房產(chǎn)二手交易協(xié)議范本2024年

房產(chǎn)二手交易協(xié)議范本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方1.3交易價格2.房產(chǎn)過戶2.1過戶流程2.2過戶費用2.3過戶時間3.支付方式及時間3.1支付方式3.2首付款支付時間3.3尾款支付時間4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理10.附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3其他特殊約定11.雙方聲明與承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽字蓋章14.合同正本14.1合同一式兩份14.2雙方各執(zhí)一份14.3合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)類型：_______（住宅、商業(yè)、辦公樓等）。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______。第二條交易雙方2.1賣方：2.1.1姓名（或名稱）：_______。2.1.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______。2.1.3聯(lián)系方式：_______。2.2買方：2.2.1姓名（或名稱）：_______。2.2.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______。2.2.3聯(lián)系方式：_______。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向賣方支付。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門提出過戶申請。4.1.2按照房產(chǎn)管理部門的要求，提交相關(guān)證件和資料。4.1.3房產(chǎn)管理部門審核通過后，雙方應(yīng)按照要求繳納過戶費用。4.1.4過戶完成后，雙方按照約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。4.2過戶費用4.2.1過戶費用包括：_______。4.2.2過戶費用總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.3過戶時間4.3.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條支付方式及時間5.1買方支付定金和剩余房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.2買方支付定金和剩余房款的時間和地點為：_______。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間6.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。6.1.2交付地點為：_______。6.2交付條件6.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時，符合本合同約定的交付條件。6.3交付后的責(zé)任6.3.1房產(chǎn)交付后，買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的一切管理和維護工作。6.3.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第八條房產(chǎn)質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量保證8.1.1賣方保證，所出售的房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，沒有權(quán)屬爭議，不存在查封、抵押等權(quán)利限制。8.1.2房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能符合我國相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2保修范圍8.2.1賣方應(yīng)對房產(chǎn)的屋面、墻面、地面、門窗等部位進行保修。8.2.2保修范圍包括但不限于：_______。8.3保修期限8.3.1保修期限為自房產(chǎn)交付之日起_______年。8.3.2保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1如賣方違反本合同的約定，延遲交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。9.1.2違約金的計算方式為：_______。9.2買方違約9.2.1如買方違反本合同的約定，延遲支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。9.2.2違約金的計算方式為：_______。9.3違約賠償9.3.1除按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。11.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同的解除11.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。11.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3合同變更與解除的程序11.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同變更或解除的手續(xù)。11.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的事宜。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以買方支付定金為前提。12.2終止條件12.2.1本合同在雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)后終止。12.2.2本合同因合同變更、解除或依法被撤銷而終止。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，賣方應(yīng)向買方退還已收取的定金。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止后的相關(guān)事項作出妥善處理。第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.1.2簽署地點為：_______。13.2簽署方式13.2.1本合同采用紙質(zhì)文本，一式兩份。13.2.2雙方各執(zhí)一份，兩份文本具有同等法律效力。13.3簽字蓋章13.3.1雙方代表（或本人）應(yīng)在本合同的末尾簽字或蓋章。13.3.2雙方代表（或本人）簽字或蓋章后，本合同方為有效。第十四條合同正本14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的副本、影印件或電子文本，均不得作為法律意義上的合同。14.3本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易稅費清單附件四：過戶費用支付憑證附件五：房產(chǎn)驗收報告附件六：家具家電清單附件七：裝修情況說明附件八：其他特殊約定附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂改等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，以證明雙方的身份及資格。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂改等痕跡。附件三：房產(chǎn)交易稅費清單本附件應(yīng)詳細列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。清單應(yīng)由雙方確認(rèn)，并作為計算交易價格的依據(jù)。附件四：過戶費用支付憑證本附件應(yīng)記錄過戶費用的支付時間、支付金額等信息，以證明過戶費用的真實支付。支付憑證應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件五：房產(chǎn)驗收報告本附件應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)的驗收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能等方面。驗收報告應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件六：家具家電清單本附件應(yīng)列明房產(chǎn)交付時所包含的家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。清單應(yīng)由雙方確認(rèn)，并作為交付時的依據(jù)。附件七：裝修情況說明本附件應(yīng)詳細描述房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修的風(fēng)格、材料、施工單位等信息。裝修情況說明應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件八：其他特殊約定本附件應(yīng)列明合同中未涉及的其他特殊約定，如物業(yè)費、水電費等。約定應(yīng)由雙方確認(rèn)，并作為合同的補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方延遲支付房款。2.賣方延遲交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定。3.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)。4.雙方未按照約定支付過戶費用。5.雙方未按照約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買方延遲支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計算方式為延遲支付金額的千分之五。示例說明：若買方延遲支付房款10萬元，則應(yīng)支付違約金500元。2.賣方延遲交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計算方式為延遲交付天數(shù)的房款千分之五。示例說明：若賣方延遲交付房產(chǎn)10天，則應(yīng)支付違約金500元。3.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并支付違約金，違約金的計算方式為過戶費用的千分之五。示例說明：若雙方未按照約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶費用增加1000元，則應(yīng)支付違約金50。4.雙方未按照約定支付過戶費用，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并支付違約金，違約金的計算方式為過戶費用的千分之五。示例說明：若雙方未按照約定支付過戶費用，導(dǎo)致過戶費用增加1000元，則應(yīng)支付違約金50元。5.雙方未按照約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并支付違約金，違約金的計算方式為房產(chǎn)價值的千分之五。示例說明：若雙方未按照約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少10萬元，則應(yīng)支付違約金500元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______