綜合改造項(xiàng)目委托代建協(xié)議(三方)

第第頁(yè)綜合改造項(xiàng)目委托代建協(xié)議（三方）武漢市江岸區(qū)塔子湖“城中村”綜合改造項(xiàng)目委托代建協(xié)議甲方（委托方）：武漢市江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會(huì)武漢塔子湖集團(tuán)有限公司（以下統(tǒng)稱甲方）乙方（受托方）：武漢匯申經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）丙方（出資方）：武漢塔子湖置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）鑒于：1、武漢塔子湖集團(tuán)有限公司（以下單稱塔子湖集團(tuán)）系武漢市江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會(huì)（以下單稱塔子湖村委）改制企業(yè),本協(xié)議中將塔子湖集團(tuán)及塔子湖村委統(tǒng)稱甲方。甲方系武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱改造項(xiàng)目）的立項(xiàng)主體，依據(jù)武漢市城中村改造相關(guān)政策法規(guī)，應(yīng)作為改造項(xiàng)目還建布置方建設(shè)的委托方，對(duì)于改造項(xiàng)目的還建用地及還建房建設(shè)，依法享有權(quán)益，并承當(dāng)義務(wù)。2、乙方系具有合格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和受托代建項(xiàng)目工程本領(lǐng)的還建布置房代建企業(yè)，本協(xié)議簽訂前，乙方已完成改造項(xiàng)目中還建布置房建設(shè)項(xiàng)目前期立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、消防、人防、城管等規(guī)劃方案相關(guān)手續(xù)。3、丙方系具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20**年11月，丙方在武漢市土地交易中心參加摘牌，最終競(jìng)得改造項(xiàng)目K1、K2、K3、K4、K5地塊，并已簽署相關(guān)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》，目前已經(jīng)取得了K1、K2、K4、K5地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。依據(jù)甲方與丙方簽訂《武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及相關(guān)增補(bǔ)協(xié)議，丙方取得開(kāi)發(fā)地塊，須承當(dāng)改造項(xiàng)目還建布置房建設(shè)費(fèi)用的義務(wù)。4、為推動(dòng)改造項(xiàng)目還建布置房的建設(shè)工作，乙、丙方于20**年4月13日簽訂《塔子湖村改造項(xiàng)目還建房建設(shè)工程合作意向書(shū)》，又于20**年3月19日及20**年4月8日分別簽訂兩份《塔子湖“城中村”代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同》，商定由丙方委托乙方代建改造項(xiàng)目還建布置房工程。5、依據(jù)武漢市城中村改造政策規(guī)定以及合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地招拍掛文件的要求，因丙方并非改造項(xiàng)目還建土地的使用權(quán)人，不具備簽訂代建合同的主體資格，起因乙丙方簽訂的還建房工程意向書(shū)及相關(guān)合同存在法律瑕疵和履行障礙。為規(guī)范改造項(xiàng)目還建布置房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，明確各方在還建布置房建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，甲乙丙三方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)規(guī)定以及武漢市關(guān)于城中村改造的相關(guān)政策，經(jīng)友好平等協(xié)商，達(dá)成如下委托代建條款，以資各方共同遵守。一、項(xiàng)目概況工程名稱：塔子湖村綜合改造還建房項(xiàng)目。工程范圍：塔子湖村H1、H2、H3、H4還建地塊工程規(guī)模：約萬(wàn)平米（其中：塔子湖村還建房約48.64萬(wàn)㎡、還建方地下室約平米）。以上建筑面積最終均以房產(chǎn)局實(shí)測(cè)辦證的建筑面積為準(zhǔn)。原協(xié)議商定的城管局還建辦公房約25000㎡及地下室5000㎡的建設(shè)費(fèi)用及代建主體由K5地塊受讓方（武漢澤健實(shí)業(yè)有限公司）與甲方協(xié)商確立，不屬于本協(xié)議商定范圍。代建項(xiàng)目用地情況及指標(biāo)：（詳見(jiàn)附表）二、代建開(kāi)發(fā)范圍2.1甲方委托乙方實(shí)在實(shí)施以下代建開(kāi)發(fā)工作：（1）開(kāi)發(fā)前期：規(guī)劃方案報(bào)建、審批。