房地產(chǎn)公司物業(yè)托管2024年服務(wù)協(xié)議

房地產(chǎn)公司物業(yè)托管2024年服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)公司1.2物業(yè)托管1.32024年服務(wù)協(xié)議1.4A版服務(wù)協(xié)議第二條物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)規(guī)模第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4綠化養(yǎng)護(hù)第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1房地產(chǎn)公司的責(zé)任與義務(wù)6.2物業(yè)托管方的責(zé)任與義務(wù)第七條保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2人員保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)對(duì)8.2緊急情況處理8.3應(yīng)急預(yù)案演練第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.2問(wèn)題反饋9.3定期報(bào)告第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型11.2解決方式11.3仲裁機(jī)構(gòu)第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的事宜處理第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附件14.2簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)公司：指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。1.2物業(yè)托管：指房地產(chǎn)公司將其開(kāi)發(fā)的物業(yè)委托給第三方進(jìn)行管理和維護(hù)的行為。1.32024年服務(wù)協(xié)議：指本合同雙方于2024年簽署的，關(guān)于物業(yè)托管的協(xié)議。1.4A版服務(wù)協(xié)議：指本合同的版本為A版，包含的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等條款詳見(jiàn)本合同。第二條物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)類型：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位等。2.2物業(yè)位置：具體物業(yè)位置詳見(jiàn)附件一。2.3物業(yè)規(guī)模：物業(yè)總建筑面積為平方米，具體物業(yè)單元?jiǎng)澐衷斠?jiàn)附件二。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域設(shè)施的維修等。3.2物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)秩序維護(hù)、消防安全管理、停車管理、公共設(shè)施設(shè)備的管理等。3.3物業(yè)安全：包括但不限于物業(yè)的安全防范、巡查、應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等。3.4綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。第四條服務(wù)期限4.1起始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期：本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件：如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件三。5.2費(fèi)用支付方式：房地產(chǎn)公司應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)托管方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1房地產(chǎn)公司的責(zé)任與義務(wù)：6.1.1按照本合同約定提供物業(yè)，并確保物業(yè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.1.2按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，并及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.1.3協(xié)助物業(yè)托管方進(jìn)行物業(yè)管理，并提供必要的支持與配合。6.2物業(yè)托管方的責(zé)任與義務(wù)：6.2.1按照本合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。6.2.3建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)工作人員的培訓(xùn)與管理。6.2.4應(yīng)房地產(chǎn)公司要求，定期向其報(bào)告物業(yè)托管情況，并提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)保險(xiǎn)：物業(yè)托管方應(yīng)購(gòu)買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2人員保險(xiǎn)：物業(yè)托管方應(yīng)為其員工購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于意外傷害保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)托管方承擔(dān)。第九條應(yīng)急預(yù)案9.1突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：物業(yè)托管方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，以確保應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的及時(shí)性和有效性。9.2緊急情況處理：物業(yè)托管方應(yīng)在接到緊急情況通知后，立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知房地產(chǎn)公司。9.3應(yīng)急預(yù)案演練：物業(yè)托管方應(yīng)每年至少組織一次應(yīng)急預(yù)案演練，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通渠道：雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，包括但不限于定期會(huì)議、電話、電子郵件等方式。10.2問(wèn)題反饋：物業(yè)托管方應(yīng)定期向房地產(chǎn)公司反饋物業(yè)托管情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、維修保養(yǎng)情況等。10.3定期報(bào)告：物業(yè)托管方應(yīng)按照約定時(shí)間向房地產(chǎn)公司提交定期報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)托管狀況、費(fèi)用支出、維修保養(yǎng)情況等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2解決方式：對(duì)于違約行為，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為本合同的仲裁機(jī)構(gòu)。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件：如雙方同意變更本合同的任何條款，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響。12.2合同終止條件：本合同服務(wù)期限屆滿或者雙方協(xié)商一致可以終止。12.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，物業(yè)托管方應(yīng)將物業(yè)交還給房地產(chǎn)公司，并按照約定處理相關(guān)事宜。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件：本合同的附件包括物業(yè)描述、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、保險(xiǎn)條款等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的類型、位置、規(guī)模等具體信息，包括但不限于物業(yè)的建筑面積、樓層、車位數(shù)量等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。附件三：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出物業(yè)保險(xiǎn)和人員保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款，包括但不限于保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)公司未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)托管方未能按照約定提供物業(yè)托管服務(wù)。3.房地產(chǎn)公司未能協(xié)助物業(yè)托管方進(jìn)行物業(yè)管理。4.物業(yè)托管方未能維持物業(yè)的安全、整潔、舒適。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)公司未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。2.物業(yè)托管方未能按照約定提供物業(yè)托管服務(wù)，應(yīng)按照未能提供服務(wù)的比例支付違約金。3.房地產(chǎn)公司未能協(xié)助物業(yè)托管方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.物業(yè)托管方未能維持物業(yè)的安全、整潔、舒適，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例說(shuō)明：如果房地產(chǎn)公司未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)托管方可以要求房地產(chǎn)公司支付逾期支付金額的1%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)公司：指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