2024年福建傳統(tǒng)住宅買賣協(xié)議樣本

2024年福建傳統(tǒng)住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2賣方信息1.2.1賣方身份證明1.2.2賣方聯(lián)系方式1.3買方信息1.3.1買方身份證明1.3.2買方聯(lián)系方式2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4貸款利率2.2.5尾款支付時(shí)間3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3保修費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交易中介服務(wù)5.1中介服務(wù)費(fèi)用5.2中介服務(wù)內(nèi)容5.3中介責(zé)任及義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責(zé)任10.第三方權(quán)利聲明10.1第三方權(quán)利人信息10.2第三方權(quán)利聲明內(nèi)容11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力12.合同的簽署與保存12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同正本及副本份數(shù)12.4合同保存方式13.其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.2雙方簽字蓋章14.合同附件14.1附件內(nèi)容列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：福建省福州市某區(qū)某街道某號(hào)傳統(tǒng)住宅。1.1.2房屋面積：住宅建筑總面積為X平方米，其中住宅使用面積為X平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為X，建筑形式為X。1.2賣方信息1.2.1賣方身份證明：賣方一身份證明號(hào)碼為X，賣方二身份證明號(hào)碼為X。1.2.2賣方聯(lián)系方式：賣方一聯(lián)系電話為X，賣方二聯(lián)系電話為X。1.3買方信息1.3.1買方身份證明：買方身份證明號(hào)碼為X。1.3.2買方聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話為X。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，本住宅成交總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。2.2支付方式2.2.1首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。2.2.2貸款金額：買方申請(qǐng)貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。2.2.3貸款方式：買方選擇貸款方式為商業(yè)貸款。2.2.4貸款利率：商業(yè)貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2.5尾款支付時(shí)間：買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無瑕疵；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)家具、家電等配套設(shè)施齊全。3.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為X年。4.3保修費(fèi)用承擔(dān)：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條房屋交易中介服務(wù)5.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方確認(rèn)，本次房屋交易的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。（1）提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房；（2）協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶登記等相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)助雙方解決房屋交易過程中出現(xiàn)的問題。5.3中介責(zé)任及義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息，并依法履行合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。6.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。6.3違約賠償金額及方式：違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的房款中直接扣除。如違約方支付的房款不足以支付違約金，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑解決：仲裁裁決不服或者仲裁委員會(huì)拒絕受理的，雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除合同；（2）買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十一條第三方權(quán)利聲明10.1第三方權(quán)利人信息：如房屋存在抵押、租賃等第三方權(quán)利情況，賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知。10.2第三方權(quán)利聲明內(nèi)容：賣方保證房屋不存在任何第三方權(quán)利糾紛，如因第三方權(quán)利導(dǎo)致房屋買賣合同不能正常履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)。11.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與保存12.1合同簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）。12.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.4合同保存方式：雙方同意將合同正本及副本妥善保存，以備不時(shí)之需。第十四條合同附件13.1附件內(nèi)容列表：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單；（4）房屋交易中介服務(wù)協(xié)議；（5）其他相關(guān)文件。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：提供原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。附件說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，房屋所有權(quán)證是買賣雙方確認(rèn)房屋權(quán)屬的關(guān)鍵文件。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：提供完整的一套合同正本及副本，包括所有附件和附加條款。附件說明：這是雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的法律文件，包含了房屋的基本信息、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。3.附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、裝飾等。附件說明：確保買方對(duì)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備有明確的了解，避免后期出現(xiàn)糾紛。4.附件四：房屋交易中介服務(wù)協(xié)議附件要求：提供中介服務(wù)協(xié)議的正本，明確雙方在中介服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是規(guī)范中介行為的重要文件，確保中介服務(wù)的透明和公正。5.附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件、過戶手續(xù)文件等。附件說明：這些文件是完成房屋交易過程中必需的，確保交易的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋違約行為：賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%per天，自逾期交付之日起計(jì)算。示例說明：如果賣方逾期交付房屋超過10天，則應(yīng)支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格10%的違約金。2.買方逾期支付房款違約行為：買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天，自逾期支付之日起計(jì)算。示例說明：如果買方逾期支付房款超過10天，則應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)10%的違約金。3.雙方協(xié)商一致解除合同違約行為：雙方在合同履行過程中協(xié)商一致決定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定的方式辦理解除手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果雙方協(xié)商一致解除合同，則賣方應(yīng)退還買方已支付的首付款，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于福建省福州市某區(qū)某街道某號(hào)的傳統(tǒng)住宅，包括房屋主體及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.賣方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的當(dāng)事人。3.買方：指購買房屋并支付房價(jià)的當(dāng)事人。4.房屋所有權(quán)證：指官方頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。5.首付款：指買方在房