房屋按揭買賣合同協(xié)議

房屋按揭買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋按揭買賣合同協(xié)議1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）按照本合同約定的價(jià)格、期限、方式向買方交付房屋。（3）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）提供合法的房屋買賣手續(xù)和相關(guān)證明文件。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格、期限、方式向賣方購買房屋。（2）向貸款銀行申請按揭貸款，并按時(shí)償還貸款本息。（3）按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)。（4）按照本合同約定的方式支付購房款。第三條貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)3.1貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)買方的申請，為買方提供按揭貸款，并按照本合同約定的利率、期限、還款方式發(fā)放貸款。（2）對(duì)買方的信用狀況進(jìn)行審查，并有權(quán)要求買方提供擔(dān)保。（3）按照本合同約定的期限和方式收回貸款本息。（4）協(xié)助買方和賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行4.1買賣雙方按照本合同約定的價(jià)格、期限、方式履行房屋買賣合同。4.2買方按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋過戶至買方名下。4.3貸款銀行按照本合同約定的利率、期限、還款方式向買方發(fā)放貸款，并收回貸款本息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2買方未按照本合同約定的期限償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討貸款本息，并依法追究買方的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和貸款銀行各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（貸款銀行）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.貸款銀行同意貸款的書面意見6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.貸款合同復(fù)印件8.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。未能按照合同約定的價(jià)格、期限、方式向買方交付房屋。未能配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。未能提供合法的房屋買賣手續(xù)和相關(guān)證明文件。2.買方違約行為：未能按照合同約定的價(jià)格、期限、方式向賣方購買房屋。未能向貸款銀行申請按揭貸款，或未按時(shí)償還貸款本息。未能按照合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)。未能按照合同約定的方式支付購房款。3.貸款銀行違約行為：未能根據(jù)買方申請，向買方提供按揭貸款。未能按照合同約定的利率、期限、還款方式發(fā)放貸款。未能按照本合同約定的期限和方式收回貸款本息。未能協(xié)助買方和賣方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.按揭貸款：買方在購買房屋時(shí)，向貸款銀行申請的貸款，用于支付購房款。3.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。4.房屋過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在房屋買賣過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.買方信用問題：貸款銀行在審批貸款時(shí)，如發(fā)現(xiàn)買方信用不良，買方應(yīng)提供擔(dān)?；?qū)で笃渌谫Y方式。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，如遇到復(fù)雜問題，應(yīng)尋求專業(yè)律師的幫助。4.貸款利率變動(dòng)：如貸款期間貸款利率發(fā)生變動(dòng)，買方應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通，調(diào)整還款計(jì)劃。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購買新房：適用于個(gè)人購買新建住宅，并申請按