2024年安置房買賣合同中的變更調(diào)整機制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同中的變更調(diào)整機制本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號與土地使用權(quán)證號2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價格4.2首付款金額與支付時間4.3貸款事宜4.4剩余房款的支付時間與方式5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔(dān)6.變更調(diào)整機制的觸發(fā)條件6.1政策調(diào)整6.2房屋情況發(fā)生變化6.3買賣雙方協(xié)商一致7.變更調(diào)整的方式與范圍7.1價格調(diào)整7.2交付時間調(diào)整7.3其他條款的調(diào)整8.變更調(diào)整的程序8.1變更調(diào)整的提出8.2變更調(diào)整的協(xié)商8.3變更調(diào)整的確認與生效9.合同的解除與違約責(zé)任9.1合同解除的條件9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同的修改與補充12.1合同的修改12.2合同的補充13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事項14.其他條款14.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付14.2房屋交付后的維修責(zé)任14.3房屋交付后的物業(yè)服務(wù)合同簽訂第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同項下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號與土地使用權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述：【具體描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況等】。第三條買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方為【全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼為【統(tǒng)一社會信用代碼】，地址為【地址】，法定代表人為【法定代表人】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。3.2買受人信息乙方為【全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼為【統(tǒng)一社會信用代碼】，地址為【地址】，法定代表人為【法定代表人】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。第四條房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價格甲乙雙方同意，房屋的交易總價格為【總價格】元。4.2首付款金額與支付時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)支付首付款【首付款金額】元。4.3貸款事宜乙方如需申請貸款，應(yīng)自行與貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用和風(fēng)險。4.4剩余房款的支付時間與方式乙方應(yīng)在與貸款機構(gòu)辦理完畢貸款手續(xù)后【支付時間】內(nèi)，將剩余房款【剩余房款金額】元支付給甲方。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同生效后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照【承擔(dān)方式】由甲乙雙方承擔(dān)。第六條變更調(diào)整機制的觸發(fā)條件6.1政策調(diào)整本合同簽訂后，如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費、貸款利率等發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的政策執(zhí)行。6.2房屋情況發(fā)生變化如房屋在合同簽訂后出現(xiàn)影響乙方居住使用的情形，甲方應(yīng)按照乙方要求進行修復(fù)或調(diào)整。6.3買賣雙方協(xié)商一致甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的條款進行變更調(diào)整。第七條變更調(diào)整的方式與范圍7.1價格調(diào)整如觸發(fā)變更調(diào)整機制，甲乙雙方應(yīng)按照【調(diào)整方式】對房屋交易價格進行調(diào)整。7.2交付時間調(diào)整如觸發(fā)變更調(diào)整機制，甲方應(yīng)按照乙方要求調(diào)整房屋交付時間。7.3其他條款的調(diào)整如觸發(fā)變更調(diào)整機制，甲乙雙方應(yīng)按照【調(diào)整范圍】對其他條款進行調(diào)整。第八條變更調(diào)整的程序8.1變更調(diào)整的提出甲乙任何一方提出變更調(diào)整的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴摹蹲兏{(diào)整通知書》。8.2變更調(diào)整的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)按照《變更調(diào)整通知書》中載明的內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見。8.3變更調(diào)整的確認與生效甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署《變更協(xié)議》，《變更協(xié)議》經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條合同的解除與違約責(zé)任9.1合同解除的條件本合同簽訂后，如發(fā)生【具體情形】的，甲乙雙方同意解除合同。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定甲乙任何一方違反本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金金額】元。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，甲乙雙方均可向【人民法院名稱】提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的【具體信息】。11.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金金額】元。第十二條合同的修改與補充12.1合同的修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同的補充本合同的補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件本合同在履行完畢、解除或終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.2合同終止后的處理事項合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十四條其他條款14.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付房屋交付前，物業(yè)管理費由【支付方】承擔(dān)。14.2房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。14.3房屋交付后的物業(yè)服務(wù)合同簽訂房屋交付后，乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估；（3）貸款機構(gòu)提供的貸款服務(wù)；（4）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、準確的服務(wù)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的費用17.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用應(yīng)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。17.2第三方介入費用的支付方式甲乙雙方應(yīng)按照【支付方式】向第三方支付費用。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入的提出甲乙任何一方認為有第三方介入必要的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?8.2第三方介入的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、費用、責(zé)任等事項進行協(xié)商。18.3第三方介入的確認與生效甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十九條第三方責(zé)任的限額19.1第三方責(zé)任的限額定義第三方責(zé)任的限額是指甲方、乙方對第三方責(zé)任承擔(dān)的最高限度。19.2第三方責(zé)任的限額確定第三方責(zé)任的限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以說明。19.3第三方責(zé)任的限額適用第三方責(zé)任的限額適用于第三方介入的所有情形，包括但不限于中介服務(wù)、評估、貸款等服務(wù)。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)獨立于甲乙雙方，不代表任何一方。20.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3第三方與貸款機構(gòu)的關(guān)系如第三方為貸款機構(gòu)，貸款機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)按照本合同第十七條、第十八條的規(guī)定進行協(xié)商。21.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方，并根據(jù)雙方協(xié)商確定的方式解除服務(wù)協(xié)議。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定解決。第二十三條第三方介入后的合同修改與補充23.1第三方介入后的合同修改本合同因第三方介入產(chǎn)生的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。23.2第三方介入后的合同補充本合同因第三方介入產(chǎn)生的補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第二十四條第三方介入后的合同終止與解除24.1第三方介入后的合同終止本合同因第三方介入終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十三條的規(guī)定處理后續(xù)事項。24.2第三方介入后的合同解除本合同因第三方介入解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十條的約定解決爭議。第二十五條第三方介入的未盡事宜本合同未涉及的其他第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定。第二十六條第三方介入的生效本合同關(guān)于第三方介入的條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀說明書附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀說明書本附件應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列明中介服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。附件五：評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋評估報告的復(fù)印件，用以證明房屋的價值。附件六：貸款合同復(fù)印件本附件應(yīng)提交貸款合同的復(fù)印件，用以證明乙方貸款的相關(guān)事項。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用以證明乙方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款項。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介未提供合格的咨詢服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的【具體比例】。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的【具體比例】。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金或進行賠償。示例說明：如甲方未按時交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合