房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)主財(cái)產(chǎn)保障措施

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)主財(cái)產(chǎn)保障措施合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方愿意作為甲方項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理合作伙伴，為甲方提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1乙方作為甲方的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理合作伙伴，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理。1.3乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的租賃、招商、營(yíng)銷、物業(yè)管理等工作，并確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。第二條合作期限2.1本協(xié)議的合作期限為_(kāi)_________年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條合作條件3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家政策和法規(guī)要求。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于人員工資、稅費(fèi)、水電費(fèi)等。第四條合作權(quán)益4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，并按照約定向甲方支付租金和其他費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象，積極推廣項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的知名度和影響力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未能按照約定完成商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件6.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件7.商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案8.商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同協(xié)議書9.商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付證明10.租金支付證明11.損失賠償計(jì)算公式12.法律意見(jiàn)書13.授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方支付商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定完成商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)。3.乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合國(guó)家政策和法規(guī)要求。4.甲方未按照約定向乙方支付租金和其他費(fèi)用。5.甲方未按照約定共同維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象，未能積極推廣項(xiàng)目。6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指依法成立，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。2.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、服務(wù)等的房地產(chǎn)物業(yè)。4.租賃：指甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方支付租金并使用物業(yè)的權(quán)利。5.招商：指甲方吸引投資者租賃商業(yè)物業(yè)，并與投資者簽訂租賃合同的行為。6.營(yíng)銷：指甲方通過(guò)各種宣傳手段，提高商業(yè)物業(yè)的知名度和吸引力，促進(jìn)租賃和銷售的活動(dòng)。7.物業(yè)管理：指對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全保護(hù)等服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，乙方可依法解除合同并索賠違約金。3.乙方未遵守法律法規(guī)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方未支付租金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，乙方可依法解除合同并索賠違約金。5.甲方未維護(hù)項(xiàng)目品牌形象：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象。6.遇到爭(zhēng)議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方