二手房交易協(xié)議簡明2024

二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議簡明2024版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)類型2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方5.3保養(yǎng)時間及方式6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1契稅6.2個人所得稅6.3房屋交易手續(xù)費(fèi)6.4其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)12.雙方簽署12.1簽署日期12.2賣方簽字12.3買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號院號樓單元X號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建于年1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋為普通住宅1.7土地使用權(quán)類型：該房屋土地使用權(quán)為出讓第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：2.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2定金金額及支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后3日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買本房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額及支付時間：買方申請貸款金額為人民幣萬元整，貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。3.5尾款金額及支付時間：買方應(yīng)在房屋過戶完成后，向賣方支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于年月日前，賣方將本房屋交付給買方。4.3過戶時間：雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任：賣方保證本房屋自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施（如水電系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備等）在正常使用條件下，如有質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方：因房屋正常使用而導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。5.3保養(yǎng)時間及方式：賣方應(yīng)在房屋交付后每年對房屋進(jìn)行一次例行保養(yǎng)，包括但不限于清洗空調(diào)、洗衣機(jī)等家用電器，檢查水電燃?xì)獾仍O(shè)施的安全使用情況。第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1契稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，買方應(yīng)繳納契稅，具體金額以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。6.2個人所得稅：如交易過程中涉及個人所得稅，由買方承擔(dān)。6.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)北京市相關(guān)政策，買方應(yīng)繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)，具體金額以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。6.4其他費(fèi)用：雙方同意，本合同以外的其他費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未能按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的交付條件，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本房屋交易價格的10%。7.2買方違約：如買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，或未能在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本房屋交易價格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4第八條爭議解決方式（續(xù)）8.5訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同生效后，除非依法或按約定解除合同外，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同解除或終止之日起五年。10.3違約責(zé)任：違反本保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的兩倍。第十一條附加條款11.1裝修情況：本房屋現(xiàn)有裝修情況，包括但不限于墻面、地面、天花板的材質(zhì)和顏色，家具、家電的品牌和型號等。11.2家具家電清單：雙方確認(rèn)的家具家電清單，包括家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等。11.3物業(yè)管理費(fèi)：本房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。第十二條雙方簽署12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2賣方簽字：出賣人（賣方）：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________12.3買方簽字：買受人（買方）：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證明的復(fù)印件。13.4貸款相關(guān)文件：如買方申請貸款，本合同附件中附有貸款相關(guān)文件的復(fù)印件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（4）本合同的履行、解除、終止及違約金等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：貸款相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、房屋面積、房屋所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地位置、土地面積等關(guān)鍵信息。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件提供買賣雙方身份證明的復(fù)印件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證明的正本內(nèi)容，包括持有人的姓名、身份證號碼、照片等關(guān)鍵信息。附件四的詳細(xì)要求和說明：如買方申請貸款，本附件提供貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、銀行流水等。復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款相關(guān)文件的正本內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款計(jì)劃等關(guān)鍵信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的交付條件。2.賣方未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。3.買方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)或未能在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。4.買方未能按照合同約定維護(hù)房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋損壞或價值減少。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。如果賣方延遲交付房屋導(dǎo)致買方遭受額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用，買方還可以要求賣方賠償這些額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易的總金額。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指買方在房屋交易中一次性支付給賣方的一部分款項(xiàng)。5.貸款：指買方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的借款。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。7.契稅：指根據(jù)房屋交易價格按照一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。8.個人所得稅：指根據(jù)房屋交易價格按照一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。