餐飲業(yè)租賃店鋪協(xié)議2024年精簡

餐飲業(yè)租賃店鋪協(xié)議2024年精簡版版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期與時間2.3租金調整條款3.店鋪使用及管理3.1承租人的使用權利與義務3.2店鋪裝修及變更3.3店鋪的日常管理與維護4.維修責任與費用4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用的承擔方式5.保險責任5.1承租人的保險購買責任5.2保險的有效期與內容6.租賃期間的權利與義務6.1出租人的權利與義務6.2承租人的權利與義務7.提前解除合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的通知期限7.3提前解除合同的違約金8.違約責任8.1出租人的違約行為及責任8.2承租人的違約行為及責任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁地點與機構10.法律適用10.1本合同適用的法律11.其他條款11.1合同的修改與補充11.2合同的生效與終止12.附件12.1店鋪平面圖12.2租賃店鋪的現狀照片13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于____市____區(qū)____街道____號，店鋪總面積為____平方米。1.2租賃開始日期與結束日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前____個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據屆時市場行情及店鋪實際情況進行續(xù)約談判。第二條租金及支付方式2.1租金金額店鋪租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2租金支付周期與時間承租人應在每個租賃周期（即每月）的首個工作日內支付當月租金。2.3租金調整條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據市場行情進行調整，具體調整標準由雙方另行商定。第三條店鋪使用及管理3.1承租人的使用權利與義務承租人擁有租賃店鋪的經營權，并應按照合同約定合法經營，遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變店鋪用途。3.2店鋪裝修及變更承租人進行店鋪裝修時，應事先向出租人提交裝修方案，并經出租人同意后方可進行。裝修費用由承租人承擔。3.3店鋪的日常管理與維護承租人應負責店鋪的日常管理與維護，確保店鋪設施的正常運行，如有損壞，承租人應負責修復或更換。第四條維修責任與費用4.1出租人的維修責任出租人負責店鋪的主要設施和公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2承租人的維修責任承租人負責店鋪內部設施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電器設備、空調、照明等。4.3維修費用的承擔方式（1）因出租人原因導致的設施損壞，維修費用由出租人承擔；（2）因承租人原因導致的設施損壞，維修費用由承租人承擔；（3）因自然損耗或其他不可抗力因素導致的設施損壞，維修費用由雙方協(xié)商承擔。第五條保險責任5.1承租人的保險購買責任承租人應在其經營活動中購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。5.2保險的有效期與內容保險的有效期應與本合同租賃期限相同，保險內容應涵蓋店鋪全部財產及經營風險。第六條租賃期間的權利與義務6.1出租人的權利與義務出租人應保證店鋪設施的正常運行，有權對承租人的經營活動進行必要的監(jiān)督。6.2承租人的權利與義務承租人應按照合同約定進行經營，有權享受出租人提供的公共服務，并應承擔相應的經營風險。第八條違約責任8.1出租人的違約行為及責任出租人如違反本合同的約定，導致承租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的直接損失。8.2承租人的違約行為及責任承租人如違反本合同的約定，導致出租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的直接損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構為____仲裁委員會。第十條法律適用10.1本合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1合同的修改與補充本合同的任何修改和補充，均須以書面形式作出，經雙方代表簽字后生效。11.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，承租人應按照出租人的要求將店鋪恢復至租賃開始前的狀態(tài)，并辦理相關交接手續(xù)。第十二條附件12.1店鋪平面圖本合同附件一為店鋪平面圖，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2租賃店鋪的現狀照片本合同附件二為租賃店鋪的現狀照片，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）（出租人蓋章）13.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）（承租人蓋章）第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細要求和說明：店鋪平面圖應準確反映店鋪的布局、面積、房間分配等情況。圖中標明的尺寸、位置等數據應與實際相符。承租人在租賃期內應按照平面圖進行店鋪的裝修和管理。附件二：租賃店鋪的現狀照片詳細要求和說明：現狀照片應真實反映店鋪目前的面貌，包括內部和外部環(huán)境、設施設備等情況。照片應清晰、完整，不得有任何篡改。承租人在租賃期內應按照照片所展示的現狀進行店鋪的維護和管理。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為及責任認定：未能按照合同約定提供店鋪或店鋪設施不符合約定的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的直接損失。未能按照約定時間交付租金的，應承擔遲延履行違約責任，向承租人支付遲延履行違約金。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內交付店鋪，導致承租人無法按時開展經營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此導致的直接損失，如租賃費、裝修費等。2.承租人的違約行為及責任認定：未能按照合同約定支付租金的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的直接損失。未能按照約定用途使用店鋪或擅自改變店鋪用途的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并恢復店鋪原狀。示例說明：如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。如果承租人擅自改變店鋪用途，出租人可以要求承租人支付違約金，并恢復店鋪原狀。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：本合同約定的承租人使用店鋪的時間段，自租賃開始日期至租賃結束日期。2.租金：承租人支付給出租人的費用，用于租賃店鋪的使用權。3.違約金：一方違約時，根據合同約定向另一方支付的違約賠償金額。4.直接損失：因違約行為導致的實際經濟損失，包括租賃費、