2024年土地使用權(quán)及房屋征收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)及房屋征收合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及房屋征收概述1.1土地使用權(quán)范圍1.2房屋征收范圍1.3土地使用權(quán)及房屋征收的依據(jù)第二條合同主體2.1征收方2.2被征收方第三條土地使用權(quán)及房屋征收補償3.1補償標準3.2補償方式3.3補償金額計算3.4補償支付時間及方式第四條征收程序4.1征收啟動程序4.2征收實施步驟4.3征收過程中的權(quán)利義務(wù)第五條征收安置5.1安置房源5.2安置面積計算5.3安置房的交付及驗收第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1征收方的違約責任7.2被征收方的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責任第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同備案程序第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的補充協(xié)議13.3合同的修改第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及房屋征收概述1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于____省/市/縣/鎮(zhèn)的____街道/路/區(qū)的____號地塊，地塊面積為____平方米，土地用途為____。1.2房屋征收范圍本合同所指房屋征收范圍包括位于____省/市/縣/鎮(zhèn)的____街道/路/區(qū)的____號地塊內(nèi)的所有建筑物和構(gòu)筑物。1.3土地使用權(quán)及房屋征收的依據(jù)本合同的征收依據(jù)為《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及____人民政府發(fā)布的征收決定。第二條合同主體2.1征收方征收方為____人民政府，代表國家行使土地使用權(quán)及房屋征收權(quán)。2.2被征收方被征收方為擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的個人或單位，具體名單詳見附件一。第三條土地使用權(quán)及房屋征收補償3.1補償標準征收方應(yīng)根據(jù)國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收地塊的實際情況，制定合理的補償標準。補償標準包括土地使用權(quán)補償、房屋及附屬物補償、搬遷補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?.2補償方式征收方可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者其他方式對被征收方進行補償。貨幣補償金額根據(jù)補償標準及被征收土地、房屋的實際情況計算得出。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式可以是提供同等價值的其他地塊的住宅或者商業(yè)物業(yè)。3.3補償金額計算征收方應(yīng)根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告，計算被征收土地、房屋及附屬物的價值，并根據(jù)補償標準確定補償金額。3.4補償支付時間及方式征收方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將補償款支付給被征收方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式。第四條征收程序4.1征收啟動程序征收方應(yīng)在征收決定發(fā)布后，與被征收方進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂本合同。4.2征收實施步驟征收方應(yīng)按照征收程序，完成征收前的調(diào)查評估、補償協(xié)商、簽訂合同、實施征收等步驟。4.3征收過程中的權(quán)利義務(wù)征收方應(yīng)保障被征收方的合法權(quán)益，提供必要的安置房源，并按照約定支付補償款。被征收方應(yīng)配合征收方的征收工作，按時交付被征收的土地、房屋及附屬物。第五條征收安置5.1安置房源征收方應(yīng)提供符合國家質(zhì)量安全標準和配套設(shè)施齊全的安置房源，確保被征收方的居住條件不降低。5.2安置面積計算安置房源的面積應(yīng)根據(jù)被征收方的家庭成員人數(shù)、原居住面積等因素計算確定。5.3安置房的交付及驗收征收方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將安置房交付給被征收方。被征收方應(yīng)按照約定進行驗收，并在驗收合格后搬入安置房。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在簽訂后，如因法律法規(guī)變化、征收方政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行合同變更。6.2合同解除條件在征收過程中，如遇不可抗力等因素導致征收無法進行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。第八條違約責任8.1征收方的違約責任征收方如違反本合同的約定，未能按照約定時間、金額支付補償款或者提供安置房源的，應(yīng)向被征收方支付違約金，違約金計算方式為補償款的____%。8.2被征收方的違約責任被征收方如違反本合同的約定，未能按照約定時間交付被征收土地、房屋及附屬物的，應(yīng)向征收方支付違約金，違約金計算方式為征收方實際損失的____%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通協(xié)商，解決出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向征收地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在征收方支付完所有補償款、提供安置房源并完成交付后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化、征收方政策調(diào)整等原因?qū)е抡魇諢o法進行，本合同失效。