綜合改造項目委托代建協(xié)議(三方)

第第頁綜合改造項目委托代建協(xié)議（三方）武漢市江岸區(qū)塔子湖“城中村”綜合改造項目委托代建協(xié)議甲方（委托方）：武漢市江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會武漢塔子湖集團有限公司（以下統(tǒng)稱甲方）乙方（受托方）：武漢匯申經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）丙方（出資方）：武漢塔子湖置業(yè)有限公司（以下簡稱丙方）鑒于：1、武漢塔子湖集團有限公司（以下單稱塔子湖集團）系武漢市江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會（以下單稱塔子湖村委）改制企業(yè),本協(xié)議中將塔子湖集團及塔子湖村委統(tǒng)稱甲方。甲方系武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項目（以下簡稱改造項目）的立項主體，依據(jù)武漢市城中村改造相關政策法規(guī)，應作為改造項目還建布置方建設的委托方，對于改造項目的還建用地及還建房建設，依法享有權益，并承當義務。2、乙方系具有合格房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和受托代建項目工程本領的還建布置房代建企業(yè)，本協(xié)議簽訂前，乙方已完成改造項目中還建布置房建設項目前期立項、環(huán)評、消防、人防、城管等規(guī)劃方案相關手續(xù)。3、丙方系具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20**年11月，丙方在武漢市土地交易中心參加摘牌，最終競得改造項目K1、K2、K3、K4、K5地塊，并已簽署相關《國有建設用地使用權成交確認書》，目前已經(jīng)取得了K1、K2、K4、K5地塊的《國有土地使用權證》。依據(jù)甲方與丙方簽訂《武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協(xié)議書》及相關增補協(xié)議，丙方取得開發(fā)地塊，須承當改造項目還建布置房建設費用的義務。4、為推動改造項目還建布置房的建設工作，乙、丙方于20**年4月13日簽訂《塔子湖村改造項目還建房建設工程合作意向書》，又于20**年3月19日及20**年4月8日分別簽訂兩份《塔子湖“城中村”代建開發(fā)項目合同》，商定由丙方委托乙方代建改造項目還建布置房工程。5、依據(jù)武漢市城中村改造政策規(guī)定以及合作項目開發(fā)土地招拍掛文件的要求，因丙方并非改造項目還建土地的使用權人，不具備簽訂代建合同的主體資格，起因乙丙方簽訂的還建房工程意向書及相關合同存在法律瑕疵和履行障礙。為規(guī)范改造項目還建布置房的開發(fā)建設，明確各方在還建布置房建設過程中的權利義務，甲乙丙三方依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定以及武漢市關于城中村改造的相關政策，經(jīng)友好平等協(xié)商，達成如下委托代建條款，以資各方共同遵守。一、項目概況工程名稱：塔子湖村綜合改造還建房項目。工程范圍：塔子湖村H1、H2、H3、H4還建地塊工程規(guī)模：約萬平米（其中：塔子湖村還建房約48.64萬㎡、還建方地下室約平米）。以上建筑面積最終均以房產(chǎn)局實測辦證的建筑面積為準。原協(xié)議商定的城管局還建辦公房約25000㎡及地下室5000㎡的建設費用及代建主體由K5地塊受讓方（武漢澤健實業(yè)有限公司）與甲方協(xié)商確立，不屬于本協(xié)議商定范圍。代建項目用地情況及指標：（詳見附表）二、代建開發(fā)范圍2.1甲方委托乙方實在實施以下代建開發(fā)工作：（1）開發(fā)前期：規(guī)劃方案報建、審批。（2）項目前期：設計、監(jiān)理、臨時水電、場合平整等。（3）建安工程：樁基、建筑安裝、建安工程設備安裝等。（4）配套工程：小區(qū)內(nèi)給水、排水、市政道路、園林綠化、供電、煤氣、消防及樓宇對講等。（5）其他還建房建設相關工作。