二手房小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議示范文本2024

二手房小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議示范文本2024版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過戶流程1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間1.5.3過戶費用承擔(dān)1.6房屋維修及保修責(zé)任1.6.1保修范圍1.6.2保修期限1.6.3維修費用承擔(dān)1.7違約責(zé)任及爭議解決1.7.1違約責(zé)任1.7.2爭議解決方式1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9合同的附件1.9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件1.9.3其他重要文件復(fù)印件2.補充協(xié)議2.1雙方對于本合同的補充和修改內(nèi)容2.1.1補充協(xié)議內(nèi)容2.1.2修改內(nèi)容3.房屋現(xiàn)狀聲明3.1賣方對于房屋現(xiàn)狀的聲明3.1.1房屋是否存在重大瑕疵3.1.2房屋是否涉及訴訟或仲裁4.房屋交易過程中涉及的稅費4.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費4.1.1稅費種類4.1.2稅費金額4.1.3稅費承擔(dān)方5.房屋交易過程中的其他費用5.1交易過程中產(chǎn)生的其他費用5.1.1費用種類5.1.2費用金額5.1.3費用承擔(dān)方6.房屋交付后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)管理公司名稱6.1.2服務(wù)內(nèi)容概述7.房屋交付后的水電氣等公共事業(yè)費用7.1交付后水電氣等公共事業(yè)費用的承擔(dān)方8.房屋交付后的維修基金8.1維修基金的金額及使用規(guī)定9.房屋交付后的戶口遷移9.1戶口遷移的責(zé)任及時間10.房屋交易過程中雙方的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.房屋交易過程中的中介服務(wù)11.1中介服務(wù)費用11.2中介服務(wù)公司的責(zé)任及義務(wù)12.房屋交易過程中的保險事宜12.1保險種類12.2保險費用12.3保險責(zé)任范圍13.房屋交易過程中的其他事項13.1其他事項內(nèi)容14.合同的簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號房屋1.1.2房屋面積：房屋建筑總面積為X平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：X號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方名稱：X1.2.1.2賣方身份證號：X1.2.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息1.2.2.1買方名稱：X1.2.2.2買方身份證號：X1.2.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣X元（大寫：X元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款X元支付至賣方指定的賬戶。1.3.2.2剩余房款X元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋抵押貸款手續(xù)后，將款項支付至賣方指定的賬戶。1.3.3支付時間：1.3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。1.3.3.2剩余房款支付時間：辦理房屋抵押貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求支付。1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。1.4.2交付條件：1.4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.4.2.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同所述一致，無重大瑕疵。1.4.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過戶流程：1.5.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交房屋買賣申請。1.5.1.2賣方應(yīng)按照買方的要求，提供相關(guān)證明材料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。1.5.1.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，房屋的所有權(quán)歸買方所有。1.5.3過戶費用承擔(dān)：1.5.3.1買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。1.5.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的其他費用，具體費用雙方協(xié)商解決。1.6房屋維修及保修責(zé)任1.6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。1.6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施為2年。1.6.3維修費用承擔(dān)：1.6.3.1在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)。1.6.3.2在保修期限外，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由買方承擔(dān)。1.7違約責(zé)任及爭議解決1.7.1違約責(zé)任：1.7.1.1賣方違約：1.7.1.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。1.7.1.1.2賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。1.7.1.2買方違約：1.7.1.2.1買方未按照本合同約定支付第八條房屋交付后的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.1.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司8.1.2服務(wù)內(nèi)容概述：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保等工作。第九條房屋交付后的水電氣等公共事業(yè)費用9.1交付后水電氣等公共事業(yè)費用的承擔(dān)方：自房屋交付之日起，水電氣等公共事業(yè)費用由買方承擔(dān)。第十條房屋交付后的維修基金10.1維修基金的金額及使用規(guī)定：10.1.1維修基金金額：人民幣X元。10.1.2維修基金使用規(guī)定：維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。使用維修基金時，需經(jīng)物業(yè)管理公司同意，并由買方承擔(dān)相關(guān)費用。第十一條房屋交付后的戶口遷移11.1戶口遷移的責(zé)任及時間：11.1.1戶口遷移責(zé)任：買方應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.1.2戶口遷移時間：買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)，將戶口遷出。第十二條房屋交易過程中雙方的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第十三條房屋交易過程中的中介服務(wù)13.1中介服務(wù)費用：13.1.1買方應(yīng)支付中介服務(wù)費用人民幣X元。13.1.2賣方應(yīng)支付中介服務(wù)費用人民幣X元。13.2中介服務(wù)公司的責(zé)任及義務(wù)：中介服務(wù)公司應(yīng)如實向雙方介紹房屋情況，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。第十四條房屋交易過程中的保險事宜14.1保險種類：房屋交易過程中涉及的保險種類包括但不限于房屋交易保險、人身安全保險等。14.2保險費用：保險費用由買方承擔(dān)。14.3保險責(zé)任范圍：保險責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于房屋本身及買方在房屋內(nèi)的人身安全。第十五條合同的簽署日期及地點15.1簽署日期：本合同于年月日簽署。15.2簽署地點：。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)核對附件一中的房屋信息與合同中約定的房屋信息是否一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份信息。買方應(yīng)核對附件二中的身份信息與合同中約定的買賣雙方信息是否一致。附件三：房屋現(xiàn)狀說明書說明：附件三為房屋現(xiàn)狀說明書，由賣方提供，用于詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件三，并核對附件三中的描述與合同中約定的房屋現(xiàn)狀是否一致。附件四：房屋交易保險單復(fù)印件說明：附件四為房屋交易保險單的復(fù)印件，用于證明房屋交易過程中所購買的保險的有效性。買方應(yīng)核對附件四中的保險信息與合同中約定的保險信息是否一致。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：附件五為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容和費用。買方應(yīng)核對附件五中的服務(wù)內(nèi)容和費用與合同中約定的中介服務(wù)內(nèi)容是否一致。附件六：房屋過戶登記證明復(fù)印件說明：附件六為房屋過戶登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶登記的完成情況。買方應(yīng)核對附件六中的過戶登記信息與合同中約定的過戶信息是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買方未按照合同約定支付房價款。4.買方未按照合同約定遷移戶口。5.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。3.買方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。4.買方未按照合同約定遷移戶口的，應(yīng)支付房價款總額的5%作為違約金。5.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)支付房價款總額的5%作為違約金。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，則賣方應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。例如，如果房價款總額為100萬元，則賣方應(yīng)支付10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.身份證明：指由公安機關(guān)頒發(fā)的，證明個人