基本原則全面性從工程全生命周期考慮造價控制,貫穿于項目各階段。系統(tǒng)性構(gòu)建完整的造價控制體系,將各環(huán)節(jié)有機結(jié)合。協(xié)同性建立各參與方的協(xié)調(diào)配合機制,形成合力?？茖W性運用數(shù)據(jù)分析、信息技術(shù)等手段,提高決策科學性。造價控制的重點環(huán)節(jié)1概算階段在工程開始前對概算進行合理控制,確保后續(xù)決策和實施的依據(jù)是準確的。2實施階段密切監(jiān)控工程進度和施工情況,及時發(fā)現(xiàn)并處理問題,避免造價偏差。3結(jié)算階段嚴格審查工程結(jié)算,充分發(fā)揮造價管理作用,確保工程成本控制在預算范圍內(nèi)。4竣工驗收對整個工程建設過程進行全面檢查和總結(jié),為后續(xù)優(yōu)化造價管理提供參考。造價控制的方法與措施預算管控制定全面、合理的概預算,并嚴格執(zhí)行,及時調(diào)整。招投標管理采用公開、公平、公正的招投標制度,選擇合適的承包商。合同管理明確合同條款,規(guī)避風險,并做好變更和索賠管理。成本管控建立健全的成本核算體系,掌握動態(tài)信息,實施動態(tài)控制。案例分析1：土建工程造價土建工程是建設工程的基礎,涉及基礎、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵部位,占據(jù)整個工程造價的較大比重。土建工程造價的控制需要關(guān)注材料、人工、機械和管理等各個方面,合理計算每個環(huán)節(jié)的成本。同時制定有效的成本管控措施,不斷優(yōu)化施工工藝,取得最佳的投資收益。裝修工程造價分析裝修工程的造價核算需要考慮多方面因素,包括裝飾材料的選擇、人工費用、施工工藝等。合理控制裝修成本,既要滿足業(yè)主需求,又要兼顧工程質(zhì)量和施工進度。以某小戶型公寓裝修項目為例,根據(jù)實際施工情況,對裝修工程的主要費用構(gòu)成進行分析,為業(yè)主提供合理的成本建議。案例分析3：安裝工程造價安裝工程是建設工程的重要組成部分,涉及管線系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等諸多關(guān)鍵部位。安裝工程造價需要考慮材料、人工、機械等多方面因素,并根據(jù)具體項目的規(guī)模、技術(shù)難度等特點進行精確計算。合理控制安裝工程造價是確保項目整體預算的關(guān)鍵。通過細化工程量清單、優(yōu)化設計方案、嚴格成本管控等措施,可有效降低安裝工程成本,提高項目整體投資收益。常見造價問題與解決方法在建設工程造價管理中,常見的問題包括預算偏差、材料漲價、工程量計算錯誤等。為解決這些問題,可以采取嚴格的成本控制、及時調(diào)整預算、規(guī)范施工管理等措施。此外,還需要注重造價人員的專業(yè)培訓,提高他們的實操能力和風險識別能力,從而更好地應對各種造價問題。通過系統(tǒng)化的管理和持續(xù)優(yōu)化,可以最大限度地降低造價風險,確保工程順利實施。行業(yè)發(fā)展趨勢與展望技術(shù)驅(qū)動建設工程造價行業(yè)正在不斷受到技術(shù)革新的驅(qū)動，如BIM、大數(shù)據(jù)、云計算等新技術(shù)的廣泛應用，提高了造價管控的效率和精度。管理創(chuàng)新行業(yè)正在向精細化管理轉(zhuǎn)型，采用科學的造價預測分析、合同管理、成本控制等手段，提高工程造價管理水平。專業(yè)化發(fā)展建設工程造價管理正在變得更加專業(yè)化，從業(yè)人員需要具備豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。國際化趨勢隨著全球經(jīng)濟