（2）項(xiàng)目前期：設(shè)計(jì)、監(jiān)理、臨時(shí)水電、場(chǎng)合平整等。（3）建安工程：樁基、建筑安裝、建安工程設(shè)備安裝等。（4）配套工程：小區(qū)內(nèi)給水、排水、市政道路、園林綠化、供電、煤氣、消防及樓宇對(duì)講等。（5）其他還建房建設(shè)相關(guān)工作。三、代建開(kāi)發(fā)總價(jià)款及結(jié)算3.1該還建房項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，依照甲、丙方簽訂的《武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及相關(guān)增補(bǔ)協(xié)議的商定，丙方承當(dāng)萬(wàn)㎡還建房及地下室的建設(shè)費(fèi)用，建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為不超出3000元/㎡，即最終總價(jià)款不超出人民幣億元，該總價(jià)款為總價(jià)包干價(jià)。3.2乙方依據(jù)本協(xié)議商定包干價(jià)與甲方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算建筑面積最終依照政府房產(chǎn)部門測(cè)量并核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證所載面積為準(zhǔn)。3.3代建項(xiàng)目辦理規(guī)劃驗(yàn)收和建筑工程竣工驗(yàn)收備案的相關(guān)手續(xù)后，乙方向甲方提交竣工結(jié)算資料，甲方應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)完成審計(jì)，如無(wú)故逾期，則視為甲方違約，并以乙方提交的竣工結(jié)算資料報(bào)審的總價(jià)款（乙方須確保該總價(jià)款不超出本協(xié)議商定的總價(jià)包干價(jià)）為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。四、建設(shè)費(fèi)用的支出方式4.1本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方全都同意在甲方指定銀行，以甲方名義設(shè)立三方共管賬戶，該共管賬戶僅用于流轉(zhuǎn)改造項(xiàng)目還建房建設(shè)資金。4.2乙方按每月施工形象進(jìn)度對(duì)應(yīng)完成建安工程量，向甲、丙方報(bào)送進(jìn)度款預(yù)算以供甲、丙方審核，審核無(wú)誤后，由丙方將對(duì)應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用打入三方共管賬戶，甲方審批后與乙方辦理工程款支出手續(xù)。4.3建設(shè)費(fèi)用支出進(jìn)度原則如下：（1）各宗還建土地《建設(shè)用地施工許可證》或規(guī)劃審批通過(guò)后，甲方向乙方支出總價(jià)款的5%；（2）建筑工程出正負(fù)零后，甲方向乙方支出總價(jià)款的10%；（3）高層建筑主體結(jié)構(gòu)工程完成50%（約16層），甲方向乙方支出總價(jià)款的10%；（4）建筑主體結(jié)構(gòu)工程封頂，甲方向乙方支出總價(jià)款的30%；（5）建筑砌體完工，甲方向乙方支出總價(jià)款的10%；（6）建筑外腳手架拆除，甲方向乙方支出總價(jià)款的15%；（7）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格，甲方向乙方支出總價(jià)款的15%；（8）余下總價(jià)款的5%，做為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，依照國(guó)家建安工程質(zhì)量保證的相關(guān)規(guī)定，逐次向乙方支出。4.4甲、乙方共同確保，丙方在支出每一筆建設(shè)費(fèi)用后10日內(nèi)，能夠向丙方開(kāi)具可計(jì)入土地本錢的合法正規(guī)等額票據(jù)，否則，丙方有權(quán)延遲支出下一筆建設(shè)費(fèi)用，且不承當(dāng)逾期付款違約責(zé)任。在支出上述第（7）項(xiàng)商定款項(xiàng)時(shí)，甲方須向丙方供應(yīng)與總包干價(jià)等額的可計(jì)入土地本錢的合法正規(guī)票據(jù)，否則，丙方有權(quán)拒絕支出該筆款項(xiàng)及剩余款項(xiàng)，且不承當(dāng)逾期付款違約責(zé)任。五、項(xiàng)目建設(shè)管理及交房標(biāo)準(zhǔn)1、工期：以各還建地塊拆遷完成由乙方與甲方辦理交地手續(xù)，在具備開(kāi)工的地塊，乙方需與甲方書(shū)面確認(rèn)開(kāi)工日期，上述手續(xù)完成后，各地塊還建房開(kāi)發(fā)建設(shè)工期為30個(gè)月（以辦理竣工驗(yàn)收合格為準(zhǔn)）。乙方確保工程工期除重點(diǎn)設(shè)計(jì)更改、付款原因、不行抗力之外，工程定期竣工，定期交付使用。甲方予以全面搭配。2、質(zhì)量：合格。質(zhì)量的評(píng)定以國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。