2024年商業(yè)物業(yè)租賃補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃期限1.3續(xù)租條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整周期3.2租金調(diào)整幅度3.3租金調(diào)整依據(jù)4.物業(yè)管理及維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.變更及轉(zhuǎn)讓5.1合同變更5.2合同轉(zhuǎn)讓6.合同終止及解除6.1合同終止條件6.2解除合同的手續(xù)6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密信息的例外11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.2通知和送達(dá)12.3合同的附件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃合同原文14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所指租賃物業(yè)位于________市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為________，物業(yè)類型為________，建筑面積為________平方米。1.2租賃期限租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限、租金等條款。1.3續(xù)租條款如甲方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前________個月向乙方提出書面續(xù)租通知。乙方收到續(xù)租通知后，應(yīng)在________個月內(nèi)與甲方簽訂新的租賃合同。逾期未簽訂的，視為雙方同意終止本次租賃關(guān)系。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月________元，總計________元（大寫：________元整）。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃周期（________個月）結(jié)束后的________天內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：________；（2）現(xiàn)金支付：________；（3）其他方式：________。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整周期租賃期間，租金調(diào)整周期為________年。每滿一個調(diào)整周期，雙方可按照市場行情及物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行租金調(diào)整。3.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過________%。3.3租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)市場行情、物業(yè)成本、政策法規(guī)等因素，由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理及維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按甲方要求，負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用租賃期間，物業(yè)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條變更及轉(zhuǎn)讓5.1合同變更合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同轉(zhuǎn)讓乙方如需將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前________個月通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：提交轉(zhuǎn)讓申請、提供轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。第六條合同終止及解除6.1合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)提前終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.2解除合同的手續(xù)合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括搬離租賃物業(yè)、交還鑰匙等。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)支付合同剩余租賃期限的租金及違約金（如有），具體金額雙方協(xié)商確定。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任7.1違約行為（1）乙方未按約定時間、數(shù)額支付租金的；（2）乙方未按約定使用租賃物業(yè)，造成物業(yè)損壞的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途的；（4）乙方違反合同其他條款的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁。第十條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除合同解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、誠實(shí)信用的原則，具體解除事宜雙方協(xié)商確定。第十一條保密條款10.1保密信息范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息的；（2）雙方另有約定的；（3）保密信息已為公眾所知曉或易于獲取的。第十二條其他條款11.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。11.2通知和送達(dá)雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ桨l(fā)送與合同履行有關(guān)的通知、文件等，發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。11.3合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)相關(guān)文件；（2）租賃合同原文；（3）其他相關(guān)文件。第十三條簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為________年________月________日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________市________區(qū)________街道________號。12.3簽署人甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________第十四條附件13.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)規(guī)劃用途證明等。13.2租賃合同原文本合同的原文版本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于租賃押金收據(jù)、物業(yè)鑰匙交接單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與租賃物業(yè)租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險公司等。1.2第三方責(zé)任范圍第三方根據(jù)本合同介入租賃業(yè)務(wù)時，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第三方對租賃物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等行為，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方介入的附加條款2.1中介服務(wù)如合同履行過程中涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維修保養(yǎng)服務(wù)商對租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。乙方應(yīng)按約定承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.3保險服務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)谋ｋU公司，為租賃物業(yè)及租賃業(yè)務(wù)購買相關(guān)保險。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險公司應(yīng)按照保險合同約定承擔(dān)保險責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同所述租賃業(yè)務(wù)時，其責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中予以明確。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方賠償責(zé)任第三方因履行合同義務(wù)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額及范圍按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任免除第三方在合同約定的范圍內(nèi)，按照約定履行義務(wù)的，不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定產(chǎn)生，第三方并非甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方行為約束第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第三方行為不得侵害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.3第三方違約處理第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更如合同履行過程中，甲方或乙方需增加或更換第三方的，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。合同變更內(nèi)容應(yīng)明確記載在合同中。5.2合同變更手續(xù)合同變更手續(xù)包括但不限于：提交變更申請、提供變更方案、簽訂變更協(xié)議等。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除如第三方因故退出本合同所述租賃業(yè)務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2合同解除后的處理合同解除后，第三方應(yīng)將其在合同履行過程中獲取的甲方或乙方信息予以保密，不得向第三方披露。同時，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同后的相關(guān)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交________仲裁委員會仲裁。7.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁。第八條其他相關(guān)事項(xiàng)8.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)相互告知，并保持溝通。8.3本合同的第三方介入相關(guān)條款，如需修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充或解除協(xié)議。8.4本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有與法律法規(guī)相抵觸的部分，應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.5本合同的第三方介入相關(guān)條款，除雙方另有約定外，一經(jīng)簽訂即具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)權(quán)屬證明1.2物業(yè)規(guī)劃用途證明1.3物業(yè)現(xiàn)狀說明書1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件2：租賃合同原文2.1租賃合同2.2租賃合同附件附件3：其他相關(guān)文件3.1維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議3.2保險合同3.3中介服務(wù)協(xié)議3.4物業(yè)鑰匙交接單3.5物業(yè)維修記錄附件4：第三方服務(wù)協(xié)議4.1維修保養(yǎng)服務(wù)商協(xié)議4.2保險公司協(xié)議4.3中介機(jī)構(gòu)協(xié)議附件5：法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.1相關(guān)法律法規(guī)5.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定時間、數(shù)額支付租金；2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，造成物業(yè)損壞；3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途；4.乙方違反合同其他條款；5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失；6.第三方未依法合規(guī)開展服務(wù)，造成甲方或乙方損失；7.保險公司未按保險合同約定承擔(dān)保險責(zé)任；8.中介機(jī)構(gòu)未按中介服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；9.維修保養(yǎng)服務(wù)商未按維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例計算；2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計算；3.保險責(zé)任：按照保險合同約定及法律規(guī)定計算；4.中介服務(wù)費(fèi)：按照中介服務(wù)協(xié)議約定計算；5.維修保養(yǎng)費(fèi)：按照維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議約定計算。示例說明：如乙方未按約定時間支付租金，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的________%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃合同中承擔(dān)租賃物業(yè)使用、收益義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.第三方：指除甲方和乙方之外，與租賃物業(yè)租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他參與方。4.中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，