三、代建開發(fā)總價款及結算3.1該還建房項目建設費用，依照甲、丙方簽訂的《武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協(xié)議書》及相關增補協(xié)議的商定，丙方承當萬㎡還建房及地下室的建設費用，建設費用標準為不超出3000元/㎡，即最終總價款不超出人民幣億元，該總價款為總價包干價。3.2乙方依據(jù)本協(xié)議商定包干價與甲方進行結算。結算建筑面積最終依照政府房產(chǎn)部門測量并核發(fā)的產(chǎn)權證所載面積為準。3.3代建項目辦理規(guī)劃驗收和建筑工程竣工驗收備案的相關手續(xù)后，乙方向甲方提交竣工結算資料，甲方應在60個工作日內(nèi)完成審計，如無故逾期，則視為甲方違約，并以乙方提交的竣工結算資料報審的總價款（乙方須確保該總價款不超出本協(xié)議商定的總價包干價）為準進行結算。四、建設費用的支出方式4.1本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方全都同意在甲方指定銀行，以甲方名義設立三方共管賬戶，該共管賬戶僅用于流轉(zhuǎn)改造項目還建房建設資金。4.2乙方按每月施工形象進度對應完成建安工程量，向甲、丙方報送進度款預算以供甲、丙方審核，審核無誤后，由丙方將對應的建設費用打入三方共管賬戶，甲方審批后與乙方辦理工程款支出手續(xù)。4.3建設費用支出進度原則如下：（1）各宗還建土地《建設用地施工許可證》或規(guī)劃審批通過后，甲方向乙方支出總價款的5%；（2）建筑工程出正負零后，甲方向乙方支出總價款的10%；（3）高層建筑主體結構工程完成50%（約16層），甲方向乙方支出總價款的10%；（4）建筑主體結構工程封頂，甲方向乙方支出總價款的30%；（5）建筑砌體完工，甲方向乙方支出總價款的10%；（6）建筑外腳手架拆除，甲方向乙方支出總價款的15%；（7）單項工程竣工驗收合格，甲方向乙方支出總價款的15%；（8）余下總價款的5%，做為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期從工程竣工驗收合格之日起算，依照國家建安工程質(zhì)量保證的相關規(guī)定，逐次向乙方支出。4.4甲、乙方共同確保，丙方在支出每一筆建設費用后10日內(nèi)，能夠向丙方開具可計入土地本錢的合法正規(guī)等額票據(jù)，否則，丙方有權延遲支出下一筆建設費用，且不承當逾期付款違約責任。在支出上述第（7）項商定款項時，甲方須向丙方供應與總包干價等額的可計入土地本錢的合法正規(guī)票據(jù)，否則，丙方有權拒絕支出該筆款項及剩余款項，且不承當逾期付款違約責任。五、項目建設管理及交房標準1、工期：以各還建地塊拆遷完成由乙方與甲方辦理交地手續(xù)，在具備開工的地塊，乙方需與甲方書面確認開工日期，上述手續(xù)完成后，各地塊還建房開發(fā)建設工期為30個月（以辦理竣工驗收合格為準）。乙方確保工程工期除重點設計更改、付款原因、不行抗力之外，工程定期竣工，定期交付使用。甲方予以全面搭配。2、質(zhì)量：合格。質(zhì)量的評定以國家質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。3、乙方針對該項目，組建專業(yè)項目部，對建設工程進行全過程的管理和掌控。4、乙方應依法通過招投標選擇具有相應資質(zhì)、技術本領和管理水平的設計單位、工程監(jiān)理單位和施工單位。5、施工現(xiàn)場采取封閉式管理，以該項目總平面圖紅線范圍作為施工現(xiàn)場，嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等方面的規(guī)范和條例。6、質(zhì)量保修管理：嚴格依照國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行保修責任。7、交房標準：詳見本協(xié)議附表。六、各方權利及義務6.1甲方的權利及義務6.1.1向乙方供應符合建設條件的項目開發(fā)工程建設用地，負責幫忙乙方進行前期各項規(guī)劃、建設手續(xù)的辦理及完善，在以甲方名義簽署的涉及本項目的合同、協(xié)議、申請、承諾等文書上簽字蓋章。