2024年度商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議格式

2024年度商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.tenant使用條款5.1使用范圍5.2使用限制5.3裝修及改造6.維修及保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任6.2tenant責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1tenant保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.合同終止9.1提前終止9.2違約終止9.3終止后事宜處理10.違約責(zé)任10.1tenant違約10.2出租人違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1合同修改13.2通知條款13.3附加條款14.簽署信息14.1出租人信息14.2tenant信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：本合同所指租賃物業(yè)位于___________市___________區(qū)___________街道___________號，物業(yè)建筑物為___________層，包含___________個(gè)獨(dú)立單元/房間。物業(yè)總面積為___________平方米，具體分布如下：1.1.1租賃單元/房間編號：___________1.1.2租賃單元/房間面積：___________平方米1.1.3其他配套設(shè)施及面積：___________1.2租賃面積：租賃面積為___________平方米，具體位置和分布詳見附件一《物業(yè)平面圖》。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)目前處于___________狀態(tài)，包括但不限于___________。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.2租賃結(jié)束日期：如無提前終止或違約情況，租賃期限自動(dòng)延續(xù)至___________年___________月___________日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，tenant如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前___________個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時(shí)市場情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽署新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.2租金支付周期：租金每___________支付一次，tenant應(yīng)在每期租金到期日前___________個(gè)工作日支付租金。3.3租金支付方式：tenant應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機(jī)制如下：3.4.1租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式為：（1）每___________年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的___________%；（2）調(diào)整后的租金為：新租金金額=原租金金額×（1+調(diào)整幅度）；（3）雙方應(yīng)于租金調(diào)整年前___________個(gè)月簽署《租金調(diào)整通知書》。4.押金及退還4.1押金金額：tenant應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，tenant按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)退還tenant押金。4.3押金退還方式：出租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將押金退還至tenant指定的銀行賬戶。5.tenant使用條款5.1使用范圍：tenant僅為合法經(jīng)營目的使用租賃物業(yè)，不得從事任何違法活動(dòng)。（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃、易爆、有毒、有害、放射性物品或者其他危險(xiǎn)物品；（2）噪音、污染環(huán)境、損害相鄰物業(yè)或者影響公共安全、秩序的活動(dòng)；（3）其他違反法律法規(guī)或者社會(huì)公德的活動(dòng)。5.3裝修及改造：tenant如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或者安裝設(shè)備，應(yīng)提前___________個(gè)工作日向出租人提出書面申請，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。裝修、改造或者安裝設(shè)備的所有費(fèi)用由tenant承擔(dān)。8.保險(xiǎn)8.1tenant保險(xiǎn)：tenant應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物業(yè)內(nèi)的所有人員及財(cái)產(chǎn)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給出租人備案。8.2出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)為其自身財(cái)產(chǎn)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給tenant備案。9.轉(zhuǎn)租及分租9.1轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書面同意，tenant不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如tenant確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前___________個(gè)工作日向出租人提出書面申請，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。9.2分租條款：tenant不得將租賃物業(yè)分租給第三方。如tenant確需分租，應(yīng)提前___________個(gè)工作日向出租人提出書面申請，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。10.合同終止10.1提前終止：在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前___________個(gè)月書面通知對方，并按照雙方約定的方式支付違約金。10.2違約終止：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)終止合同，并要求違約方支付違約金。10.3終止后事宜處理：合同終止后，tenant應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1tenant違約：tenant違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。11.2出租人違約：出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向tenant支付違約金，并賠償因此給tenant造成的損失。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1合同修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2通知條款：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與本合同有關(guān)的事宜。通知可以通過郵寄、傳真或者電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。13.3附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.簽署信息14.1出租人信息：（1）名稱：（出租人名稱）（2）地址：（出租人地址）（3）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）（4）聯(lián)系方式：（聯(lián)系人電話）14.2tenant信息：（1）名稱：（tenant名稱）（2）地址：（tenant地址）（3）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）（4）聯(lián)系方式：（聯(lián)系人電話）14.3簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)平面圖》詳細(xì)描述租賃物業(yè)的布局、面積分布、房間編號等信息。附件二：《租金調(diào)整通知書》用于雙方在租金調(diào)整時(shí)簽署的書面文件，明確新的租金金額及調(diào)整后的租金計(jì)算方式。附件三：《押金支付收據(jù)》tenant支付押金時(shí)由出租人出具的收據(jù)，證明押金已支付。附件四：《押金退還確認(rèn)書》出租人在租賃期滿或合同提前終止后退還押金時(shí)，雙方簽署的確認(rèn)文件。附件五：《租金支付記錄》記錄tenant支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、周期等。附件六：《保險(xiǎn)單副本》tenant及出租人提供的保險(xiǎn)單副本，證明雙方已按照合同約定辦理了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：《轉(zhuǎn)租/分租申請書》tenant提出轉(zhuǎn)租或分租申請時(shí)提交的書面文件。附件八：《維修保養(yǎng)記錄》記錄租賃期內(nèi)物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件九：《違約金計(jì)算公式》用于計(jì)算違約金的具體公式和計(jì)算方法。附件十：《合同終止協(xié)議》雙方在合同提前終止時(shí)簽署的書面協(xié)議，明確終止條件和后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.tenant未按照合同約定支付租金；2.tenant未按照合同約定使用租賃物業(yè)；3.tenant未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租；4.tenant未按照合同約定辦理保險(xiǎn)；5.出租人未按照合同約定提供物業(yè)；6.出租人未按照合同約定維修保養(yǎng)物業(yè)；7.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.tenant違約：tenant應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。示例：tenant未按期支付租金，需支付違約金人民幣1000元，并賠償因遲延支付租金導(dǎo)致的損失人民幣2000元。2.出租人違約：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向tenant支付違約金，并賠償因此給tenant造成的損失。示例：出租人未按約定提供物業(yè)，需支付違約金人民幣1000元，并賠償因未能提供物業(yè)導(dǎo)致的tenant損失人民幣2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同約定的出租人擁有或有權(quán)出租的房產(chǎn)。2.tenant：指本合同約定的租賃物業(yè)的承租人。3.出租人：指本合同約定的租賃物業(yè)的出租方。4.租金：指tenant按照本合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。5.押金：指tenant為保證履行本合同約定而向出租人支付的一定金額的金錢。6.維修保養(yǎng)：指對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保持物業(yè)的