2024年二手房買(mǎi)賣(mài)及貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)及貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間表3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第四條：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用5.3物業(yè)交割事宜第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷出事宜10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時(shí)間第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3貸款銀行簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為中華人民共和國(guó)公民，姓名：，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X單元X號(hào)，聯(lián)系電話：1395678。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為中華人民共和國(guó)公民，姓名：，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X單元X號(hào)，聯(lián)系電話1.3貸款銀行信息貸款銀行為中國(guó)工商銀行北京市分行，營(yíng)業(yè)地址：北京市東城區(qū)X大街X號(hào)，聯(lián)系電話：10105858。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X單元X號(hào)，建筑物占地面積X平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有X個(gè)房間，包括X個(gè)臥室、X個(gè)客廳、X個(gè)衛(wèi)生間、X個(gè)廚房。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證朝字第X號(hào)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和外觀良好，符合居住條件。第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整），其中包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值及裝修費(fèi)用。3.2付款方式及時(shí)間表3.2.1首付款買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的部分價(jià)款。3.2.2貸款款買(mǎi)受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整），用于支付購(gòu)買(mǎi)房屋的剩余價(jià)款。貸款銀行同意按照本合同約定的貸款條款向買(mǎi)受人發(fā)放貸款。3.2.3尾款買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付尾款人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式3.3.1買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)自行繳納。3.3.2出賣(mài)人承擔(dān)的費(fèi)用出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易服務(wù)中心收取的房屋交易服務(wù)費(fèi)、本次過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)等。出賣(mài)人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)自行繳納。第四條：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額買(mǎi)受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整），用于支付購(gòu)買(mǎi)房屋的剩余價(jià)款。4.2貸款利率貸款銀行同意按照本合同約定的貸款利率向買(mǎi)受人發(fā)放貸款。貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮X%，具體利率以貸款銀行最終審批為準(zhǔn)。4.3貸款期限貸款期限為X年，自貸款銀行發(fā)放貸款之日起計(jì)算。4.4還款方式4.4.1等額本息還款方式買(mǎi)受人每月向貸款銀行還款金額為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰捌拾元整），其中包括本金和利息。具體還款金額以貸款銀行出具的還款計(jì)劃為準(zhǔn)。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽署后一個(gè)月內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：8.1.1逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價(jià)格×0.01%；8.1.2違反本合同關(guān)于房屋質(zhì)量和狀況的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任；8.1.3違反本合同關(guān)于貸款的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)獲得貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣(mài)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：8.2.1逾期支付款項(xiàng)的，按照逾期支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)金額×0.01%；8.2.2違反本合同關(guān)于房屋交付的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按時(shí)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.3違反本合同關(guān)于貸款的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按時(shí)收回貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可通過(guò)法律途徑解決，包括但不限于訴訟、仲裁等。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷出事宜出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽署后一個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法正常遷入戶(hù)口的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2家具家電歸屬出賣(mài)人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電按照本合同附件《家具家電清單》的約定，無(wú)償移交給買(mǎi)受人。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)后的物業(yè)管理費(fèi)。如房屋過(guò)戶(hù)前已產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋過(guò)戶(hù)前的物業(yè)管理費(fèi)。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起十個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.1.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；12.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。12.2合同終止時(shí)間本合同終止時(shí)間按照雙方協(xié)商確定的終止時(shí)間執(zhí)行。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人（簽字）13.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（簽字）13.3貸款銀行簽字貸款銀行中國(guó)工商銀行北京市分行（蓋章）第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4家具家電清單復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款相關(guān)事宜，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢(xún)、貸款協(xié)助等。2.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證所提供房源的真實(shí)性、合法性，并對(duì)房源信息進(jìn)行準(zhǔn)確、及時(shí)的更新。如因中介方提供虛假房源信息或未及時(shí)更新信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3中介方收費(fèi)中介方根據(jù)甲乙方的實(shí)際交易金額，按照約定的比例收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的具體金額及支付方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告或嚴(yán)重失實(shí)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：貸款銀行介入4.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等。4.2貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、公正地處理貸款申請(qǐng)。如貸款銀行未按約定履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：物業(yè)管理公司介入5.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用收取等。5.2物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同及法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)管理公司未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方所承擔(dān)的義務(wù)及責(zé)任進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額，甲乙方可在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。6.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過(guò)甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為協(xié)助方，在甲乙方之間提供服務(wù)，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等之間，應(yīng)根據(jù)各自合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。各方之間不存在代理、合伙或其他法律關(guān)系。第八條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1額外條款甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說(shuō)明本合同涉及的第三方，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保合同的順利履行。甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行認(rèn)真審查。第九條：第三方責(zé)任的承擔(dān)9.1第三方責(zé)任承擔(dān)如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方均有權(quán)向第三方主張違約責(zé)任。9.2第三方責(zé)任免除如甲乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，第三方有權(quán)向甲乙方主張違約責(zé)任。但第三方已盡到合同約定義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。第十條：第三方介入的合同變更10.1合同變更如本合同履行過(guò)程中，甲乙方與第三方就合同內(nèi)容達(dá)成一致變更意見(jiàn)的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂，并第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件，以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。3.貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：提供貸款合同的復(fù)印件，以證明買(mǎi)受人貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的約定。4.家具家電清單復(fù)印件說(shuō)明：提供家具家電清單的復(fù)印件，以明確房屋內(nèi)的家具家電的歸屬。5.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：在房屋交付時(shí)，雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。6.補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：根據(jù)合同履行情況，甲乙雙方可以簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充和修改合同內(nèi)容。7.物業(yè)交割單說(shuō)明：物業(yè)公司在房屋過(guò)戶(hù)后，提供的物業(yè)交割單，以確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算。8.其他相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款申請(qǐng)審批文件、房屋評(píng)估報(bào)告等與本合同相關(guān)的文件復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人逾期交付房屋責(zé)任：向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價(jià)格×0.01%。2.出賣(mài)人違反房屋質(zhì)量和狀況的約定責(zé)任：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。3.出賣(mài)人違反貸款的約定責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買(mǎi)受人逾期支付款項(xiàng)責(zé)任：向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)金額×0.01%。5.買(mǎi)受人違反房屋交付的約定責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.買(mǎi)受人違反貸款的約定責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.中介方提供虛假