房產(chǎn)與土地2024租賃協(xié)議

房產(chǎn)與土地2024租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1房產(chǎn)描述1.2土地描述1.3租賃范圍界定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.租賃物的使用及維護4.1使用限制4.2維護責(zé)任4.3改造及裝修規(guī)定5.租賃物的保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償金額及方式7.解除合同的條件7.1合同解除情形7.2解除合同的程序7.3解除合同后的責(zé)任處理8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效9.其他費用9.1物業(yè)管理費9.2水電費9.3其他相關(guān)費用10.轉(zhuǎn)讓及繼承10.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓10.2租賃合同的繼承11.合同的變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.通知條款12.1通知方式12.2通知時限13.雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)14.附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的解釋第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1房產(chǎn)描述本合同所指房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。房產(chǎn)現(xiàn)狀符合【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】。1.2土地描述本合同所指土地位于【土地地址】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，土地面積：【土地面積】平方米。土地現(xiàn)狀符合【土地現(xiàn)狀描述】。1.3租賃范圍界定租賃范圍包括上述房產(chǎn)及土地。出租人同意將上述房產(chǎn)及土地租賃給承租人使用，承租人接受租賃范圍并按照本合同約定使用租賃物。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方無異議，租賃期限可在本合同到期前【提前通知期限】個月內(nèi)續(xù)租，續(xù)租租賃期限為【續(xù)租期限】。2.3租賃期限延長條款雙方同意，如承租人需延長租賃期限，應(yīng)在本合同到期前【延長通知期限】向出租人提出書面延長申請。出租人應(yīng)在收到申請后【延長答復(fù)期限】內(nèi)予以答復(fù)。雙方就延長租賃期限達成一致的，應(yīng)簽訂書面《租賃合同延長協(xié)議》。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為【租金金額】元/月。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前【提前支付租金期限】支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。支付租金后，出租人應(yīng)向承租人出具相應(yīng)的收款憑證。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前【調(diào)整通知期限】內(nèi)，由雙方協(xié)商確定。如雙方未能達成一致，則租金按原合同金額繼續(xù)執(zhí)行。4.租賃物的使用及維護4.1使用限制承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對房屋進行裝修、改造或增設(shè)他物。4.2維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃期間的房屋及附屬設(shè)施的日常維護、管理和維修。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3改造及裝修規(guī)定如承租人確需對房屋進行裝修、改造，應(yīng)提前【提前申請期限】向出租人提交書面申請。經(jīng)出租人同意后，承租人應(yīng)按照雙方約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)進行施工。工程結(jié)束后，承租人應(yīng)向出租人出示相關(guān)驗收手續(xù)。5.租賃物的保險5.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自費辦理租賃物的保險，并將出租人列為第一受益人。如承租人未按約定辦理保險，出租人可要求承租人承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。5.2保險費用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)辦理租賃物保險的費用。如保險費用已包含在租金內(nèi)，則承租人無需另行支付。6.違約責(zé)任6.1出租人違約出租人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。違約金為本合同租金總額的【違約金比例】。6.2承租人違約承租人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金為本合同租金總額的【違約金比例】。6.3違約賠償金額及方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。損失賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。如雙方未能達成一致，可依法解決。8.解除合同的條件8.1合同解除情形1)出租人收回租賃物且不再繼續(xù)租賃的；2)承租人自愿放棄租賃權(quán)利的；3)法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同的情形。8.2解除合同的程序雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對方。自書面通知送達對方之日起，本合同解除。8.3解除合同后的責(zé)任處理本合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金余額（如有），承租人應(yīng)將租賃物按照合同約定交還出租人。如因一方原因?qū)е潞贤獬模?zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為【爭議解決地點】。9.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計算。10.其他費用10.1物業(yè)管理費承租人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2水電費承租人應(yīng)按實際使用情況支付水電費，費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。10.3其他相關(guān)費用如租賃物使用過程中產(chǎn)生其他費用，雙方應(yīng)按實際發(fā)生情況合理分?jǐn)偂?1.轉(zhuǎn)讓及繼承11.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓承租人在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2租賃合同的繼承租賃合同的有效期內(nèi)，如承租人死亡，其合法繼承人可繼承租賃權(quán)，繼續(xù)履行本合同。12.合同的變更12.1合同變更條件1)法律法規(guī)發(fā)生變化，需要調(diào)整本合同的；2)雙方協(xié)商一致，為更好地維護雙方權(quán)益，需要調(diào)整本合同的。12.2合同變更程序雙方就合同變更達成一致的，應(yīng)簽訂書面《租賃合同變更協(xié)議》，并按變更后的內(nèi)容履行合同。13.通知條款13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。通知可以采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2通知時限雙方收到通知后，應(yīng)在【通知時限】內(nèi)予以回復(fù)。14.雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利：1)按合同約定收取租金；2)按合同約定收回租賃物；3)對承租人的租賃行為進行監(jiān)督。出租人義務(wù)：1)保證租賃物符合約定的使用條件；2)履行合同約定的其他義務(wù)。14.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人權(quán)利：1)按合同約定使用租賃物；2)按合同約定要求出租人履行義務(wù)；3)依法享受保險賠付。承租人義務(wù)：1)按合同約定支付租金；2)按合同約定使用和維護租賃物；3)履行合同約定的其他義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明出租人擁有租賃物的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出租人對土地的使用權(quán)。3.附件三：租賃物現(xiàn)狀照片附件說明：本附件為租賃物的現(xiàn)狀照片，用于確認(rèn)租賃物的實際狀況。4.附件四：租金支付證明附件說明：本附件為租金支付的證明，用于確認(rèn)承租人按約定支付租金。5.附件五：保險單復(fù)印件附件說明：本附件為租賃物的保險單復(fù)印件，用于證明承租人已辦理租賃物保險。6.附件六：裝修改造審批文件附件說明：本附件為承租人進行裝修改造的審批文件，用于確認(rèn)裝修改造的合法性。7.附件七：租賃物驗收報告附件說明：本附件為租賃物驗收的報告，用于確認(rèn)租賃物符合約定使用條件。8.附件八：租賃合同變更協(xié)議附件說明：本附件為租賃合同變更的協(xié)議，用于確認(rèn)合同變更的內(nèi)容。9.附件九：違約金計算公式附件說明：本附件為違約金的計算公式，用于明確違約金的計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時間交付租賃物；未按約定提供租賃物的維修服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.承租人違約行為未按約定時間支付租金；使用租賃物不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞；未按約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照附件九的違約金計算公式計算；損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償；合同解除：根據(jù)合同解除條款約定處理。示例說明：出租人未按約定時間交付租賃物，承租人可要求出租人支付違約金并承擔(dān)延遲交付期間的租金損失。承租人未按約定時間支付租金，出租人可要求承租人支付違約金并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人擁有的房產(chǎn)及土地。2.出租人：指本合同約定的租賃物的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.承租人：指本合同約定的租賃物的使用人。4.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用。5.違約金：指一方違約時按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的實際損失所需賠償?shù)慕痤~。7.保險：指承租人為租賃物辦理的保險，保障租賃物在租賃期間的安全。8.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，以保證其正常使用。9.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。10.轉(zhuǎn)讓：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。租賃物：指本合同中雙方約定的出租人提供的房產(chǎn)及土地。出租人：指本合同中擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)事人。承租人：指本合同中租賃租賃物的當(dāng)事人。租金：指承租人按照本合同約定支付給