不動產(chǎn)抵押借款示范協(xié)議2024年

不動產(chǎn)抵押借款示范協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押借款示范協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4不動產(chǎn)1.5抵押1.6借款金額1.7借款期限1.8利率1.9還款方式第二條協(xié)議主體2.1借款人的基本信息2.2貸款人的基本信息第三條抵押物3.1不動產(chǎn)的描述3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移3.4抵押權(quán)的實現(xiàn)第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定4.2借款用途的限定第五條借款期限與還款計劃5.1借款期限的確定5.2還款計劃的制定第六條利率與費用6.1利率的確定6.2費用的支付第七條還款方式與還款責任7.1還款方式的確定7.2還款責任的規(guī)定第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條違約責任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責任的承擔第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件第十二條合同的附件12.1不動產(chǎn)權(quán)利證明文件12.2其他相關(guān)文件第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2送達的地點第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押借款示范協(xié)議本協(xié)議是借款人與貸款人之間關(guān)于不動產(chǎn)抵押借款的約定，內(nèi)容包括借款金額、借款期限、利率、還款方式等。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，向貸款人借款并同意以其不動產(chǎn)作為抵押物的人。1.3貸款人貸款人是指根據(jù)本協(xié)議向借款人提供貸款的金融機構(gòu)或其他合法貸款人。1.4不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指借款人提供作為抵押物的土地、建筑物及其他附著物。1.5抵押抵押是指借款人將其不動產(chǎn)設(shè)定為擔保物，以確保貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一種方式。1.6借款金額借款金額是指借款人向貸款人申請的貸款總額。1.7借款期限借款期限是指借款人按照本協(xié)議約定的時間限制內(nèi)，應(yīng)還清全部借款本息的期限。1.8利率利率是指借款人按照本協(xié)議約定的年化利率支付借款利息。1.9還款方式還款方式是指借款人按照本協(xié)議約定的方式償還借款本息。第二條協(xié)議主體2.1借款人的基本信息借款人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2貸款人的基本信息貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等。第三條抵押物3.1不動產(chǎn)的描述詳細描述抵押不動產(chǎn)的位置、面積、用途、所有權(quán)歸屬等。3.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人應(yīng)向貸款人提交不動產(chǎn)權(quán)利證明文件，辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移借款人在抵押期間不得將其對抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.4抵押權(quán)的實現(xiàn)借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的借款本息及違約金等。第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定借款金額根據(jù)借款人的實際需求和貸款人的審核結(jié)果確定。4.2借款用途的限定借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用借款，不得用于非法或違反約定的用途。第五條借款期限與還款計劃5.1借款期限的確定借款期限根據(jù)借款金額、利率和還款能力等因素確定。5.2還款計劃的制定借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限制定還款計劃，并按時還款。第六條利率與費用6.1利率的確定利率根據(jù)借款人的信用狀況、市場利率等因素確定。6.2費用的支付借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用支付標準支付相關(guān)費用。第七條還款方式與還款責任7.1還款方式的確定還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法等，具體方式由借款人與貸款人協(xié)商確定。7.2還款責任的規(guī)定借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限按時還款，未按期還款的，應(yīng)承擔違約責任。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更借款合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。如要變更合同，必須提前三十天通知對方，并經(jīng)對方同意，且變更內(nèi)容不得違反相關(guān)法律法規(guī)。8.2合同的終止（1）借款人按期償還全部借款本息的，本合同自行終止；（2）借款人提前償還全部借款本息的，本合同自行終止；（3）借款人與貸款人協(xié)商一致終止本合同的，本合同自行終止；（4）依法應(yīng)當終止的其他情形。第九條違約責任9.1借款人的違約行為（1）未按約定用途使用借款的；（2）未按約定時間還款的；（3）未按約定方式還款的；（4）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的；（5）其他違反本合同約定的行為。9.2貸款人的違約行為（1）未按約定時間、數(shù)額提供借款的；（2）未按約定利率提供借款的；（3）未按約定方式收取還款的；（4）其他違反本合同約定的行為。9.3違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條合同的附件12.1不動產(chǎn)權(quán)利證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。12.2其他相關(guān)文件包括但不限于借款申請審批表、借款合同專用章等。第十三條通知與送達13.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式相互通知。13.2送達的地點雙方約定的送達地址為合同簽訂地。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明文件詳細要求：提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明不動產(chǎn)權(quán)利的文件。附件的說明：這些文件用于證明借款人提供的不動產(chǎn)的真實性和所有權(quán)歸屬，是抵押物設(shè)立和貸款審批的重要依據(jù)。附件二：借款申請審批表詳細要求：填寫完整的借款申請信息，包括借款人基本信息、借款金額、借款用途等。附件的說明：借款申請審批表是貸款人審核借款申請的基礎(chǔ)文件，包含了借款的關(guān)鍵信息。附件三：借款合同專用章詳細要求：合同專用章用于蓋在正式的借款合同上，以證明合同的正式性和法律效力。附件的說明：借款合同專用章是確認合同法律效力的關(guān)鍵，需由雙方授權(quán)人員使用。附件四：還款計劃表詳細要求：詳細列出借款人的還款計劃，包括還款日期、還款金額等。附件的說明：還款計劃表是借款人按照約定償還借款本息的依據(jù)，需雙方確認并遵守。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款。2.借款人未按約定時間還款。3.借款人未按約定方式還款。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。違約責任認定：1.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔違約金。示例說明：如果借款人將借款用于購買奢侈品而非約定的經(jīng)營活動，貸款人可以要求借款人將貸款用于正確用途，并按規(guī)定支付違約金。2.借款人未按約定時間還款的，應(yīng)按約定的利率支付逾期利息。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期還款，應(yīng)按照合同約定的利率支付從逾期之日起至實際還款日止的逾期利息。3.借款人未按約定方式還款的，應(yīng)按照貸款人的要求立即改正。示例說明：如果借款人未能按照約定的還款方式還款，如未按時足額還款，貸款人可以要求借款人立即補足差額并支付逾期利息。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔違約責任，并有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。示例說明：如果借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人，貸款人可以要求借款人承擔違約責任，并有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的借款本息。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著物。2.抵押：指借款人將其不動產(chǎn)設(shè)定為擔保物，以確保貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一種方式。3.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)?/p>