無房產(chǎn)證二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

無房產(chǎn)證二手房交易稅費(fèi)計(jì)算合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的出售方，擁有房屋的完全所有權(quán)，且愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，并且乙方已經(jīng)充分了解并認(rèn)可該房屋的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的問題。1.3乙方對甲方的房屋情況表示充分了解和認(rèn)可，并同意購買該房屋。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方同意，本次交易房屋的價(jià)款支付方式為：__________。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方確認(rèn)，本次交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。3.2具體稅費(fèi)計(jì)算如下：（1）契稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，乙方需承擔(dān)契稅，稅率為__________%。計(jì)算公式為：成交價(jià)×契稅稅率。（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，甲方需承擔(dān)個(gè)人所得稅，稅率為__________%。計(jì)算公式為：成交價(jià)×個(gè)人所得稅稅率。（3）營業(yè)稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，甲方需承擔(dān)營業(yè)稅，稅率為__________%。計(jì)算公式為：成交價(jià)×營業(yè)稅稅率。（4）土地增值稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，甲方需承擔(dān)土地增值稅，稅率為__________%。計(jì)算公式為：（成交價(jià)原購房價(jià)格）×土地增值稅稅率。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2房屋交付時(shí)間：雙方約定于房屋過戶完成后，甲方將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的__________%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間完成房屋過戶的，應(yīng)按日向乙方支付房屋成交價(jià)的__________%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式說明6.房屋過戶申請書7.契稅減免證明（如有）8.個(gè)人所得稅減免證明（如有）9.營業(yè)稅減免證明（如有）10.土地增值稅減免證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間完成房屋過戶的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方按成交價(jià)格向國家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指個(gè)人出售自有住房產(chǎn)生的所得，按國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.營業(yè)稅：指在房地產(chǎn)交易過程中，銷售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，轉(zhuǎn)讓方按轉(zhuǎn)讓收入向國家繳納的稅費(fèi)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時(shí)間完成房屋過戶的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期過戶，并要求甲方支付違約金。2.遇到甲方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等問題影響交易的情況，乙方可以要求甲方解決這些問題，否則有權(quán)解除合同。3.遇到乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，并要求乙方支付違約金。4.遇到乙方未能按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的問題，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.無房產(chǎn)證二手房交易稅