2024年城市更新合作伙伴協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新合作伙伴協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的基本信息1.2合作目標(biāo)和原則第二條合作內(nèi)容2.1城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2項(xiàng)目投資與融資2.3工程建設(shè)與施工管理2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)第三條合作期限3.1合作開(kāi)始日期3.2合作結(jié)束日期第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第五條項(xiàng)目決策機(jī)制5.1合作雙方共同組成項(xiàng)目決策委員會(huì)5.2項(xiàng)目決策委員會(huì)的決策程序與權(quán)限第六條項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理6.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算與決算6.2財(cái)務(wù)管理的原則與規(guī)定第七條技術(shù)合作與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1技術(shù)合作的內(nèi)容與方式7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施8.3爭(zhēng)議解決的方式與程序第九條信息溝通與報(bào)告9.1建立定期溝通機(jī)制9.2項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告的要求與格式第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與后果第十一條違約責(zé)任11.1合作雙方的違約行為11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十三條其他條款13.1合作雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件清單第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改與解除程序第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的基本信息1.2合作目標(biāo)和原則（1）在城市更新領(lǐng)域開(kāi)展全方位合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施；（2）充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源整合，提高項(xiàng)目效益；（3）共同探索創(chuàng)新的城市更新模式，為城市可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。第二條合作內(nèi)容2.1城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)雙方共同參與項(xiàng)目的前期調(diào)研、規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作，確保項(xiàng)目符合城市發(fā)展需求和規(guī)劃要求，充分挖掘項(xiàng)目潛力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)的提升。2.2項(xiàng)目投資與融資雙方共同商討項(xiàng)目的投資與融資方案，確保項(xiàng)目資金的充足和合理使用，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化。2.3工程建設(shè)與施工管理雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)與施工管理，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全。2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)第三條合作期限3.1合作開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合作結(jié)束日期本協(xié)議合作期限為十年，自合作開(kāi)始日期起計(jì)算。合作期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得和土地處置；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)的辦理；（3）按照約定向乙方支付合作費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目融資；（5）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)費(fèi)用；（6）履行雙方約定的其他事項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；（2）按照約定向甲方支付合作費(fèi)用；（3）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)費(fèi)用；（5）履行雙方約定的其他事項(xiàng)。第五條項(xiàng)目決策機(jī)制5.1合作雙方共同組成項(xiàng)目決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策。5.2項(xiàng)目決策委員會(huì)的決策程序與權(quán)限如下：（1）項(xiàng)目決策委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目重大事項(xiàng)；（2）項(xiàng)目決策委員會(huì)的決定需經(jīng)雙方一致同意；（3）項(xiàng)目決策委員會(huì)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整和終止；（4）項(xiàng)目決策委員會(huì)負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的爭(zhēng)議。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估（1）雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估；（2）根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施；（3）定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控和調(diào)整，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地取得、規(guī)劃審批等政策風(fēng)險(xiǎn)的防范和應(yīng)對(duì)；（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)投資、融資、建設(shè)等經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的防范和應(yīng)對(duì)；（3）雙方共同負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)。8.3爭(zhēng)議解決的方式與程序（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條信息溝通與報(bào)告9.1建立定期溝通機(jī)制雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。9.2項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告的要求與格式（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；（2）項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目實(shí)施情況、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等內(nèi)容；（3）甲方對(duì)乙方提交的進(jìn)展報(bào)告有審核權(quán)，并要求乙方進(jìn)行整改或調(diào)整。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）合同變更需經(jīng)項(xiàng)目決策委員會(huì)審批；（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件與后果（1）合同終止條件出現(xiàn)時(shí)，雙方應(yīng)立即終止合同的履行；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理和處置，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1合作雙方的違約行為（1）甲方未按約定履行義務(wù)，視為違約；（2）乙方未按約定履行義務(wù)，視為違約；（3）雙方均違約，按約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式按雙方約定執(zhí)行；（2）違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合作雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件清單（1）本合同附件包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃方案等；（2）附件清單詳見(jiàn)附件。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改與解除程序（1）合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議；（2）合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）合同的修改與解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方合作過(guò)程中，為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，需要邀請(qǐng)具有專(zhuān)業(yè)能力或資源的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合作。第三方可以是咨詢(xún)公司、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同同意，并在合同中明確第三方介入的條件和范圍；（2）第三方介入需符合項(xiàng)目目標(biāo)和利益，不得影響甲乙雙方的合作關(guān)系；（3）第三方介入需遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反合同約定。第三方介入后的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇和任命（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、任命程序和職責(zé)范圍；（2）甲乙雙方應(yīng)共同參與第三方的選擇和任命，確保第三方的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)；（3）第三方應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)下履行合同義務(wù)。2.2第三方責(zé)任限定（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保符合合同約定的質(zhì)量、安全和時(shí)效要求；（2）第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用向甲乙雙方報(bào)價(jià)，并按照約定進(jìn)行支付；（3）第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，成為甲乙方合作團(tuán)隊(duì)的一員，與甲乙雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，履行合同義務(wù)。3.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方介入項(xiàng)目，負(fù)責(zé)完成合同約定的工作內(nèi)容。第三方應(yīng)按照項(xiàng)目目標(biāo)和進(jìn)度要求，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.3第三方與利益相關(guān)方的關(guān)系第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和金額；（2）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)和歷史表現(xiàn)；（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況和第三方表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整自雙方簽字蓋章之日起生效。根據(jù)本合同明確第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的違約、過(guò)失或其他導(dǎo)致甲乙方損失的行為。5.2第三方責(zé)任限額的履行（1）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因其違約、過(guò)失或其他原因?qū)е碌馁r償責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方追償損失；（3）第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成損失的責(zé)任方追償。5.3第三方責(zé)任限額的例外（1）第三方在介入過(guò)程中，故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制；（2）第三方在介入過(guò)程中，違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃方案包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、土地利用規(guī)劃等，明確項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模。附件三：合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的變更、調(diào)整和終止條件。附件四：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人資質(zhì)證明文件證明第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的專(zhuān)業(yè)能力和合法資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品報(bào)價(jià)單詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的價(jià)格、支付方式和支付時(shí)間表。附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表明確項(xiàng)目的各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成標(biāo)準(zhǔn)，以確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。附件七：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施，以及風(fēng)險(xiǎn)管理的組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)劃分。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)說(shuō)明包括爭(zhēng)議解決的程序、方式和可選的第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間完成工作進(jìn)度；（2）未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重；（3）未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（4）未按約定支付費(fèi)用；（5）違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償；（3）違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任；（4）違約方的違約行為嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)展的，甲乙雙方有權(quán)終止合同。示例說(shuō)明：如果第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成工作進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)