2024年二手房買賣協(xié)議

2024年二手房買賣標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4土地使用權證號2.5土地使用權性質第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任范圍5.3維修費用承擔第六條交易資金監(jiān)管6.1交易資金金額6.2交易資金監(jiān)管方式6.3交易資金支付時間第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1附加條款內容第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內容第十四條合同附件14.1附件內容清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號甲方持有的房屋所有權證號如下：2.2房屋坐落地址甲方出售的房屋坐落地址如下：2.3房屋結構及面積甲方出售的房屋結構為：房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。2.4土地使用權證號甲方持有的土地使用權證號如下：2.5土地使用權性質甲方出售的房屋土地使用權性質為：第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式，分階段支付購房款。具體支付時間如下：（1）簽訂合同時，乙方支付人民幣元整作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)時，乙方支付剩余房款的%；（3）房屋交付時，乙方支付剩余房款的%。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲乙雙方約定，甲方應在合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內的所有物品已清理完畢；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。4.3過戶時間甲乙雙方約定，應在簽署本合同之日起____日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用辦理房屋過戶手續(xù)所需的費用由乙方承擔，具體費用如下：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費：人民幣元整；（2）契稅：人民幣元整；（3）印花稅：人民幣元整；（4）其他費用：人民幣元整。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在重大質量問題。5.2維修責任范圍甲方應對房屋交付后至過戶前出現(xiàn)的質量問題承擔維修責任。5.3維修費用承擔維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條交易資金監(jiān)管6.1交易資金金額本合同的交易資金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。6.2交易資金監(jiān)管方式（1）由房地產(chǎn)交易中心進行資金監(jiān)管；（2）由甲乙雙方共同選擇一家銀行進行資金監(jiān)管；（3）其他方式。6.3交易資金支付時間交易資金的支付時間按照本合同約定的付款方式進行支付。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。具體違約賠償金額和方式如下：（1）甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×購房款總額的萬分之五。（2）甲方未按約定價格出售房屋的，乙方有權要求甲方支付差價部分。（3）其他違約行為，按照本合同的約定承擔違約責任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。具體違約賠償金額和方式如下：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款天數(shù)×應付款項總額的萬分之五。（2）乙方未按約定履行合同義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的百分之十。（3）其他違約行為，按照本合同的約定承擔違約責任。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照本合同約定的違約責任進行賠償。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明及承諾甲方聲明本合同所述的房屋為甲方合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響本次交易的情況。如因甲方聲明不實導致乙方損失的，甲方愿意承擔相應的法律責任。10.2乙方聲明及承諾乙方聲明本合同所述的購房款來源合法，具備完全民事行為能力，如因乙方聲明不實導致甲方損失的，乙方愿意承擔相應的法律責任。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十二條附加條款12.1附加條款內容甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內容甲乙雙方可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈送等。第十四條合同附件14.1附件內容清單（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋平面圖；（4）家具家電清單；（5）其他相關文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：其他相關文件附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的一卡通，體現(xiàn)房屋的具體信息，包括房屋的坐落地址，房屋的結構及面積，土地使用權證號等。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證必須是合法有效的證明，體現(xiàn)土地的具體信息，包括土地使用權證號，土地使用權性質等。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖必須詳細體現(xiàn)房屋的結構以及各個房間的布局。附件四：家具家電清單詳細要求：家具家電清單必須詳細羅列所有隨房屋出售的家具和家電，包括家具和家電的名稱，數(shù)量，新舊程度等信息。附件五：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于房屋交易過程中的所有重要文件，如交易資金監(jiān)管協(xié)議，房屋質量檢測報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×購房款總額的萬分之五。示例說明：如果甲方約定在2024年6月30日前交付房屋，但實際交付時間遲于該日期，甲方應根據(jù)實際遲延天數(shù)支付違約金。違約行為：乙方未按約定時間支付購房款責任認定：乙方應支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款天數(shù)×應付款項總額的萬分之五。示例說明：如果乙方約定在2024年6月30日前支付購房款，但實際支付時間遲于該日期，乙方應根據(jù)實際遲延天數(shù)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權證解釋：房屋所有權證是證明房屋所有權的合法有效證件，體現(xiàn)了房屋的所有權人以及房屋的具體信息。法律名詞：土地使用