二手房買(mǎi)賣(mài)2024新規(guī)則詳細(xì)協(xié)議

二手房買(mǎi)賣(mài)2024新規(guī)則詳細(xì)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋產(chǎn)權(quán)第二條：交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：戶(hù)口遷移6.1出賣(mài)人責(zé)任6.2買(mǎi)受人責(zé)任第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電氣結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)用7.2水電氣結(jié)算第八條：交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)8.1雙方費(fèi)用承擔(dān)第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證12.2買(mǎi)受人陳述與保證第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3買(mǎi)受人身份證明14.4出賣(mài)人身份證明14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物編號(hào)為【建筑物編號(hào)】，位于【樓層】層，房屋門(mén)牌號(hào)為【門(mén)牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有【】個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中【】個(gè)為封閉式陽(yáng)臺(tái)，【】個(gè)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)。1.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】，其中【】室為【】臥室，【】廳為【】客廳，【】廚為【】廚房，【】衛(wèi)為【】衛(wèi)生間。1.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】，房屋共有【】個(gè)共有權(quán)人，共有權(quán)人分別為【共有權(quán)人姓名】。第二條：交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【出賣(mài)人姓名】，身份證號(hào)為【身份證號(hào)】，聯(lián)系電話(huà)為【聯(lián)系電話(huà)】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【買(mǎi)受人姓名】，身份證號(hào)為【身份證號(hào)】，聯(lián)系電話(huà)為【聯(lián)系電話(huà)】。第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，本合同涉及的房屋交易總價(jià)為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。3.2付款方式買(mǎi)受人同意以【】現(xiàn)金【】轉(zhuǎn)賬的方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。第四條：房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方同意在房屋交付后【】日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：【】.買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用為【元整】（大寫(xiě)：【元整】），出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用為【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第六條：戶(hù)口遷移6.1出賣(mài)人責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將其戶(hù)口從房屋地址遷移至其他地址。6.2買(mǎi)受人責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，提供必要的協(xié)助和配合，以便出賣(mài)人完成戶(hù)口遷移。第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電氣結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：【】.截至本合同簽訂之日，物業(yè)費(fèi)用欠繳金額為【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。7.2水電氣結(jié)算截至本合同簽訂之日，水電氣費(fèi)用的欠繳金額為【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。買(mǎi)受人同意在房屋交付后【】日內(nèi)，與出賣(mài)人共同結(jié)算水電氣費(fèi)用。第八條：交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)8.1雙方費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：【】.買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為【元整】（大寫(xiě)：【元整】），出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。9.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向【】人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證出賣(mài)人保證，本合同涉及的房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響交易的情況。12.2買(mǎi)受人陳述與保證買(mǎi)受人保證，其具備購(gòu)買(mǎi)本合同涉及的房屋的完全民事行為能力，并已充分了解房屋的真實(shí)情況。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證書(shū)編號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明本合同附件中包含房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件。14.3買(mǎi)受人身份證明本合同附件中包含買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，證件號(hào)碼為【身份證號(hào)】。14.4出賣(mài)人身份證明本合同附件中包含出賣(mài)人身份證復(fù)印件，證件號(hào)碼為【身份證號(hào)】。14.5其他重要文件本合同附件中包含其他重要的相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：買(mǎi)受人身份證明附件四：出賣(mài)人身份證明附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件八：水電氣費(fèi)用結(jié)算單附件九：房屋現(xiàn)狀照片附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、建筑面積等信息。須由房產(chǎn)局出具，并蓋有官方公章。房屋所有權(quán)人須為出賣(mài)人。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，顯示共有權(quán)人同意出售的書(shū)面聲明。若房屋有多個(gè)共有權(quán)人，每個(gè)共有權(quán)人須簽字或蓋章。附件三：買(mǎi)受人身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，顯示買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。買(mǎi)受人須具備完全民事行為能力。附件四：出賣(mài)人身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，顯示出賣(mài)人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，填寫(xiě)完整，并由雙方簽字或蓋章。申請(qǐng)書(shū)須包含雙方基本信息、房屋基本信息、雙方約定等內(nèi)容。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，顯示房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)已受理，并蓋有官方公章。附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，顯示買(mǎi)受人已繳納物業(yè)費(fèi)的證明。附件八：水電氣費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，顯示水電氣費(fèi)用已結(jié)算的證明。附件九：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為清晰的照片，顯示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀。照片數(shù)量和角度由雙方約定。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，填寫(xiě)完整，并由雙方簽字或蓋章。補(bǔ)充協(xié)議須涵蓋本合同未涉及的事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量。買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或提供協(xié)助。雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)人未按約定遷移戶(hù)口。買(mǎi)受人未按約定繳納物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。違約方需賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此造成的租房費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人。出賣(mài)人：指出售二手房的當(dāng)事人。過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。解釋?zhuān)憾址浚褐敢呀?jīng)有人居住并出售的房屋，區(qū)別于一手房。買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人，即本合同中的買(mǎi)方。出賣(mài)人：指出售二手房的當(dāng)事人，即本合同中的賣(mài)方。過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程，包括辦理房屋所有權(quán)證、戶(hù)口