2024年二手住宅買賣合同模板（附贈(zèng)品規(guī)定）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同模板（附贈(zèng)品規(guī)定）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4贈(zèng)品2.二手住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅現(xiàn)狀2.5住宅產(chǎn)權(quán)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件5.贈(zèng)品規(guī)定5.1贈(zèng)品列表5.2贈(zèng)品交付時(shí)間5.3贈(zèng)品保修責(zé)任6.合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)11.3維修責(zé)任12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.附件13.1贈(zèng)品清單13.2住宅權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購買二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)有人居住或者使用過的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.4贈(zèng)品贈(zèng)品是指出賣人在合同中承諾給予買受人的非金錢性質(zhì)的物品或權(quán)益。第二條二手住宅描述2.1住宅位置二手住宅位于____（具體地址），坐落于____（區(qū)/縣），周圍環(huán)境____。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為____平方米，實(shí)用面積為____平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)二手住宅的結(jié)構(gòu)為____（戶型），房間布局合理，采光充足。2.4住宅現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為____（裝修情況），室內(nèi)設(shè)施齊全，功能完好。2.5住宅產(chǎn)權(quán)二手住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格二手住宅的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）/支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2交房條件出賣人應(yīng)在交房時(shí)保證二手住宅的現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致，且無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。第五條贈(zèng)品規(guī)定5.1贈(zèng)品列表（1）家具一套；（2）家電一套；（3）一年的物業(yè)管理費(fèi)。5.2贈(zèng)品交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將贈(zèng)品交付給買受人。5.3贈(zèng)品保修責(zé)任出賣人對(duì)贈(zèng)品提供的保修期為____個(gè)月，在保修期內(nèi)，出賣人負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換贈(zèng)品。第六條合同的履行6.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行交付二手住宅、贈(zèng)品等義務(wù)。6.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付二手住宅的買賣價(jià)格，并接收二手住宅及贈(zèng)品。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在出賣人按照約定交付全部二手住宅及贈(zèng)品，買受人按照約定支付全部購房款后終止。10.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)買受人自交房之日起，承擔(dān)二手住宅的物業(yè)管理費(fèi)。11.3維修責(zé)任出賣人在交房時(shí)，應(yīng)保證二手住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好無損。如在交房后出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人（簽字）：12.2買受人簽字買受人（簽字）：第十三條附件13.1贈(zèng)品清單贈(zèng)品清單詳細(xì)列明贈(zèng)品的名稱、數(shù)量、品牌等。13.2住宅權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供二手住宅的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與本合同履行有關(guān)的其他文件。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、有效性等承擔(dān)全部責(zé)任。15.3第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)包括但不限于：（1）中介服務(wù)：提供二手住宅買賣信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估服務(wù)：對(duì)二手住宅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)理服務(wù)：監(jiān)督二手住宅的交付過程，確保交付的住宅符合合同約定；（4）金融服務(wù)：提供購房貸款、支付等服務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知雙方，并在合同中明確。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，其提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督二手住宅的交付過程。監(jiān)理費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。16.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)合法經(jīng)營，提供符合法律法規(guī)的金融服務(wù)。買受人選擇金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)了解并遵守貸款產(chǎn)品的相關(guān)條款。第十七條第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介費(fèi)用的一倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用的一倍；（3）金融機(jī)構(gòu)：貸款金額的____%。17.2第三方承擔(dān)責(zé)任限額的計(jì)算方式，應(yīng)在本合同中明確。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方介入本合同的履行過程中，不代表甲方或乙方，其行為獨(dú)立于甲方和乙方。18.2甲方和乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為或違約行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法解決。第十九條第三方介入后的合同履行19.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。19.2第三方應(yīng)按照其與甲方、乙方之間的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。19.3甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲方、乙方或第三方均可提出變更或解除與第三方之間的服務(wù)合同。20.2變更或解除合同的條件、方式、程序，由雙方協(xié)商確定。20.3變更或解除合同不影響本合同的履行。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方未按照其與甲方、乙方之間的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.3第三方對(duì)甲方、乙方造成損失的，應(yīng)依法賠償。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法解決。第二十三條第三方介入的合同生效、終止和解除23.1第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2第三方介入的合同在履行完畢或依法終止后終止。23.3第三方介入的合同解除后，不影響本合同的履行。第二十四條本合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由三方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。修訂后的合同取代原合同。第二十五條本合同的附件本合同附件包括第三方提供的服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。附件與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同的簽訂日期本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。三方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：贈(zèng)品清單詳細(xì)列明贈(zèng)品的名稱、數(shù)量、品牌等。如：家具一套：包括床、沙發(fā)、餐桌等；家電一套：包括冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等；一年的物業(yè)管理費(fèi)。附件二：住宅權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供二手住宅的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)列明二手住宅的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件四：監(jiān)理報(bào)告監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)理報(bào)告，詳細(xì)列明二手住宅的交付過程及存在的問題。附件五：貸款合同買受人選擇金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)時(shí)，與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同的約定交付二手住宅或贈(zèng)品；2.出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等；3.買受人未按照本合同的約定支付購房款或接受贈(zèng)品；4.買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等；5.第三方未按照其與甲方、乙方之間的約定履行義務(wù)，如中介方未提供合法服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給受損方造成的直接損失；3.違約方未按照本合同或第三方服務(wù)合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照本合同約定交付二手住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此造成的直接損失，如住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住或使用過的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.權(quán)屬證明：指證明二手住宅所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手住宅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后形成的