2024年二手住宅購買協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)第三條：購房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理5.2配套設(shè)施第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與繼承10.1生效條件10.2終止條件10.3繼承規(guī)定第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2付款憑證12.3物業(yè)相關(guān)文件第十三條：合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章第十四條：合同副本14.1出賣人副本14.2買受人副本14.3共計(jì)副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方擁有的，位于X的，面積為X平方米的住宅，房產(chǎn)證號(hào)：X。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于X，具體地址為X。2.2住宅面積住宅建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有合法的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)：X。第三條：購房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購房?jī)r(jià)格本住宅的購買價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整），其中包括住宅本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施、家具家電等的價(jià)格。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將首付款支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，按照本合同約定的支付方式支付購房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件均滿足的情況下交付住宅：（1）甲方已按照本合同約定支付全部購房款。（2）甲方已按照本合同約定完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條：物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理甲方應(yīng)保證住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2配套設(shè)施甲方應(yīng)保證住宅周邊的配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、交通等設(shè)施。第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方應(yīng)對(duì)住宅的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面等。（2）設(shè)備：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。（3）設(shè)施：樓梯、電梯、陽臺(tái)、露臺(tái)等。6.2保修期限保修期限為X年，自住宅交付之日起計(jì)算。6.3維修責(zé)任甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅出現(xiàn)的問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件均滿足時(shí)終止：（1）乙方已按照本合同約定支付全部購房款。（2）甲方已按照本合同約定將住宅交付給乙方。（3）雙方已按照本合同約定完成房屋過戶手續(xù)。10.3繼承規(guī)定本合同的權(quán)利義務(wù)繼受于甲方遺產(chǎn)的繼承人。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬本合同所附家具家電清單為本合同的組成部分，除特殊說明外，家具家電歸乙方所有。11.3寵物處理乙方應(yīng)在住宅交付之日起X日內(nèi)，將住宅內(nèi)的寵物遷出。第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明本合同附件一為住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明復(fù)印件。12.2付款憑證本合同附件二為乙方支付購房款的憑證復(fù)印件。12.3物業(yè)相關(guān)文件本合同附件三為住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理相關(guān)文件復(fù)印件。第十三條：合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于簽署。13.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________第十四條：合同副本14.1出賣人副本本合同一式肆份，甲方保留貳份，乙方保留貳份。14.2買受人副本本合同一式肆份，甲方保留貳份，乙方保留貳份。14.3共計(jì)副本數(shù)量本合同共計(jì)肆份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指本合同之外的，與甲方或乙方有合同關(guān)系的，或與本合同的履行有利益關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方的合同約定，履行其合同義務(wù)。如第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入如本合同的履行涉及中介方的服務(wù)，中介方應(yīng)按照其與甲方或乙方的合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲方和乙方完成本合同的履行。如中介方未按照其與甲方或乙方的合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2貸款銀行介入如乙方選擇按揭付款，貸款銀行應(yīng)按照其與乙方的合同約定，提供貸款服務(wù)。如貸款銀行未按照其與乙方的合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3物業(yè)管理公司介入如本合同中約定甲方應(yīng)保證住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理公司應(yīng)按照其與甲方的合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。如物業(yè)管理公司未按照其與甲方的合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其在本合同中的義務(wù)金額。3.2第三方責(zé)任限額的例外如第三方在本合同中的義務(wù)金額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，直至彌補(bǔ)全部損失。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，為本合同之外的獨(dú)立合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響其與甲方或乙方的其他合同關(guān)系。4.2第三方與物業(yè)管理公司、貸款銀行的關(guān)系第三方與物業(yè)管理公司、貸款銀行之間的關(guān)系，為本合同之外的獨(dú)立合同關(guān)系。第三方對(duì)物業(yè)管理公司、貸款銀行承擔(dān)的責(zé)任，不影響其與甲方或乙方的其他合同關(guān)系。第五條：第三方介入的合同變更如第三方因本合同的履行需要變更其與甲方或乙方的合同，第三方應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條：第三方介入的合同解除如第三方因本合同的履行需要解除其與甲方或乙方的合同，第三方應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓如第三方將其與甲方或乙方的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第八條：第三方介入的合同履行如第三方未能按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方履行其合同義務(wù)，或者要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方介入的違約責(zé)任如第三方違反其與甲方或乙方的合同約定，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償甲方或乙方因此所遭受的損失。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同的履行涉及第三方的合同爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入的合同適用法律本合同及第三方與甲方、乙方的其他合同，適用中華人民共和國法律。第十二條：第三方介入的合同簽署本合同的第三方介入條款，自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十三條：第三方介入的合同副本本合同的第三方介入條款一式肆份，甲方、乙方和第三方各保留壹份。第十四條：第三方介入的合同附件本合同的第三方介入條款附件，包括甲方、乙方與第三方簽訂的合同復(fù)印件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋1.合同簽訂地：本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。4.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，