6.1.2按本協(xié)議商定的項目開發(fā)建設形象進度向乙方支出進度款。6.1.3在必需情況下，應乙方懇求，幫忙乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場及周邊毗鄰單位和個人的關系，排出任何人為的施工障礙。6.1.4幫忙乙方辦理各種與項目建設相關的審批手續(xù)，協(xié)調(diào)乙方與本項目建設有關的政府及各職能部門關系。6.1.5向項目施工現(xiàn)場派駐代表，有權向乙方隨時了解項目建設、管理等實在情況，乙方須樂觀搭配。6.1.6為項目工程施工現(xiàn)場施工用水、電、排污接駁位置供應方便，并予以必需的幫忙和支持。6.1.7甲方有權對項目進行監(jiān)管，包含對建筑施工的質(zhì)量、財務預決算及現(xiàn)場進行監(jiān)管，并可單獨派遣審計單位對工程進行預決算審計，也可與乙方共同選定監(jiān)理單位對該項目實施全過程監(jiān)理，乙方應予以樂觀搭配。6.1.8甲方須依照本協(xié)議商定，依照丙方支出的項目建設費用，定期前往稅務部門換開可計入丙方開發(fā)土地本錢的合法正規(guī)等額票據(jù)，并及時向丙方出具。6.2乙方的權利和義務6.2.1在雙方合作期間，依本協(xié)議商定維護甲方的合法權益。6.2.2組建能夠滿足本項目工程管理服務需求的項目工程管理團隊和監(jiān)理團隊。樂觀搭配并聽從、接受甲方現(xiàn)場代表的監(jiān)督和引導。6.2.3依照規(guī)劃批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，確保工程質(zhì)量，定期竣工交付。6.2.4受甲方委托，以甲方名義代理本項目用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證以及所涉及的各項評審和審批手續(xù)的辦理。6.2.5在本協(xié)議商定的委托權限內(nèi)行使職責，并對甲方負責。確保工程規(guī)劃手續(xù)的真實性，保證總平面設計方案的合法性，保證在本項目建設施工過程中的各項指標符合國家標準。6.2.6對工程的質(zhì)量、安全和使用功能負責。同時依照甲方拆遷的實際情況負責對各地塊建設和配套工程的及時完善，滿足甲方還建交房時限的要求。依法在質(zhì)量保修期內(nèi)承當工程質(zhì)量的保修責任。6.2.7在本項目工程建設工程中，嚴格依照政府及相關部門的要求，對項目的供電、供水、排水、道路、綠化及供氣設施進行設計和施工。6.2.8保證在施工期間不拖欠施工人員的工資，如發(fā)生拖欠工資的情形，所產(chǎn)生的一切后果由乙方承當全部責任。6.3丙方的權利及義務6.3.1丙方須依照本協(xié)議的商定，向甲方支出項目建設費用。6.3.2丙方有權審核項目建設費用的使用情況，有權要求甲方及時出具可計入開發(fā)土地本錢的合法正規(guī)等額票據(jù)。七、違約責任7.1甲乙丙三方應當依照本協(xié)議的商定承當各自的責任和義務，如因任何一方違約或無故停止合同，違約方應對守約方造成的一切損失承當相應的法律責任。7.2因乙方原因造成工程不合格或不能滿足使用功能的，乙方負責整改完善直至合格，甲丙方不承當任何費用。因乙方原因造成延誤交房的損失，從乙方逾期竣工之日起，依照工程總價款的每日萬分之五，向甲方支出違約金，直至工程全部竣工驗收合格并交付之日止。7.3如甲方未能依照協(xié)議商定的進度支出工程款，乙方有權向甲方提交催款通知書，甲方自收到通知書后10日內(nèi)仍未付款或未與乙方達成付款增補協(xié)議，乙方不承當由此導致延誤工期的違約責任，并有權要求甲方自乙方提交催款通知書之日起，依照應付工程款的每日萬分之五，賠償違約金，直至當期工程款付清之日。如因丙方無正當合理的理由導致工程款逾期支出，則由丙方依照上述標準承當違約責任。7.4如因本項目工程逾期竣工，導致甲方向被拆遷人支出超期過渡布置費和租金彌補費，乙方除承當上述違約責任外，還應承當超期過度布置費和租金彌補費。7.5甲方如未能依照本協(xié)議商定的付款時間支出工程進度款，在乙方催收無果的情況下所造成工程停工的一切經(jīng)濟損失由甲方承當。如因丙方逾期付款導致甲方未能定期付款，甲方有權向丙方追償。