2024年房產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議模板

2024年房產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3預(yù)售合同1.4買賣雙方權(quán)利與義務(wù)第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)價(jià)格第三條：預(yù)售條件3.1預(yù)售許可3.2預(yù)售期限3.3預(yù)售款項(xiàng)支付第四條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第七條：產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理7.2產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)證交付第八條：質(zhì)量保證8.1工程質(zhì)量8.2質(zhì)量監(jiān)督8.3質(zhì)量保修第九條：費(fèi)用結(jié)算9.1預(yù)售款項(xiàng)結(jié)算9.2交付款項(xiàng)結(jié)算9.3其他相關(guān)費(fèi)用第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條：違約責(zé)任12.1開發(fā)商的違約責(zé)任12.2買方的違約責(zé)任第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條：其他條款14.1信息保密14.2法律適用14.3合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，房產(chǎn)規(guī)劃許可證號：【房產(chǎn)規(guī)劃許可證號】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)為【房產(chǎn)類型】，建筑面積約為【房產(chǎn)面積】平方米。1.3預(yù)售合同本合同為預(yù)售合同，雙方約定乙方預(yù)付房產(chǎn)款項(xiàng)，開發(fā)商按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。1.4買賣雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)，并交付給乙方。（2）保證房產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付預(yù)付款項(xiàng)。（2）按照約定時(shí)間支付剩余房款。（3）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【具體地址】，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為【具體面積】平方米，符合雙方約定。2.3房產(chǎn)類型房產(chǎn)為【房產(chǎn)類型】，設(shè)計(jì)合理，功能齊全。2.4房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)為【總價(jià)】，雙方約定分【期數(shù)】支付。第三條：預(yù)售條件3.1預(yù)售許可房產(chǎn)已取得預(yù)售許可，許可號為【預(yù)售許可號】。3.2預(yù)售期限雙方約定預(yù)售期限為【期限】。3.3預(yù)售款項(xiàng)支付乙方按照約定時(shí)間支付預(yù)付款項(xiàng)【金額】，剩余房款在交付時(shí)支付。第四條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)，并交付給乙方。（2）保證房產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付預(yù)付款項(xiàng)。（2）按照約定時(shí)間支付剩余房款。（3）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。5.2交付條件（1）房產(chǎn)建設(shè)完成，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。（3）乙方支付剩余房款。5.3交付手續(xù)（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）房產(chǎn)證領(lǐng)取手續(xù)。（3）相關(guān)稅費(fèi)支付手續(xù)。第六條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，可以按照雙方約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。6.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方協(xié)商一致。（2）辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）支付相關(guān)稅費(fèi)。6.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條：質(zhì)量保證8.1工程質(zhì)量開發(fā)商承諾建設(shè)的房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房產(chǎn)的建筑質(zhì)量。8.2質(zhì)量監(jiān)督房產(chǎn)建設(shè)過程中，開發(fā)商應(yīng)接受政府相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督，并按照要求進(jìn)行整改。8.3質(zhì)量保修房產(chǎn)交付后，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條：費(fèi)用結(jié)算9.1預(yù)售款項(xiàng)結(jié)算乙方按照約定時(shí)間支付的預(yù)付款項(xiàng)【金額】，開發(fā)商在房產(chǎn)交付時(shí)結(jié)算。9.2交付款項(xiàng)結(jié)算房產(chǎn)交付時(shí)，乙方支付剩余房款【金額】，開發(fā)商提供正式發(fā)票。9.3其他相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)交付過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同履行過程中，任何一方不得擅自解除合同。如確需解除合同，應(yīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致。（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、退還預(yù)付款項(xiàng)等。第十二條：違約責(zé)任12.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。12.2買方的違約責(zé)任買方未按照約定時(shí)間支付預(yù)付款項(xiàng)或剩余房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理辦法雙方可協(xié)商確定。第十四條：其他條款14.1信息保密雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢且所有款項(xiàng)結(jié)算完畢之日終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房產(chǎn)建設(shè)合同附件三：房產(chǎn)規(guī)劃許可證附件四：土地使用權(quán)證附件五：房產(chǎn)證附件六：預(yù)售許可證明附件七：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)附件八：質(zhì)量保修條款附件九：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)證明附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房產(chǎn)建設(shè)合同詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)建設(shè)合同應(yīng)詳細(xì)記錄開發(fā)商與施工單位之間的合同條款，包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期、質(zhì)量保證等內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)規(guī)劃許可證應(yīng)證明房產(chǎn)建設(shè)符合城市規(guī)劃和土地利用政策，具有合法性。附件四：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證應(yīng)證明開發(fā)商對建設(shè)用地的使用權(quán)，確保房產(chǎn)建設(shè)在合法的土地上進(jìn)行。附件五：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證應(yīng)證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸開發(fā)商所有，確保房產(chǎn)在交付前屬于開發(fā)商名下。附件六：預(yù)售許可證明詳細(xì)要求和說明：預(yù)售許可證明應(yīng)證明房產(chǎn)已經(jīng)取得預(yù)售許可，具備預(yù)售條件。附件七：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)的具體要求，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置等。附件八：質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保修條款應(yīng)明確開發(fā)商對房產(chǎn)質(zhì)量的保修責(zé)任，包括保修期限、保修范圍等。附件九：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括預(yù)付款項(xiàng)、交付款項(xiàng)等。附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)證明詳細(xì)要求和說明：爭議解決機(jī)構(gòu)證明應(yīng)證明雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.開發(fā)商未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付預(yù)付款項(xiàng)或剩余房款。4.乙方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商的違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：如果開發(fā)商未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按期入住，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.買方的違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。示例說明：如果乙方未按照約定時(shí)間支付預(yù)付款項(xiàng)，導(dǎo)致房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度受到影響，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償開發(fā)商因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。示例說明：如果房產(chǎn)建設(shè)過程中發(fā)生地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致建設(shè)無法進(jìn)行，屬于不可抗力情況，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.預(yù)售許可：指開發(fā)商在建設(shè)房產(chǎn)之前，取得的允許進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的許可證明。示例說明：開發(fā)商需取得預(yù)售許可，才能進(jìn)行房產(chǎn)的預(yù)售，確保預(yù)售行為的合法性。3.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸開發(fā)商所有的法律文件。示例說明：房