二手房屋買賣合同案例

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：_______身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：姓名（或名稱）：_______身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)）為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等的一切費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于_______年____月____日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等各項(xiàng)戶名變更手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1該房屋在交付買方時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。5.2交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%。6.2本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保對(duì)方是房屋的合法所有權(quán)人。（2）雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫房屋基本信息，包括但不限于房屋位置、結(jié)構(gòu)、用途等。（3）買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。（5）雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（3）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括戶名變更等手續(xù)。4.房屋質(zhì)量：指房屋constructionquality，即房屋建筑及其設(shè)施、設(shè)備是否符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的一種方式，包括一審、二審和執(zhí)行等程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)留學(xué)，急需出售房屋補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在出國(guó)前將房屋鑰匙和所有相關(guān)證明文件交給買方，以便買方提前進(jìn)行裝修和辦理過戶手續(xù)。2.買方計(jì)劃年內(nèi)結(jié)婚，希望盡快入住新房補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)盡量提前交付房屋，確保買方能夠在預(yù)定日期前入住。如賣方延遲交付，應(yīng)支付給買方一定的賠償金。3.房屋存在輕微裂縫，雙方對(duì)維修責(zé)任有異議補(bǔ)充條款：雙方同意請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定維修責(zé)任方。如檢測(cè)結(jié)果顯示裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，雙方對(duì)改造方案有異議補(bǔ)充條款：雙方同意共同商定房屋改造方案，并在合同中明確改造內(nèi)容和范圍。如雙方對(duì)改造方案無法達(dá)成一致，可請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行協(xié)調(diào)。5.賣方尚未償還銀行貸款，買方擔(dān)心房屋權(quán)屬問題補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前將房屋抵押權(quán)解除，并將解除證明提交給買方。如賣方未能按約定時(shí)間解除抵押權(quán)，買方有權(quán)解除本合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證（或