2024年個人商鋪出租托管協(xié)議

2024年個人商鋪出租托管協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.出租人義務2.1物業(yè)維護2.2物業(yè)保險2.3稅務責任3.承租人義務3.1租金支付3.2合同期限3.3經(jīng)營范圍4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整機制4.2租金調(diào)整時間4.3租金調(diào)整幅度5.托管服務5.1托管范圍5.2托管費用5.3托管服務期限6.維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修費用承擔7.保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠7.3保險費用承擔8.合同終止8.1提前終止合同8.2合同終止后的物業(yè)交接8.3合同終止后的租金退還9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同簽訂地法律11.2合同履行地法律11.3法律解釋12.其他條款12.1合同的修改和補充12.2合同的繼承和轉讓12.3保密條款13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同的變更13.3合同的解除14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)權屬證明14.3托管服務明細表第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于____________（具體地址），處于____________（商圈/區(qū)域），毗鄰____________（交通設施/地標）。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為____平方米，包括____________（具體房間/區(qū)域）。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于____________（裝修狀態(tài)/使用狀態(tài)），內(nèi)部設施包括____________（設施列表）。2.出租人義務2.1物業(yè)維護出租人應保證物業(yè)的結構安全，定期對設施進行維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2物業(yè)保險出租人應購買____________（險種）的物業(yè)保險，并將承租人列為保險受益人。2.3稅務責任出租人負責繳納與物業(yè)相關的所有稅費，包括但不限于____________（列舉主要稅費）。3.承租人義務3.1租金支付承租人應按____________（時間周期）支付租金，租金支付方式為____________（支付方式）。3.2合同期限本合同期限為____年，自____________（起始日期）至____________（結束日期）。3.3經(jīng)營范圍承租人不得從事____________（限制行業(yè)），經(jīng)營范圍應符合____________（相關法規(guī)/物業(yè)要求）。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制基于____________（調(diào)整依據(jù)，如CPI指數(shù)）。4.2租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每____________（時間周期）。4.3租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為____________（百分比/固定金額）。5.托管服務5.1托管范圍托管服務包括____________（服務內(nèi)容列表）。5.2托管費用托管費用為每月____________元，支付方式為____________（支付方式）。5.3托管服務期限托管服務期限與租賃合同期限相同，即自____________至____________。6.維修責任6.1出租人維修責任出租人負責維修物業(yè)共用部位及設施，包括____________（具體設施）。6.2承租人維修責任承租人負責維護其租賃空間內(nèi)的設施，包括____________（具體設施）。6.3維修費用承擔維修費用按照____________（承擔方式，如誰使用誰付費）原則承擔。7.保險事宜7.1保險購買出租人應購買____________（險種）的保險，保障范圍包括但不限于____________（列舉保障內(nèi)容）。7.2保險理賠保險理賠程序按照保險公司的規(guī)定進行，承租人應提供必要的____________（文件/證明）。7.3保險費用承擔保險費用由____________承擔。8.合同終止8.1提前終止合同任何一方提前終止合同，應至少提前________個月通知對方，并支付________個月的租金作為違約金。8.2合同終止后的物業(yè)交接合同終止后，承租人應按照________的規(guī)定，將物業(yè)交還給出租人。8.3合同終止后的租金退還合同終止后，出租人應按照________的規(guī)定，退還剩余租金。9.違約責任9.1出租人違約出租人如違反合同約定，應承擔________的違約責任。9.2承租人違約承租人如違反合同約定，應承擔________的違約責任。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度，由________（誰）確定。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向________（機構）申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向________（法院/仲裁機構）提起訴訟或仲裁。11.法律適用11.1合同簽訂地法律本合同簽訂地法律為________（國家/地區(qū)）的法律。11.2合同履行地法律本合同履行地法律為________（國家/地區(qū)）的法律。11.3法律解釋本合同的解釋權歸________（哪一方）。12.其他條款12.1合同的修改和補充合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。12.2合同的繼承和轉讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。12.3保密條款雙方應對合同內(nèi)容和談判過程中的________（信息類型）予以保密。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同的解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.附件14.1物業(yè)照片附上物業(yè)外觀和內(nèi)部照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。14.2租賃物業(yè)權屬證明附上物業(yè)權屬證明，以證明出租人對物業(yè)的所有權。14.3托管服務明細表附上托管服務明細表，詳細列明托管服務的各項內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細要求：照片應清晰展示物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、主要設施等，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)權屬證明詳細要求：提供物業(yè)的權屬證明文件，證明出租人對物業(yè)的所有權。附件三：托管服務明細表詳細要求：詳細列明托管服務的各項內(nèi)容，包括服務范圍、服務標準、服務期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。2.出租人未能按時支付租金或未能履行合同約定的其他義務。3.承租人未能按時支付租金或未能履行合同約定的其他義務。4.承租人超出合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。5.雙方未能按照合同約定履行維修責任。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：根據(jù)違約程度和損失程度，確定違約方應支付的賠償金額。3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：如果出租人未能按時交付物業(yè)，導致承租人無法正常開展經(jīng)營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權要求賠償因無法經(jīng)營而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的出租商鋪及其附屬設施。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費用，用于使用和占用物業(yè)。3.托管服務：指出租人提供的與管理服務相關的輔助性服務，包括物業(yè)管理、設施維護等。4.維修責任：指合同雙方對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)的責任和義務。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.損害賠償：指因