房地產(chǎn)抵押合同范本指南

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)）_______（房屋層數(shù)）層的建筑物，建筑總面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.3抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方對(duì)該抵押物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1甲方同意將抵押物設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押物設(shè)定抵押權(quán)的登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。2.3甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間不發(fā)生權(quán)屬糾紛，如需轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。第三條債務(wù)的履行3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，按時(shí)足額履行債務(wù)。3.2甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。3.3甲方履行債務(wù)后，乙方應(yīng)解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)，并將抵押物所有權(quán)歸還給甲方。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理全險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本交乙方留存。4.3保險(xiǎn)合同不得隨意更改，如需更改，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。第五條合同的變更和解除5.1合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不得損害乙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的_______%。6.2乙方未按約定辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為抵押物價(jià)值的_______%。6.3甲乙雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但甲乙雙方另有約定的除外。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)抵押物權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。3.明確債務(wù)金額、履行期限和違約責(zé)任等內(nèi)容，確保合同約定明確、具體。4.辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。5.注意保險(xiǎn)條款，確保保險(xiǎn)單正本留存，并將乙方作為第一受益人。6.如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，承擔(dān)還債義務(wù)的一方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的一方。3.抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)，提供給抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆康禺a(chǎn)。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務(wù)履行：指?jìng)鶆?wù)人按照合同約定，按時(shí)足額履行還款義務(wù)。6.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向債權(quán)人支付的懲罰性費(fèi)用。7.抵押權(quán)登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押物權(quán)屬證書上，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，如乙方遇到困難，甲方應(yīng)給予適當(dāng)幫助。2.抵押物用于投資項(xiàng)目：補(bǔ)充條款：甲方同意，在債務(wù)履行期間，抵押物不得用于其他投資項(xiàng)目，確保抵押物價(jià)值穩(wěn)定。3.甲方為企業(yè)法定代表人：補(bǔ)充條款：甲方作為企業(yè)法定代表人，承諾以其個(gè)人信譽(yù)擔(dān)保債務(wù)的履行，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無(wú)法履行債務(wù)，甲方愿承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。4.乙方為金融機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：乙方作為金融機(jī)構(gòu)，承諾在債務(wù)履行期間，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，合理行使抵押權(quán)，不濫用權(quán)力。5.抵押物為唯一住房：補(bǔ)充條款：甲方同意，在債務(wù)履行期間，如甲方需使用抵押物，乙方應(yīng)給予合理期限，確保甲方有足夠