2024年城鄉(xiāng)結(jié)合部土地儲(chǔ)備與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城鄉(xiāng)結(jié)合部土地儲(chǔ)備與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條土地儲(chǔ)備1.1儲(chǔ)備范圍1.2儲(chǔ)備時(shí)間1.3儲(chǔ)備方式第二條土地開發(fā)2.1開發(fā)范圍2.2開發(fā)內(nèi)容2.3開發(fā)時(shí)間第三條合作模式3.1合作方式3.2合作主體3.3合作期限第四條投資估算4.1總投資估算4.2分階段投資估算4.3投資主體第五條利益分配5.1分配原則5.2分配方式5.3分配時(shí)間第六條風(fēng)險(xiǎn)防控6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第七條合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式第八條變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條協(xié)助義務(wù)13.1協(xié)助事項(xiàng)13.2協(xié)助方式13.3協(xié)助時(shí)間第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的簽訂、修改與解除第一部分：合同如下：第一條土地儲(chǔ)備1.1儲(chǔ)備范圍甲方同意儲(chǔ)備乙方位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地，儲(chǔ)備土地的面積、位置和界址等詳見附件一。1.2儲(chǔ)備時(shí)間甲方應(yīng)自合同簽訂之日起60日內(nèi)完成儲(chǔ)備土地的前期工作，包括土地征收、拆遷安置等。1.3儲(chǔ)備方式甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，采用公開招標(biāo)、拍賣等方式確定儲(chǔ)備土地的使用權(quán)人。第二條土地開發(fā)2.1開發(fā)范圍乙方應(yīng)在甲方完成土地儲(chǔ)備后，對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)范圍包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局等，具體開發(fā)內(nèi)容詳見附件二。2.2開發(fā)內(nèi)容乙方應(yīng)按照雙方約定的開發(fā)內(nèi)容進(jìn)行土地開發(fā)，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。2.3開發(fā)時(shí)間乙方應(yīng)自土地儲(chǔ)備完成后24個(gè)月內(nèi)完成土地開發(fā)，并達(dá)到約定的開發(fā)效果。第三條合作模式3.1合作方式甲乙雙方采用股權(quán)合作模式，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備和開發(fā)過(guò)程中的投資、建設(shè)和管理。3.2合作主體合作主體為甲方和乙方，雙方應(yīng)按照附件三的比例出資設(shè)立項(xiàng)目公司。3.3合作期限合作期限為土地儲(chǔ)備完成之日起至土地開發(fā)完成之日止。第四條投資估算4.1總投資估算根據(jù)土地儲(chǔ)備和開發(fā)計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資為人民幣【】萬(wàn)元，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2分階段投資估算甲方應(yīng)按照儲(chǔ)備和開發(fā)進(jìn)度，分階段向乙方支付投資款，具體金額和支付時(shí)間詳見附件四。4.3投資主體投資主體為甲方和乙方，雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)投資責(zé)任。第五條利益分配5.1分配原則利益分配按照投資比例進(jìn)行，確保雙方合法權(quán)益。5.2分配方式利益分配采用按季度的形式進(jìn)行，根據(jù)項(xiàng)目公司的盈利情況，按照約定的比例分配利潤(rùn)。5.3分配時(shí)間利益分配時(shí)間自項(xiàng)目公司開始盈利之日起計(jì)算。第六條風(fēng)險(xiǎn)防控6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別土地儲(chǔ)備和開發(fā)過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行防范。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)防范措施。6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施對(duì)于已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八條變更與解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況，提出書面變更請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)具體明確，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形，一方可以提出解除合同的請(qǐng)求。8.3變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為【】，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的開發(fā)項(xiàng)目全部完成；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3延續(xù)條件合同到期后，如雙方同意繼續(xù)合作，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定新的合作期限和條件。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按約定時(shí)間完成工作、未能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。11.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（一）按照合同金額的【】%計(jì)算；（二）每日違約金金額為【】元；（三）其他計(jì)算方式雙方約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條協(xié)助義務(wù)13.1協(xié)助事項(xiàng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成土地儲(chǔ)備和開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)取得、建設(shè)許可等。13.2協(xié)助方式甲方應(yīng)提供必要的文件、資料、信息等，協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。13.3協(xié)助時(shí)間甲方應(yīng)自合同簽訂之日起至土地開發(fā)完成之日止，提供必要的協(xié)助。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽訂、修改與解除本合同的簽訂、修改和解除，均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成合同項(xiàng)目的一方或多方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、金融機(jī)構(gòu)、施工單位等。1.2第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.3第三方職責(zé)第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，承擔(dān)合同項(xiàng)目中的特定職責(zé)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、融資等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等承擔(dān)責(zé)任。第三方超出約定職責(zé)范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。責(zé)任限額可采用固定金額、按比例承擔(dān)等方式。