3、乙方針對(duì)該項(xiàng)目，組建專業(yè)項(xiàng)目部，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行全過(guò)程的管理和掌控。4、乙方應(yīng)依法通過(guò)招投標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、技術(shù)本領(lǐng)和管理水平的設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位和施工單位。5、施工現(xiàn)場(chǎng)采取封閉式管理，以該項(xiàng)目總平面圖紅線范圍作為施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等方面的規(guī)范和條例。6、質(zhì)量保修管理：嚴(yán)格依照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行保修責(zé)任。7、交房標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)本協(xié)議附表。六、各方權(quán)利及義務(wù)6.1甲方的權(quán)利及義務(wù)6.1.1向乙方供應(yīng)符合建設(shè)條件的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程建設(shè)用地，負(fù)責(zé)幫忙乙方進(jìn)行前期各項(xiàng)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)的辦理及完善，在以甲方名義簽署的涉及本項(xiàng)目的合同、協(xié)議、申請(qǐng)、承諾等文書(shū)上簽字蓋章。6.1.2按本協(xié)議商定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)形象進(jìn)度向乙方支出進(jìn)度款。6.1.3在必需情況下，應(yīng)乙方懇求，幫忙乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊毗鄰單位和個(gè)人的關(guān)系，排出任何人為的施工障礙。6.1.4幫忙乙方辦理各種與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，協(xié)調(diào)乙方與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的政府及各職能部門關(guān)系。6.1.5向項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)派駐代表，有權(quán)向乙方隨時(shí)了解項(xiàng)目建設(shè)、管理等實(shí)在情況，乙方須樂(lè)觀搭配。6.1.6為項(xiàng)目工程施工現(xiàn)場(chǎng)施工用水、電、排污接駁位置供應(yīng)方便，并予以必需的幫忙和支持。6.1.7甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，包含對(duì)建筑施工的質(zhì)量、財(cái)務(wù)預(yù)決算及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，并可單獨(dú)派遣審計(jì)單位對(duì)工程進(jìn)行預(yù)決算審計(jì)，也可與乙方共同選定監(jiān)理單位對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程監(jiān)理，乙方應(yīng)予以樂(lè)觀搭配。6.1.8甲方須依照本協(xié)議商定，依照丙方支出的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，定期前往稅務(wù)部門換開(kāi)可計(jì)入丙方開(kāi)發(fā)土地本錢的合法正規(guī)等額票據(jù)，并及時(shí)向丙方出具。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1在雙方合作期間，依本協(xié)議商定維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2.2組建能夠滿足本項(xiàng)目工程管理服務(wù)需求的項(xiàng)目工程管理團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)。樂(lè)觀搭配并聽(tīng)從、接受甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的監(jiān)督和引導(dǎo)。6.2.3依照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，確保工程質(zhì)量，定期竣工交付。6.2.4受甲方委托，以甲方名義代理本項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證以及所涉及的各項(xiàng)評(píng)審和審批手續(xù)的辦理。6.2.5在本協(xié)議商定的委托權(quán)限內(nèi)行使職責(zé)，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。