2024年商業(yè)按揭借款協(xié)議企業(yè)

2024年商業(yè)按揭借款協(xié)議企業(yè)版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本合同1.2借款人1.3貸款人1.4按揭物1.5借款金額1.6借款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約1.10解除合同2.借款人義務(wù)2.1提供真實(shí)信息2.2按期還款2.3保持按揭物價(jià)值2.4保險(xiǎn)責(zé)任3.貸款人義務(wù)3.1提供貸款3.2保密義務(wù)3.3協(xié)助辦理手續(xù)4.按揭物的價(jià)值評(píng)估與登記4.1價(jià)值評(píng)估4.2登記手續(xù)5.貸款的發(fā)放與還款5.1發(fā)放貸款5.2還款計(jì)劃5.3提前還款6.違約處理6.1違約金6.2貸款人權(quán)益7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁9.法律適用9.1適用法律10.其他條款10.1通知10.2完整協(xié)議10.3繼承與轉(zhuǎn)讓11.合同的生效11.1簽署日期11.2條件與限制12.附加條款13.附件13.1借款人資料13.2按揭物資料13.3貸款文件14.簽字頁(yè)14.1借款人簽字14.2貸款人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本合同本合同是指借款人與貸款人之間，就借款人向貸款人申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，用以購(gòu)買(mǎi)或升級(jí)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、房產(chǎn)等資產(chǎn)，雙方達(dá)成一致而簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，向貸款人申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，用以購(gòu)買(mǎi)或升級(jí)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、房產(chǎn)等資產(chǎn)的一方。1.3貸款人貸款人是指根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，依法設(shè)立并取得金融許可證的商業(yè)銀行、政策性銀行、農(nóng)村合作銀行等金融機(jī)構(gòu)，向借款人提供商業(yè)按揭貸款的一方。1.4按揭物按揭物是指借款人為獲得商業(yè)按揭貸款而提供作為抵押的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、設(shè)備等。1.5借款金額借款金額是指借款人在本合同項(xiàng)下，向貸款人申請(qǐng)的商業(yè)按揭貸款的最高限額。1.6借款期限借款期限是指借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃，向貸款人償還商業(yè)按揭貸款的期限。1.7利率利率是指借款人按照本合同約定的借款金額，在借款期限內(nèi)應(yīng)支付給貸款人的利息率。1.8還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的方式向貸款人償還商業(yè)按揭貸款本金及利息的方法。1.9違約違約是指借款人未按照本合同的約定履行義務(wù)，或違反本合同的任何條款。1.10解除合同解除合同是指在合同有效期內(nèi)，由于某些約定的原因，借款人和貸款人協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。第二條借款人義務(wù)2.1提供真實(shí)信息借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的身份、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等資料，并保證所提供的資料在合同有效期內(nèi)保持最新。2.2按期還款借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額向貸款人償還借款本金及利息。2.3保持按揭物價(jià)值借款人應(yīng)確保按揭物的價(jià)值在合同有效期內(nèi)保持穩(wěn)定，如發(fā)生減值，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并按貸款人的要求采取措施恢復(fù)價(jià)值。2.4保險(xiǎn)責(zé)任借款人應(yīng)為本合同項(xiàng)下的按揭物辦理全險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并按貸款人的要求處理賠償事宜。第三條貸款人義務(wù)3.1提供貸款貸款人應(yīng)按照本合同的約定，向借款人提供商業(yè)按揭貸款。3.2保密義務(wù)貸款人對(duì)借款人提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)借款人同意，不得向任何第三方泄露。3.3協(xié)助辦理手續(xù)貸款人應(yīng)協(xié)助借款人辦理與本合同相關(guān)的貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等。第四條按揭物的價(jià)值評(píng)估與登記4.1價(jià)值評(píng)估貸款人應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)借款人提供的按揭物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.2登記手續(xù)貸款人應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與本合同相關(guān)的按揭物登記手續(xù)。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1發(fā)放貸款貸款人應(yīng)在合同約定的條件下，向借款人發(fā)放商業(yè)按揭貸款。5.2還款計(jì)劃貸款人應(yīng)與借款人協(xié)商制定還款計(jì)劃，并在合同中予以明確。5.3提前還款借款人在合同約定的條件下，可以提前向貸款人償還借款本金及利息。第六條違約處理6.1違約金借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向貸款人支付違約金。6.2貸款人權(quán)益借款人違約的，貸款人可以采取法律允許的一切手段保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)法院查封、扣押、拍賣(mài)借款人的按揭物，優(yōu)先受償借款本金及利息。