2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用10.3家具家電歸屬第十一條：合同的生效、終止與廢止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢止條件第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署與保存13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量及分配第十四條：其他事項(xiàng)14.1房屋交易稅費(fèi)14.2房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所出售的房產(chǎn)位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。2.2房屋結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_(kāi)___（如：住宅、別墅、公寓等），房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋面積房產(chǎn)的實(shí)際面積為_(kāi)___平方米（不包括共有面積部分），共有面積為_(kāi)___平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)，并保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)正常交易的情況。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等一切費(fèi)用。4.2付款方式乙方同意采取如下方式支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___元，乙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，以貸款方式支付給甲方。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付首付款，剩余房?jī)r(jià)款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)鑰匙、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和文件交付給乙方。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。6.2保修責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的保修責(zé)任按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。如房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。為確保合同的履行，雙方可約定如下具體措施：1.雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)房產(chǎn)權(quán)屬情況，核實(shí)房產(chǎn)是否存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如房產(chǎn)存在上述情況，雙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。2.雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往銀行辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)。如乙方因個(gè)人原因?qū)е沦J款未能辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，共同辦理水、第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方延遲交付房產(chǎn)的，按照延遲交付部分房?jī)r(jià)款的2%計(jì)算違約金；（2）甲方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，按照過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用2倍計(jì)算違約金；（3）其他違約行為，按照乙方實(shí)際損失金額計(jì)算違約金。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，按照延遲支付部分房?jī)r(jià)款的2%計(jì)算違約金；（2）乙方未按照約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，按照過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用2倍計(jì)算違約金；（3）其他違約行為，按照甲方實(shí)際損失金額計(jì)算違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將戶(hù)口從房產(chǎn)所在地遷出。如甲方未能按約定時(shí)間遷出戶(hù)口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按照人民幣_(tái)___元計(jì)算。10.2物業(yè)費(fèi)用自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前已產(chǎn)生未付的物業(yè)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。10.3家具家電歸屬本合同附件中列明的家具、家電等物品，雙方約定歸乙方所有。如附件中未列明，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定歸屬。第十一條：合同的生效、終止與廢止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款；（3）甲方將房產(chǎn)交付給乙方。11.3合同廢止條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提出廢止合同。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5其他重要文件第十三條：合同的簽署與保存13.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)簽署。13.3合同副本數(shù)量及分配本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同具有同等法律效力。第十四條：其他事項(xiàng)14.1房屋交易稅費(fèi)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。14.2房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用本合同涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由乙方承擔(dān)。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款第十五條：第三方介入的約定15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性甲乙雙方同意，本合同的履行可能需要第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。如雙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的選擇發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。額外條款及說(shuō)明第十六條：第三方機(jī)構(gòu)的選擇與職責(zé)16.1選擇方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)。如雙方未能就第三方機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)提出合適的第三方機(jī)構(gòu)供對(duì)方考慮。16.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、確保合同履行。16.3第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)及信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。17.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，就第三方責(zé)任限額達(dá)成新的約定，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。17.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制不得超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。如第三方機(jī)構(gòu)的行為超出約定的責(zé)任限制，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)向甲方提供服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要資料和信息、配合第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)。18.2第三方機(jī)構(gòu)與乙方關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)向乙方提供服務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要資料和信息、配合第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)。18.3第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)向甲乙雙方提供服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要資料和信息、配合第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)。第十九條：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用19.1服務(wù)費(fèi)用的確定第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容確定。具體服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。19.2服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條：第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任20.1第三方機(jī)構(gòu)違約如第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）第三方機(jī)構(gòu)延遲提供服務(wù)的，按照延遲提供服務(wù)部分費(fèi)用的2%計(jì)算違約金；（2）第三方機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整服務(wù)的，按照服務(wù)費(fèi)用2倍計(jì)算違約金；（3）其他違約行為，按照甲乙雙方實(shí)際損失金額計(jì)算違約金。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件7：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件8：家具家電清單附件9：水電氣費(fèi)繳納證明附件10：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件11：其他重要文件附件的具體要求和說(shuō)明如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需為房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房屋所有權(quán)證正本復(fù)印件，并加蓋登記機(jī)關(guān)的章戳。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：需為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證正本復(fù)印件，并加蓋公安局的章戳。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件：需為房屋買(mǎi)賣(mài)合同在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案的證明文件復(fù)印件，并加蓋登記機(jī)關(guān)的章戳。4.貸款合同復(fù)印件：如需辦理貸款，需提供貸款機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人簽訂的貸款合同復(fù)印件。5.房屋評(píng)估報(bào)告：如需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，需提供具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)：需為買(mǎi)受人向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交的房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，并加蓋買(mǎi)受人的章戳。7.物業(yè)費(fèi)繳納證明：需為房產(chǎn)所在物業(yè)管理單位出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明。8.家具家電清單：需為甲方提供的家具家電清單，并加蓋甲方的章戳。9.水電氣費(fèi)繳納證明：需為房產(chǎn)所在地的水電氣費(fèi)繳納證明。10.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：如需第三方機(jī)構(gòu)介入，需提供甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。11.其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、抵押貸款合同、共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.出賣(mài)人違約：（1）未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方未按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。（2）未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方未按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)按照過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用2倍向乙方支付違約金。（3）其他違約行為：如甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按