確保工程規(guī)劃手續(xù)的真實(shí)性，保證總平面設(shè)計(jì)方案的合法性，保證在本項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中的各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.2.6對(duì)工程的質(zhì)量、安全和使用功能負(fù)責(zé)。同時(shí)依照甲方拆遷的實(shí)際情況負(fù)責(zé)對(duì)各地塊建設(shè)和配套工程的及時(shí)完善，滿足甲方還建交房時(shí)限的要求。依法在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)工程質(zhì)量的保修責(zé)任。6.2.7在本項(xiàng)目工程建設(shè)工程中，嚴(yán)格依照政府及相關(guān)部門的要求，對(duì)項(xiàng)目的供電、供水、排水、道路、綠化及供氣設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。6.2.8保證在施工期間不拖欠施工人員的工資，如發(fā)生拖欠工資的情形，所產(chǎn)生的一切后果由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。6.3丙方的權(quán)利及義務(wù)6.3.1丙方須依照本協(xié)議的商定，向甲方支出項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。6.3.2丙方有權(quán)審核項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的使用情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)出具可計(jì)入開(kāi)發(fā)土地本錢的合法正規(guī)等額票據(jù)。七、違約責(zé)任7.1甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)依照本協(xié)議的商定承當(dāng)各自的責(zé)任和義務(wù)，如因任何一方違約或無(wú)故停止合同，違約方應(yīng)對(duì)守約方造成的一切損失承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2因乙方原因造成工程不合格或不能滿足使用功能的，乙方負(fù)責(zé)整改完善直至合格，甲丙方不承當(dāng)任何費(fèi)用。因乙方原因造成延誤交房的損失，從乙方逾期竣工之日起，依照工程總價(jià)款的每日萬(wàn)分之五，向甲方支出違約金，直至工程全部竣工驗(yàn)收合格并交付之日止。7.3如甲方未能依照協(xié)議商定的進(jìn)度支出工程款，乙方有權(quán)向甲方提交催款通知書(shū)，甲方自收到通知書(shū)后10日內(nèi)仍未付款或未與乙方達(dá)成付款增補(bǔ)協(xié)議，乙方不承當(dāng)由此導(dǎo)致延誤工期的違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方自乙方提交催款通知書(shū)之日起，依照應(yīng)付工程款的每日萬(wàn)分之五，賠償違約金，直至當(dāng)期工程款付清之日。如因丙方無(wú)正當(dāng)合理的理由導(dǎo)致工程款逾期支出，則由丙方依照上述標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)違約責(zé)任。7.4如因本項(xiàng)目工程逾期竣工，導(dǎo)致甲方向被拆遷人支出超期過(guò)渡布置費(fèi)和租金彌補(bǔ)費(fèi)，乙方除承當(dāng)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承當(dāng)超期過(guò)度布置費(fèi)和租金彌補(bǔ)費(fèi)。7.5甲方如未能依照本協(xié)議商定的付款時(shí)間支出工程進(jìn)度款，在乙方催收無(wú)果的情況下所造成工程停工的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)。如因丙方逾期付款導(dǎo)致甲方未能定期付款，甲方有權(quán)向丙方追償。7.6三方全都確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議簽訂前各方發(fā)生的違約行為及產(chǎn)生的違約責(zé)任，各方已經(jīng)過(guò)協(xié)商方式予以解決。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議商定的條款承當(dāng)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。八、爭(zhēng)議處理及其他8.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。8.2甲、乙、丙三方在本協(xié)議簽訂前所簽署的相關(guān)協(xié)議條款，如與本協(xié)議條款發(fā)生抵觸和沖突，均以本協(xié)議商定為準(zhǔn)。8.3本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8.4本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，三方可簽訂增補(bǔ)協(xié)議予以完善。