7.6三方全都確認，對于本協(xié)議簽訂前各方發(fā)生的違約行為及產(chǎn)生的違約責任，各方已經(jīng)過協(xié)商方式予以解決。本協(xié)議簽訂后，各方應嚴格依照本協(xié)議商定的條款承當對應的責任。八、爭議處理及其他8.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議，三方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向武漢仲裁委員會申請仲裁解決。8.2甲、乙、丙三方在本協(xié)議簽訂前所簽署的相關協(xié)議條款，如與本協(xié)議條款發(fā)生抵觸和沖突，均以本協(xié)議商定為準。8.3本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8.4本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，三方可簽訂增補協(xié)議予以完善。附表：1、塔子湖“城中村”代建開發(fā)面積對應工程進度款明細表；2、還建房建設標準對照表。甲方：法定（或簽約）代表人：簽署時間：年月日乙方：法定（或簽約）代表人：簽署時間：年月日丙方：法定（或簽約）代表人：簽署時間：年月日篇2:高校物業(yè)管理投標授權委托書高校物業(yè)管理投標授權委托書我（姓名）系（投標單位）的法定代表人，現(xiàn)授權委托（姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加的項目的投標活動。代理人在投標、開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，均視為本公司的行為，對本公司具有法律管束力。代理人無權轉(zhuǎn)委托，特此委托!代理人：性別：年齡：單位：部門：職務：代理人身份證（復印件）粘貼處投標單位（公章）：法定代表人（簽章）：日期：日期：篇3:高校技術開發(fā)合同書（委托開發(fā)）合同編號：登記編號：高校技術開發(fā)合同書（委托開發(fā)）項目名稱委托方（甲）研究開發(fā)方（乙）中介單位簽訂地方：簽訂日期：年月日（必填）有效期限：年月日至年月日（必填）江蘇省科學技術委員會制江蘇省工商行政管理局填寫說明一、技術開發(fā)合同是指當事人之間就新技術、新產(chǎn)品、新工藝和新料子及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。二、技術開發(fā)合同包含委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。委托開發(fā)合同是指當事人一方委托另一方進行研究開發(fā)所訂立的合同。合作開發(fā)合同是指當事人各方就共同進行研究開發(fā)所訂立的合同。三、當事人的義務：1、委托方的緊要義務：（1）依照合同商定支出研究開發(fā)經(jīng)費和酬勞；（2）依照合同商定供應技術資料、原始數(shù)據(jù)并完成協(xié)作事項；（3）定期接受研究開發(fā)成績。2、研究開發(fā)方的緊要義務：（1）訂立和實施開發(fā)計劃；（2）合理使用研究開發(fā)經(jīng)費；（3）定期完成研究開發(fā)工作，交付研究開發(fā)成績，供應有關的技術資料和必需的技術引導，幫忙委托方掌握研究開發(fā)成績。3、合作開發(fā)各方的緊要義務：（1）依照合同商定進行投資，包含以技術進行投資；（2）依照合同商定的分工參加研究開發(fā)工作；（3）與其它各方協(xié)作搭配。一、項目名稱（必填）二、技術成績的內(nèi)容、形式和要求（必填）三、研究開發(fā)經(jīng)費的數(shù)額及其支出、結算方式（必填）四、研究開發(fā)計劃、進度和檢查方法（必填）五、履行的期限、地方和方式（必填）六、技術情報和資料的保密七、風險責任的承當八、技術成績的歸屬和共享（免稅必填）九、驗收的標準和方法十、酬勞的計算和支出方式十一、違約金或者損失賠償額的計算方法十二、技術協(xié)作的內(nèi)容十三、爭議的解決方法（必填）十四、中介方的義務及酬勞、支出方式十五、其它有關商定事項十六、本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份，分送合同登記機關、鑒證機關和有關