個人房貸借款合同解讀

合同編號：__________個人房貸借款合同身份證號碼：__________住址：__________名稱：__________住所：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方申請住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本貸款的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將本貸款用于購買位于_______（地址）的_______（房屋類型）住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家關(guān)于購房的政策規(guī)定。第二條貸款期限2.1本貸款的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月歸還貸款本息，具體還款方式和還款金額見附件《還款計劃表》。第三條貸款利率3.1本貸款的貸款利率為_______%。3.2貸款利率按照中國人民銀行的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，本貸款的利率亦相應(yīng)調(diào)整。具體調(diào)整方式見附件《還款計劃表》。第四條還款方式4.1本貸款采用等額本息還款方式，甲方每月償還相同金額的貸款本息。4.2甲方應(yīng)按照乙方制定的還款計劃按時還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期還款利率收取滯納金。第五條擔(dān)保方式5.1本貸款采取抵押擔(dān)保方式，甲方將其名下的位于_______（地址）的_______（房屋類型）住宅一套抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方持有。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及滯納金。6.2乙方未按照本合同的約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：《還款計劃表》注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。3.甲方應(yīng)按時還款，如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息和滯納金。4.甲方應(yīng)妥善保管好與貸款相關(guān)的文件和證件，如抵押權(quán)證等。5.乙方應(yīng)按照約定提供貸款，并按照約定方式進(jìn)行還款。6.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：1.若甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。2.若甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照約定的逾期利率收取滯納金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.若乙方未按照約定提供貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方因履行合同發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.個人房貸借款合同：是指借款人（甲方）向貸款人（乙方）申請住房貸款，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.等額本息還款方式：是指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金和利息的比例按照約定的比例逐月遞減。3.抵押擔(dān)保：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.逾期利率：是指借款人逾期還款應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付利息。6.爭議解決：是指當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或在境外工作的中國公民，需要將還款賬戶設(shè)置在境外，并同意將貸款本息直接扣除。補(bǔ)充條款：甲方同意將其還款賬戶信息提供給乙方，并授權(quán)乙方在貸款期間內(nèi)從該賬戶直接扣除貸款本息。甲方應(yīng)確保該賬戶有足夠的資金按時還款。2.甲方因特殊情況（如疾病、失業(yè)等）可能導(dǎo)致無法按時還款，希望與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃。補(bǔ)充條款：甲方如因特殊情況導(dǎo)致無法按時還款，應(yīng)在逾期前向乙方申請協(xié)商調(diào)整還款計劃。乙方應(yīng)在核實甲方特殊情況后，根據(jù)實際情況合理調(diào)整還款計劃。3.甲方希望在其還款期間內(nèi)，如果提前還清貸款，可以免除剩余期間的利息。補(bǔ)充條款：甲方如在還款期間內(nèi)提前還清貸款，乙方同意免除剩余期間的利息。提前