2024年物業(yè)管理與經(jīng)營戰(zhàn)略合作合同

2024年物業(yè)管理與經(jīng)營戰(zhàn)略合作合同合同編號(hào)：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（物業(yè)管理方）：__________

乙方（經(jīng)營方）：__________

鑒于甲方擁有物業(yè)管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)特定物業(yè)進(jìn)行管理，乙方擁有經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)在甲方管理的物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，為加強(qiáng)物業(yè)管理與經(jīng)營活動(dòng)的合作，提高物業(yè)管理水平，促進(jìn)物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下戰(zhàn)略合作意向：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理與經(jīng)營活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方合作行為，確保物業(yè)管理與經(jīng)營活動(dòng)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。

二、簽訂背景

1.甲方在物業(yè)管理方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，為提高物業(yè)管理水平，甲方希望通過與乙方的合作，引入優(yōu)質(zhì)經(jīng)營資源，提升物業(yè)品質(zhì)。

2.乙方在經(jīng)營活動(dòng)中具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑，為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，乙方希望通過與甲方的合作，拓展經(jīng)營空間，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等，確保物業(yè)環(huán)境舒適、安全、整潔。

2.乙方負(fù)責(zé)在甲方管理的物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于餐飲、購物、娛樂等，豐富業(yè)主生活，提升物業(yè)品質(zhì)。

3.雙方應(yīng)相互支持、協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理與經(jīng)營活動(dòng)的良好秩序。

四、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保經(jīng)營活動(dòng)符合物業(yè)管理規(guī)定。

（2）有權(quán)對(duì)乙方在經(jīng)營活動(dòng)中的違規(guī)行為進(jìn)行制止，并要求乙方予以整改。

（3）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)方案。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）有權(quán)在甲方管理的物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，但須遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持，以保障經(jīng)營活動(dòng)順利進(jìn)行。

（3）有權(quán)對(duì)甲方在物業(yè)管理中的不足之處提出建議和意見。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同規(guī)定，造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違反本合同規(guī)定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保障、社區(qū)活動(dòng)組織等。

2.乙方應(yīng)在甲方提供的物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于店鋪?zhàn)赓U、商品銷售、服務(wù)提供等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方管理的物業(yè)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，業(yè)主居住安全。

2.乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)范，保證商品和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

三、價(jià)格支付

1.乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維修基金、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

2.乙方經(jīng)營所得收入，除依法繳納相關(guān)稅費(fèi)外，其余部分應(yīng)按照約定比例支付給甲方作為物業(yè)經(jīng)營收益分成。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合作過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動(dòng)受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或經(jīng)營收益分成，甲方有權(quán)采取必要措施追償。

3.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

1.本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。

2.合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期限自合同生效之日起至約定的終止日期止，如無特殊約定，合同期限為____年。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同編號(hào)：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）對(duì)乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）在乙方違反合同約定或法律法規(guī)時(shí)，有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和業(yè)主需求調(diào)整物業(yè)經(jīng)營策略，包括但不限于調(diào)整租賃政策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

2.義務(wù)：

（1）提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。

（2）保障乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不受非法干擾，維護(hù)乙方合法權(quán)益。

（3）按照合同約定，及時(shí)向乙方支付物業(yè)經(jīng)營收益分成。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在甲方提供的物業(yè)區(qū)域內(nèi)合法開展經(jīng)營活動(dòng)，享有甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)。

（2）在經(jīng)營活動(dòng)中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營策略。

（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。

（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

（3）保證商品和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，不得損害甲方和業(yè)主利益。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.甲方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域整潔有序。

2.乙方應(yīng)設(shè)立專門的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)在物業(yè)內(nèi)開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，確保經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定和市場(chǎng)規(guī)范。

3.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，就物業(yè)管理與經(jīng)營活動(dòng)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通，及時(shí)解決存在的問題。

4.甲方應(yīng)向乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)支持，以便乙方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)分析和調(diào)整。

5.雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、安全事故等，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)資料，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等，以確保乙方經(jīng)營活動(dòng)的合法性。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以確保甲方履行合同約定的義務(wù)。

3.甲方在物業(yè)管理過程中，如需對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行限制或調(diào)整，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并給予合理期限。

4.乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，如需對(duì)甲方物業(yè)管理提出建議或意見，應(yīng)通過正式渠道向甲方提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理與經(jīng)營活動(dòng)的秩序，對(duì)于違反合同約定或法律法規(guī)的行為，雙方有權(quán)相互監(jiān)督，并及時(shí)采取措施予以制止。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

2.合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，本合同可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限與原合同期限相同。

3.如一方未在合同期滿前提出續(xù)簽請(qǐng)求，另一方有權(quán)終止合同。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.任何變更不影響本合同中已履行的義務(wù)和權(quán)利。

3.合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。

三、合同的終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。

2.因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，非違約方有權(quán)終止合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以解除。

4.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

四、合同的解除

1.合同解除需以書面形式通知對(duì)方，并注明解除原因。

2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同中的義務(wù)，并采取必要措施處理已發(fā)生的事宜。

3.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他義務(wù)。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.