房地產(chǎn)按揭貸款說明

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)按揭貸款說明甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房產(chǎn)出賣人）：_______第一條貸款金額甲方同意向乙方貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款期限1.貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體方式由甲方根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力確定。第三條貸款利率1.貸款利率為_______%。2.如遇國家利率調(diào)整，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式1.等額本息還款法：乙方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息。2.等額本金還款法：乙方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。第五條還款賬戶乙方應(yīng)按甲方要求開立還款賬戶，并授權(quán)甲方從該賬戶直接扣收每期應(yīng)還貸款本息。第六條房產(chǎn)抵押1.乙方同意將所購房產(chǎn)抵押給甲方作為貸款的擔(dān)保。2.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)由三方共同辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在乙方還清全部貸款本息之前，甲方對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第七條房產(chǎn)交付1.丙方應(yīng)按合同約定向乙方交付房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交付時(shí)間與貸款發(fā)放時(shí)間不一致的，乙方應(yīng)提前還清貸款本息。第八條違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息。2.乙方未按約定按時(shí)還款的，甲方有權(quán)依法追究乙方法律責(zé)任。3.甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房產(chǎn)出賣人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)各方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙丙三方的身份，確保各方為合法主體。（2）房產(chǎn)信息核實(shí)：核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、權(quán)屬情況及是否存在瑕疵等，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。（3）了解法律法規(guī)：熟悉國家關(guān)于房地產(chǎn)按揭貸款的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。（4）明確合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保各方對合同內(nèi)容的理解一致，特別注意關(guān)于貸款金額、期限、利率、還款方式等方面的約定。2.合同履行過程中的注意事項(xiàng)：（1）按時(shí)還款：乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生不必要的糾紛。（2）房產(chǎn)交付：丙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，確保房產(chǎn)交付與貸款發(fā)放時(shí)間的一致性。（3）合同變更：如各方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。3.糾紛解決辦法：（1）協(xié)商解決：在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決，力求達(dá)成一致意見。（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，尋求第三方協(xié)助解決糾紛。（3）訴訟解決：如調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，即甲方。2.借款人：指接受貸款的個(gè)體或單位，即乙方。3.房產(chǎn)出賣人：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即丙方。4.按揭貸款：指借款人購買房產(chǎn)時(shí)，以房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。5.抵押：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。6.優(yōu)先受償權(quán)：指貸款人在借款人違約的情況下，對抵押物享有優(yōu)先償還貸款本息的權(quán)利。7.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息。8.等額本金還款法：指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：借款人購買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，乙方需提供共有人的同意書，確認(rèn)其同意將共有財(cái)產(chǎn)作為貸款的抵押物。2.場合：借款人從事高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)，可能影響還款能力補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方其職業(yè)情況，如從事高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)，應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保人或保證金，以保障貸款的安全。3.場合：房產(chǎn)交付時(shí)間晚于貸款發(fā)放時(shí)間補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交付時(shí)間晚于貸款發(fā)放時(shí)間，乙方需提前還清貸款本息。4.場合：國家利率調(diào)整補(bǔ)充條款：如遇國家利率調(diào)整，乙方可選擇按照新利率繼續(xù)還款，或與甲方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。5.場合：借款人還款賬戶余額不足補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保還款賬戶余額充足，如因特殊情況導(dǎo)致余額不足，乙方應(yīng)在五個(gè)工作