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁如果調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條法律適用9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1通知借款人和貸款人應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知與本合同有關(guān)的任何事項(xiàng)。通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，送達(dá)對(duì)方的一個(gè)地址為準(zhǔn)。10.2完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成了雙方就商業(yè)按揭貸款事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。本合同的權(quán)利和義務(wù)在借款人死亡或依法解散、破產(chǎn)的情況下，由其繼承人、受讓人或清算組承受。第十一條合同的生效11.1簽署日期本合同自借款人和貸款人雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2條件與限制本合同的生效不受任何附加條件或限制的限制，除非合同中有明確的相反規(guī)定。第十二條附加條款本合同未盡事宜，借款人和貸款人可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1借款人資料本合同附件中應(yīng)包括借款人的有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)報(bào)表等。13.2按揭物資料本合同附件中應(yīng)包括按揭物的所有權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等。13.3貸款文件本合同附件中應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、審批文件、貸款合同、還款計(jì)劃表等。第十四條簽字頁(yè)14.1借款人簽字借款人授權(quán)代表簽字：______________________14.2貸款人簽字貸款人授權(quán)代表簽字：______________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人有效身份證件身份證復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件軍官證復(fù)印件附件二：營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件附件三：稅務(wù)登記證稅務(wù)登記證復(fù)印件附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表最近一年財(cái)務(wù)報(bào)表最近半年財(cái)務(wù)報(bào)表附件五：按揭物所有權(quán)證明房產(chǎn)證復(fù)印件設(shè)備所有權(quán)證明復(fù)印件附件六：按揭物評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件設(shè)備評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：保險(xiǎn)單按揭物保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：貸款申請(qǐng)表貸款申請(qǐng)表原件附件九：審批文件貸款審批復(fù)印件附件十：貸款合同貸款合同原件附件十一：還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表原件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還借款本金及利息。2.借款人提供的按揭物價(jià)值低于合同約定的價(jià)值。3.借款人未按照約定保持按揭物的價(jià)值。4.借款人未按照約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)單中將貸款人列為第一受益人。5.借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向貸款人支付違約金。2.借款人提供的按揭物價(jià)值低于合同約定的價(jià)值的，貸款人可以要求借款人提供補(bǔ)充擔(dān)保，或者解除合同，并要求借款人支付相應(yīng)的賠償。3.借款人未按照約定保持按揭物的價(jià)值的，貸款人可以要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施恢復(fù)價(jià)值，或者解除合同，并要求借款人支付相應(yīng)的賠償。4.借款人未按照約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)單中將貸款人列為第一受益人的，貸款人可以要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或者解除合同，并要求借款人支付相應(yīng)的賠償。5.借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的，貸款人可以解除合同，并要求借款人支付相應(yīng)的賠償。示例說(shuō)明：如果借款人未能在約定的還款日期之前償還借款本金及利息，根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，借款人需要向貸款人支付違約金。如果借款人提供的按揭物價(jià)值低于合同約定的價(jià)值，貸款人可以要求借款人提供補(bǔ)充擔(dān)保，或者解除合同，并要求借款人支付相應(yīng)的賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.按揭貸款：指借款人向貸款人申請(qǐng)貸款，以購(gòu)買(mǎi)或升級(jí)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、房產(chǎn)等資產(chǎn)，以所購(gòu)買(mǎi)或升級(jí)的資產(chǎn)作為抵押物的貸款方式。3.按揭物：指借款人為獲得貸款而提供作為抵押的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、設(shè)備等。4.違約金：指借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還借款本金及利息，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計(jì)