2.3第三方賠償責(zé)任如第三方因違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方合同3.1第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方合同備案甲乙雙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方備案，確保雙方對(duì)第三方合同的知曉和監(jiān)督。3.3第三方合同變更第三方合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條第三方管理與協(xié)調(diào)4.1第三方管理甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方按照合同約定完成工作。4.2第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3第三方溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持暢通的溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施中的問(wèn)題。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方合同的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用結(jié)算第三方費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。5.3第三方費(fèi)用審計(jì)甲乙雙方可對(duì)第三方的費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方合同的約定，處理第三方違約行為。6.3第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致合同項(xiàng)目受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，可以退出合同項(xiàng)目。7.2第三方退出程序第三方退出合同項(xiàng)目應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后果第三方退出合同項(xiàng)目后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.2第三方權(quán)益維護(hù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，防止第三方遭受不合理的損失。第九條第三方合規(guī)與合法性9.1第三方合規(guī)甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。9.2第三方合法性甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法性，包括但不限于資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。第十條與其他方的關(guān)系10.1第三方與其他方的劃分第三方與其他方的責(zé)任和權(quán)益劃分，應(yīng)在本合同及第三方合同中明確。10.2第三方與其他方的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.3第三方與其他方的溝通甲乙雙方應(yīng)促進(jìn)第三方與其他方的溝通，促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分修正條款履行合同義務(wù)。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地儲(chǔ)備范圍詳細(xì)說(shuō)明附件二：土地開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃附件三：合作雙方出資比例及出資時(shí)間表附件四：投資估算詳細(xì)報(bào)告附件五：利益分配方案附件六：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：項(xiàng)目公司設(shè)立協(xié)議附件八：第三方服務(wù)合同清單附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：合同履行進(jìn)度報(bào)告附件十一：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十二：保密協(xié)議附件十三：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法附件十四：合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地儲(chǔ)備范圍詳細(xì)說(shuō)明：包括土地的位置、面積、界址等具體信息，以及土地儲(chǔ)備前后的對(duì)比情況。2.土地開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃：包括開發(fā)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、時(shí)間表、階段性目標(biāo)等。3.合作雙方出資比例及出資時(shí)間表：明確甲方和乙方出資的比例，以及各階段的出資時(shí)間和金額。4.投資估算詳細(xì)報(bào)告：包括總投資估算、分階段投資估算，以及投資估算的依據(jù)和計(jì)算方法。5.利益分配方案：明確利益分配的原則、方式和時(shí)間，以及利益分配的計(jì)算方法。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)合同項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施。7.項(xiàng)目公司設(shè)立協(xié)議：明確項(xiàng)目公司的設(shè)立條件、出資方式、管理結(jié)構(gòu)等。8.第三方服務(wù)合同清單：列舉所有與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括合同名稱、簽訂日期、主要內(nèi)容等。9.第三方資質(zhì)證明文件：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等法定證件。10.合同履行進(jìn)度報(bào)告：定期報(bào)告合同履行的進(jìn)度，包括已完成的工作、存在的問(wèn)題及解決辦法等。11.違約金計(jì)算公式說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)參數(shù)的來(lái)源和計(jì)算方法。12.保密協(xié)議：明確雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的秘密，以及保密期限和泄密責(zé)任。13.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法：明確項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收的方法，以及驗(yàn)收的時(shí)間和流程。14.合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件和資料：包括與合同履行相關(guān)的各類文件和資料，如設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按約定時(shí)間完成工作；2.未能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容；4.違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密；5.違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.其他違反合同約定的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)合同履行過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的損失，計(jì)算賠償金額。3.合同解除：在嚴(yán)重違約情況下，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能按約定時(shí)間完成土地儲(chǔ)備工作，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。如果甲方違約導(dǎo)致乙方損失超過(guò)違約金金額，乙方還可以要求甲方賠償超過(guò)部分的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，自愿簽訂的具有法律效力的文件。2.甲方：指承擔(dān)合同一方義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.乙方：指享有合同一方權(quán)利的自然人、法人或其他組織。4.第三方：指除甲方和乙方