附表：1、塔子湖“城中村”代建開(kāi)發(fā)面積對(duì)應(yīng)工程進(jìn)度款明細(xì)表；2、還建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表。甲方：法定（或簽約）代表人：簽署時(shí)間：年月日乙方：法定（或簽約）代表人：簽署時(shí)間：年月日丙方：法定（或簽約）代表人：簽署時(shí)間：年月日篇2:高校物業(yè)管理投標(biāo)授權(quán)委托書(shū)高校物業(yè)管理投標(biāo)授權(quán)委托書(shū)我（姓名）系（投標(biāo)單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加的項(xiàng)目的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視為本公司的行為，對(duì)本公司具有法律管束力。代理人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)委托，特此委托!代理人：性別：年齡：?jiǎn)挝唬翰块T：職務(wù)：代理人身份證（復(fù)印件）粘貼處投標(biāo)單位（公章）：法定代表人（簽章）：日期：日期：篇3:高校技術(shù)開(kāi)發(fā)合同書(shū)（委托開(kāi)發(fā)）合同編號(hào)：登記編號(hào)：高校技術(shù)開(kāi)發(fā)合同書(shū)（委托開(kāi)發(fā)）項(xiàng)目名稱委托方（甲）研究開(kāi)發(fā)方（乙）中介單位簽訂地方：簽訂日期：年月日（必填）有效期限：年月日至年月日（必填）江蘇省科學(xué)技術(shù)委員會(huì)制江蘇省工商行政管理局填寫(xiě)說(shuō)明一、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新料子及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。二、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同包含委托開(kāi)發(fā)合同和合作開(kāi)發(fā)合同。委托開(kāi)發(fā)合同是指當(dāng)事人一方委托另一方進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。合作開(kāi)發(fā)合同是指當(dāng)事人各方就共同進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。三、當(dāng)事人的義務(wù)：1、委托方的緊要義務(wù)：（1）依照合同商定支出研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和酬勞；（2）依照合同商定供應(yīng)技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)并完成協(xié)作事項(xiàng)；（3）定期接受研究開(kāi)發(fā)成績(jī)。2、研究開(kāi)發(fā)方的緊要義務(wù)：（1）訂立和實(shí)施開(kāi)發(fā)計(jì)劃；（2）合理使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)；（3）定期完成研究開(kāi)發(fā)工作，交付研究開(kāi)發(fā)成績(jī)，供應(yīng)有關(guān)的技術(shù)資料和必需的技術(shù)引導(dǎo)，幫忙委托方掌握研究開(kāi)發(fā)成績(jī)。3、合作開(kāi)發(fā)各方的緊要義務(wù)：（1）依照合同商定進(jìn)行投資，包含以技術(shù)進(jìn)行投資；（2）依照合同商定的分工參加研究開(kāi)發(fā)工作；（3）與其它各方協(xié)作搭配。一、項(xiàng)目名稱（必填）二、技術(shù)成績(jī)的內(nèi)容、形式和要求（必填）三、研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)的數(shù)額及其支出、結(jié)算方式（必填）四、研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃、進(jìn)度和檢查方法（必填）五、履行的期限、地方和方式（必填）六、技術(shù)情報(bào)和資料的保密七、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承當(dāng)八、技術(shù)成績(jī)的歸屬和共享（免稅必填）九、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法十、酬勞的計(jì)算和支出方式十一、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法十二、技術(shù)協(xié)作的內(nèi)容十三、爭(zhēng)議的解決方法（必填）十四、中介方的義務(wù)及酬勞、支出方式十五、其它有關(guān)商定事項(xiàng)十六、本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份，分送合同登記機(jī)關(guān)、鑒證機(jī)關(guān)和有關(guān)