2024年修訂現(xiàn)有住房交易協(xié)議格式

2024年修訂版現(xiàn)有住房交易協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋位置與性質(zhì)1.2交易雙方1.3交易方式與金額2.房屋狀況2.1房屋面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋現(xiàn)狀2.3附屬設(shè)施與設(shè)備3.交易條件3.1支付方式3.2支付時(shí)間3.3過戶手續(xù)4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2房屋維修基金4.3其他費(fèi)用5.交付與入住5.1交付時(shí)間5.2入住條件5.3交付物品清單6.房屋轉(zhuǎn)讓與出租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2出租條件6.3轉(zhuǎn)讓或出租所得分配7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約金計(jì)算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3訴訟途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的效力與期限10.1合同生效時(shí)間10.2合同有效期10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.附加條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋維修責(zé)任12.3其他約定13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2交易雙方身份證明13.3房屋現(xiàn)狀圖片14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋位置與性質(zhì)1.2交易雙方甲方（賣方）：姓名：【】身份證號(hào)：【】聯(lián)系方式：【】乙方（買方）：姓名：【】身份證號(hào)：【】聯(lián)系方式：【】1.3交易方式與金額雙方約定以【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬】方式進(jìn)行交易。交易金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。第二條房屋狀況2.1房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為【】。房屋實(shí)際面積為【】平方米，其中包括【】平方米的居住面積和【】平方米的其他面積（如地下室、車位等）。2.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于【】狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，包括【】家具、【】電器、【】供暖設(shè)備等。房屋內(nèi)部裝修情況為【】。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括【】，設(shè)備包括【】。第三條交易條件3.1支付方式乙方同意在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為購房款。3.2支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分【】次支付購房款。具體支付時(shí)間為：【】。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時(shí)間為：【】。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.2房屋維修基金房屋維修基金為【】元，由【】承擔(dān)。4.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由【】承擔(dān)。第五條交付與入住5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的狀況。5.2入住條件乙方在收到完整購房款后，有權(quán)入住該房屋。入住時(shí)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3交付物品清單第六條房屋轉(zhuǎn)讓與出租6.1轉(zhuǎn)讓條件甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【】天通知乙方，并按照本合同約定的價(jià)格給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。6.2出租條件甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將房屋出租給第三方。如甲方確需出租，應(yīng)提前【】天通知乙方。6.3轉(zhuǎn)讓或出租所得分配如甲方將房屋轉(zhuǎn)讓或出租，所得收益應(yīng)按照本合同約定的比例分配給乙方。具體比例為：【】。第八條違約責(zé)任8.1買方違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購房款或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額的【】%。8.2賣方違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額的【】%。8.3違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【】日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向【】申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本合同一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方同意，不得變更。如雙方確需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條合同的效力與期限10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同有效期本合同的有效期至【】日止。10.3合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完購房款；（3）甲方交付房屋給乙方。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為【】年。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件中包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2交易雙方身份證明本合同附件中包含交易雙方的身份證復(fù)印件。13.3房屋現(xiàn)狀圖片第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【】市【】區(qū)【】街道【】號(hào)【】室簽署。14.3簽字蓋章雙方代表在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的真實(shí)性和有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件一份，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件一份，證明甲方對(duì)房屋所在土地的使用權(quán)。附件三：交易雙方身份證明詳細(xì)要求：雙方身份證原件及復(fù)印件各一份，用于證明交易雙方的身份。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀的圖片，包括室內(nèi)外照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未能按時(shí)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的20%。示例說明：如果買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。違約行為：賣方未能按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的20%。示例說明：如果賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指由國家頒發(fā)給土地使用權(quán)人的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.契稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所