2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議規(guī)范格式

2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限長度2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1月租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款3.4滯納金及違約金計(jì)算方式4.租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃商鋪用途4.2允許的經(jīng)營活動類型4.3禁止的經(jīng)營活動類型5.維修與維護(hù)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠程序7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更程序7.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的手續(xù)8.3提前終止合同的違約金或賠償責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為9.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.其他條款11.1合同的生效與解除11.2通知程序與方式11.3合同的保管與復(fù)制12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪清單12.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件13.簽署頁13.1出租人簽署13.2承租人簽署14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于________街道________號，具體樓層為________。1.1.2商鋪實(shí)際使用面積為________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用限制1.2.1商鋪現(xiàn)狀為________，如需進(jìn)行改造或裝修，承租人應(yīng)提前________天向出租人提出申請，并須經(jīng)出租人書面同意。1.2.3承租人使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期限長度2.2.1租賃期限為________年。2.3續(xù)租條款2.3.1如承租人需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前________個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)租申請。2.3.2出租人應(yīng)在本合同到期前________個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)承租人是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1月租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，月租金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2租金支付頻率3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前________天內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整條款3.3.1租金調(diào)整時(shí)間為每________年一次，調(diào)整幅度為上一年租金的________%。3.4滯納金及違約金計(jì)算方式3.4.1承租人延遲支付租金的，應(yīng)支付滯納金，計(jì)算方式為：延遲支付金額×________%。3.4.2承租人違反本合同約定導(dǎo)致合同提前終止的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：________。第四條租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃商鋪用途4.1.1承租人租賃商鋪主要用于________。4.2允許的經(jīng)營活動類型4.2.1承租人可以在商鋪內(nèi)進(jìn)行________等經(jīng)營活動。4.3禁止的經(jīng)營活動類型4.3.1承租人不得在商鋪內(nèi)從事________、________、________等活動。第五條維修與維護(hù)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)對商鋪共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，并保證商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并確保商鋪設(shè)施的安全使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于商鋪的實(shí)際價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1承租人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。6.3保險(xiǎn)理賠程序6.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更程序8.1.1合同變更應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2.1承租人如需將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前________天書面通知出租人。8.2.2出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后________天內(nèi)書面答復(fù)承租人。8.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用8.3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括：________、________、________等。8.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.1.1合同提前終止的條件為：________、________、________等。9.2提前終止合同的手續(xù)9.2.1雙方提前終止合同，應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3提前終止合同的違約金或賠償責(zé)任9.3.1提前終止合同導(dǎo)致的一方損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約行為10.1.1出租人違約行為包括：________、________、________等。10.2承租人違約行為10.2.1承租人違約行為包括：________、________、________等。10.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算10.3.1違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償計(jì)算按合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1合同的生效與解除11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2通知程序與方式11.2.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同事項(xiàng)。11.3合同的保管與復(fù)制11.3.1雙方均應(yīng)妥善保管合同正本，并按需復(fù)制。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪清單12.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十三條簽署頁13.1出租人簽署13.2承租人簽署第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、位置、入口、出口、公共區(qū)域等。說明：商鋪平面圖有助于明確商鋪的具體位置和空間布局，便于雙方了解和確認(rèn)商鋪的實(shí)際狀況。附件二：租賃商鋪清單詳細(xì)要求：租賃商鋪清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。說明：租賃商鋪清單有助于明確商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，便于雙方了解和確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和數(shù)量。附件三：相關(guān)法律法規(guī)與政策文件詳細(xì)要求：列出與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的法律法規(guī)與政策文件，包括但不限于城市商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理辦法、消防安全管理法規(guī)等。說明：相關(guān)法律法規(guī)與政策文件有助于雙方了解和遵守國家關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的法律規(guī)定，確保合同的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營。2.出租人未按照合同約定維修和保養(yǎng)商鋪共用部位，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞。3.承租人未按照合同約定支付租金，延遲支付或未支付租金。4.承租人未按照合同約定使用商鋪，從事禁止的經(jīng)營活動。5.承租人未按照合同約定進(jìn)行商鋪內(nèi)部維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約行為導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租人違約行為導(dǎo)致出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任的計(jì)算方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果出租人未按照合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因停業(yè)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給