2024年宅基地買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地買賣合同模板本合同目錄一覽第一條宅基地買賣概述1.1定義1.2宅基地買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)第二條宅基地的描述2.1宅基地的位置2.2宅基地的面積2.3宅基地的使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件第五條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移程序5.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的履行10.1宅基地交付時(shí)間10.2宅基地交付條件第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同原件的保管11.2合同復(fù)制件的使用第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的適用法律第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條合同的簽字蓋章14.1宅基地買賣雙方的簽字14.2合同蓋章第一部分：合同如下：第一條宅基地買賣概述1.1定義宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)人將其合法擁有的宅基地使用權(quán)出售給其他符合條件的購(gòu)買者的行為。1.2宅基地買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方權(quán)益與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證其對(duì)宅基地使用權(quán)的合法擁有，且該宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（2）賣方應(yīng)如實(shí)提供宅基地的相關(guān)信息，并配合買方進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)。（3）賣方應(yīng)按照合同約定履行交付宅基地的義務(wù)。（4）賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.2.2買方權(quán)益與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照合同約定支付宅基地的購(gòu)買價(jià)格。（2）買方應(yīng)按照合同約定接受宅基地的交付。（3）買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第二條宅基地的描述2.1宅基地的位置本合同所指宅基地位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，具體坐落為_(kāi)___。2.2宅基地的面積本合同所指宅基地的面積為_(kāi)___平方米。2.3宅基地的使用權(quán)性質(zhì)本合同所指宅基地的使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___（集體土地使用權(quán)/國(guó)有土地使用權(quán)）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同宅基地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)____方式（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）向賣方支付合同約定的宅基地買賣價(jià)格。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同約定的宅基地買賣價(jià)格支付給賣方。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件（1）宅基地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）賣方已按照合同約定收到了全部購(gòu)房款項(xiàng)；（3）雙方的其他合同義務(wù)均已履行完畢。第五條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移程序宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)土地管理部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料（1）宅基地買賣合同；（2）雙方的身份證明；（3）宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明；（4）其他法律法規(guī)要求提供的材料。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照雙方協(xié)商一致的方式確定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）賣方違約賣方未按照合同約定交付宅基地的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買方違約買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除的條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十條合同的履行10.1宅基地交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同所指的宅基地交付給買方。10.2宅基地交付條件賣方應(yīng)保證宅基地在交付時(shí)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同原件的保管雙方應(yīng)各自保管好合同原件，避免遺失或損壞。11.2合同復(fù)制件的使用合同復(fù)制件僅作為備份使用，不具備法律效力。如發(fā)生糾紛，以合同原件為準(zhǔn)。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按法律法規(guī)解釋。12.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組。第十四條合同的簽字蓋章14.1宅基地買賣雙方的簽字本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.2合同蓋章雙方加蓋公章后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供宅基地買賣信息、咨詢等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方介入的合同修正當(dāng)本合同履行過(guò)程中有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任的界定第三方介入后，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，對(duì)于合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，不視為對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定告知對(duì)方，并確保對(duì)方充分理解第三方責(zé)任的限制。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如補(bǔ)充協(xié)議中未明確第三方責(zé)任限額，或雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入的合同履行4.1第三方協(xié)助履行合同第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)助甲乙方履行本合同。4.2第三方不履行協(xié)助義務(wù)的處理如第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助甲乙方履行本合同，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方履行協(xié)助義務(wù)的瑕疵處理第三方在協(xié)助甲乙方履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)瑕疵，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效甲乙方與第三方就第三方介入的爭(zhēng)議提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件甲乙方可以根據(jù)本合同約定或與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，解除第三方介入的合同。6.2第三方介入的合同解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、原因等事項(xiàng)。6.3第三方介入的合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第七條第三方介入的合同違約責(zé)任7.1第三方違約行為界定第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)的，視為違約行為。7.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。具體承擔(dān)方式按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地所有權(quán)證明附件二：宅基地使用權(quán)證明附件三：宅基地地理位置示意圖附件四：宅基地面積測(cè)量報(bào)告附件五：交易價(jià)款支付憑證附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件一：宅基地所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含宅基地所有權(quán)的合法證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，具有法律效力。附件二：宅基地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含宅基地使用權(quán)的合法證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、宅基地證等。證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，具有法律效力。附件三：宅基地地理位置示意圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)為一幅清晰、準(zhǔn)確的宅基地地理位置示意圖，標(biāo)明宅基地的具體位置、周圍環(huán)境等信息。附件四：宅基地面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含宅基地面積的測(cè)量報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄測(cè)量方法、測(cè)量結(jié)果等信息，并由有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件五：交易價(jià)款支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含交易價(jià)款的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含宅基地價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息，并由有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件八：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保方提供的擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等信息。附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的批準(zhǔn)文件。附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于履行進(jìn)度報(bào)告、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付宅基地。2.賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助甲乙方履行本合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致的間接損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定交付宅基地，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃使用宅基地，買方因此遭受的直接損失（如租房費(fèi)用、工程進(jìn)度延誤等）應(yīng)由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指集體土地上的住宅用地，包括住房、院落、附屬設(shè)施等。2.宅基地使用權(quán)：指集體土地使用權(quán)人對(duì)其宅基地的使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)：指集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民集體對(duì)集體土地的使用權(quán)。4.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的使用權(quán)。5.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地