第十一條合同的附件11.1附件清單附件一：土地使用權(quán)及房屋征收補償明細表附件二：安置房源清單附件三：評估報告11.2附件的效力附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時間本合同于____年__月__日簽署。12.2合同簽署地點本合同于____省/市/縣/鎮(zhèn)的____街道/路/區(qū)的____號地點簽署。12.3合同備案程序雙方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將合同副本報送征收地的房地產(chǎn)管理部門備案。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同維護征收工作的順利進行。13.2合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與征收補償過程的各方，包括但不限于評估機構(gòu)、調(diào)解委員會、仲裁委員會、人民法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括征收補償?shù)脑u估、調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如有爭議需要第三方介入的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向第三方提出申請。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：甲乙方無法通過協(xié)商解決爭議，或者第三方認為有必要介入的情況。第三條第三方的主要職責和權(quán)利3.1第三方的主要職責第三方應(yīng)公正、公平地處理甲乙方之間的爭議，并作出裁決或者判決。3.2第三方的主要權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供與爭議相關(guān)的證據(jù)，并對證據(jù)進行審查。第三方還有權(quán)要求甲乙方履行裁決或者判決。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方裁決或者判決的法律效力第三方作出的裁決或者判決，對甲乙方具有法律約束力。甲乙方應(yīng)按照裁決或者判決的內(nèi)容履行合同。4.2第三方裁決或者判決的執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照第三方作出的裁決或者判決執(zhí)行，不得延誤。如甲乙方不履行裁決或者判決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在處理甲乙方爭議過程中，因其過錯導致甲乙方損失的賠償限額。5.2第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)其性質(zhì)、職責、介入環(huán)節(jié)等因素確定。具體責任限額由甲乙方在合同中約定，如未約定，則按照行業(yè)標準執(zhí)行。5.3第三方責任限額的賠償如第三方因其過錯導致甲乙方損失，且超過責任限額的，第三方應(yīng)按照合同約定或者行業(yè)標準進行賠償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入甲乙方的爭議，不代表第三方與甲乙方有合同關(guān)系。第三方僅負責處理爭議，不承擔甲乙方的其他責任。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方僅負責提供服務(wù)，不承擔甲乙方的其他責任。中介方的責任限額及賠償方式由甲乙方在合同中約定。6.3第三方與政府方的關(guān)系如第三方為政府方，政府方負責制定征收政策、提供安置房源等，并按照本合同約定處理甲乙方爭議。政府方的責任限額及賠償方式由甲乙方在合同中約定。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂額外條款，以明確第三方的職責、權(quán)利和責任限額等。7.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、職責、權(quán)利和責任限額等，以保障甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀本條款，并根據(jù)實際情況進行修改和完善。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)及房屋征收補償明細表詳細列出被征收土地、房屋的具體信息，包括地塊位置、面積、用途等，以及補償金額的計算依據(jù)和計算結(jié)果。附件二：安置房源清單詳細列出可供選擇的安置房源信息，包括房源的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。附件三：評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，詳細列出被征收土地、房屋的價值評估結(jié)果，以及補償金額的計算依據(jù)。附件四：征收補償協(xié)議甲乙方就征收補償事宜達成的協(xié)議，包括補償方式、補償金額、安置房源等具體事項。附件五：征收安置協(xié)議甲乙方就征收安置事宜達成的協(xié)議，包括安置房源的選擇、交付時間及條件等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方就爭議解決事宜達成的協(xié)議，包括第三方的職責、權(quán)利、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.征收方未能按照約定時間、金額支付補償款。2.征收方未能按照約定提供安置房源。3.被征收方未能按照約定時間交付被征收土地、房屋及附屬物。4.被征收方未能按照約定接受安置房源。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為補償款或安置房源價值的____%。2.違約金計算方式為實際損失的____%。示例說明：如征收方未能按照約定時間、金額支付補償款，應(yīng)向被征收方支付違約金，違約金計算方式為補償款的____%。例如，如果應(yīng)支付