簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方：乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方上述房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的標(biāo)的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)比例為甲方全部擁有，不存在共有、繼承、抵押、租賃等權(quán)利糾紛。1.3甲方承諾，標(biāo)的房屋自協(xié)議簽訂之日起至過(guò)戶登記日止，不得設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的交易款項(xiàng)包括房款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等與本次交易相關(guān)的費(fèi)用。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)遺留雜物、垃圾；（3）房屋的水、電、煤氣、通訊等戶頭已結(jié)清，無(wú)任何欠費(fèi)；（4）房屋已辦理完畢所有物業(yè)、供暖等相關(guān)手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.4過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)、供暖等相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方違反本協(xié)議第一條第1.3款的約定，設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。3.房屋交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并共同辦理過(guò)戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因法律行為或其他法律事實(shí)所承擔(dān)的履行義務(wù)。4.過(guò)戶登記：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)，包括戶籍、物業(yè)、供暖等相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過(guò)對(duì)話、溝通等方式解決爭(zhēng)議。7.人民法院：中華人民共和國(guó)的國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使國(guó)家審判權(quán)。場(chǎng)景一：急于出售的賣(mài)家假設(shè)甲方因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)等原因急需出售房屋，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)具體的交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)，乙方應(yīng)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付全部房款，以便甲方能夠及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。場(chǎng)景二：首次購(gòu)房的買(mǎi)家假設(shè)乙方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方或甲方委托的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向乙方詳細(xì)解釋購(gòu)房流程，包括付款、過(guò)戶等各個(gè)環(huán)節(jié)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。場(chǎng)景三：房屋有租客的情況假設(shè)標(biāo)的房屋目前有租客居住，租客與甲方還有租賃合同。補(bǔ)充條款：交易完成后，甲方應(yīng)保證租客的租賃權(quán)益，直到租賃合同到期。若乙方希望提前入住，應(yīng)與租客協(xié)商解決。場(chǎng)景四：房屋裝修情況假設(shè)標(biāo)的房屋經(jīng)過(guò)精裝修，乙方希望保留部分家具和裝飾。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將家具和裝飾等物品一并交