(2024版)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定義1.2物業(yè)管理公司的定義1.3合同雙方的定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)的目標(biāo)第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)工作3.5服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的繼承第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議解決的管轄地第十二條其他條款12.1合同的翻譯12.2合同的附件第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地點(diǎn)第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定義為本合同所述的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全部權(quán)利和義務(wù)。1.2物業(yè)管理公司的定義為本合同所述的物業(yè)管理公司，是指具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的全部權(quán)利和義務(wù)。1.3合同雙方的定義為本合同所述的合同雙方，是指上述的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司，雙方共同簽訂本合同，并共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍(1)物業(yè)維護(hù)與管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；(2)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；(3)環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清潔和消毒等；(4)安全保衛(wèi)工作：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范，包括巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置等；(5)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2物業(yè)管理服務(wù)的目標(biāo)物業(yè)管理公司的服務(wù)目標(biāo)是：提供安全、舒適、便利的居住和工作環(huán)境，滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的需求，促進(jìn)物業(yè)的保值增值。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)等，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾收集、清潔和消毒，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.4安全保衛(wèi)工作物業(yè)管理公司應(yīng)制定和完善安全防范措施，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置，保障物業(yè)的安全。3.5服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，以提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。4.2合同結(jié)束日期本合同的期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)率和服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：物業(yè)管理費(fèi)用=物業(yè)面積×管理費(fèi)率+其他費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__%。7.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__%。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件(1)合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除本合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同的繼承本合同終止后，如仍有未了結(jié)的事項(xiàng)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行直至事項(xiàng)完畢。如有財(cái)產(chǎn)繼承問(wèn)題，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商處理。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十一條其他條款11.1合同的翻譯本合同的中文文本為正本，如有翻譯文本，雙方應(yīng)確認(rèn)翻譯文本與正本一致。11.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方相互通知的方式可以是書(shū)面、口頭、電子郵件等，但口頭通知應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2送達(dá)的地點(diǎn)雙方指定的送達(dá)地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條簽署13.1合同的簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。第十四條簽署14.1合同的簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方單位或個(gè)人參與合同的某些事項(xiàng)，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入的范圍(1)物業(yè)維護(hù)與管理的協(xié)助；(2)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的技術(shù)支持；(3)環(huán)境衛(wèi)生管理的咨詢(xún)服務(wù)；(4)安全保衛(wèi)工作的評(píng)估與指導(dǎo)；(5)物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與評(píng)估。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、事項(xiàng)和期限。雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式及介入的具體事項(xiàng)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：(1)第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；(2)第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；(3)第三方介入不損害雙方的合法權(quán)益；(4)雙方同意第三方介入的事項(xiàng)和范圍。第三條第三方介入的合同簽訂3.1第三方介入的合同簽訂當(dāng)甲乙方同意第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入合同的備案甲乙方應(yīng)將第三方介入合同的副本提交給對(duì)方備案，雙方均有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)合同內(nèi)容。第四條第三方介入的責(zé)任及限額4.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：(1)按照甲乙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；(2)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；(3)保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和隱私；(4)對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額第三方對(duì)因其介入而產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方介入合同的約定執(zhí)行。如果第三方介入合同沒(méi)有約定或約定不明確，雙方可協(xié)商確定責(zé)任限額。第五條第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度和第三方的工作量確定，具體費(fèi)用在第三方介入合同中約定。5.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方按照第三方介入合同的約定支付介入費(fèi)用。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，包括但不限于第三方的工作流程、質(zhì)量控制、信息安全等。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止(1)介入事項(xiàng)完成；(2)雙方協(xié)商一致解除第三方介入；(3)第三方無(wú)法履行介入合同義務(wù)；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入與合同其他方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方對(duì)甲乙方的承諾和責(zé)任不免除甲乙方的責(zé)任。8.2第三方介入與其他第三方的關(guān)系如果合同中存在其他第三方，甲乙方應(yīng)明確各方的責(zé)任界限，避免責(zé)任沖突和重復(fù)承擔(dān)。第九條第三方介入的法律適用與管轄9.1第三方介入合同的法律適用第三方介入合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入合同的爭(zhēng)議解決第三方介入合同的爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)和程序，按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)清單附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)附件四：安全保衛(wèi)工作規(guī)程附件五：服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃附件六：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件七：第三方介入合同范本附件一：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，包括保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括垃圾收集、清潔和消毒等方面的要求。附件四：安全保衛(wèi)工作規(guī)程本附件詳細(xì)列出了安全保衛(wèi)工作的規(guī)程，包括安全防范措施、巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置等方面的要求。附件五：服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了服務(wù)人員的培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)的內(nèi)容、周期、方式和責(zé)任主體。附件六：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等。附件七：第三方介入合同范本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)；3.第三方未按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__%；2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除條件。示例說(shuō)明：如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，根據(jù)本合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。如果開(kāi)發(fā)商的違約行為導(dǎo)致物業(yè)管理公司損失，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具有合法營(yíng)