2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止條款解析

2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止條款解析版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議期限2.終止協(xié)議的條件2.1協(xié)議終止的情形2.2終止協(xié)議的通知期限2.3終止協(xié)議的程序3.終止后的權(quán)利與義務(wù)3.1終止后的服務(wù)范圍3.2終止后的費用結(jié)算3.3終止后的物業(yè)交接4.終止協(xié)議的違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任的具體規(guī)定4.3違約金的計算方式5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.協(xié)議的生效、變更與解除6.1協(xié)議的生效條件6.2協(xié)議的變更程序6.3協(xié)議的解除條件7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)的履行7.3保密信息的例外情況8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3違約金的計算方式11.物業(yè)服務(wù)項目的范圍與標準11.1服務(wù)項目的范圍11.2服務(wù)項目的標準12.物業(yè)服務(wù)費的支付方式與標準12.1支付方式12.2支付標準12.3費用調(diào)整機制13.物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)13.1物業(yè)公司的權(quán)利13.2物業(yè)公司的義務(wù)13.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)協(xié)議概述1.1協(xié)議定義本協(xié)議是甲方接受乙方委托，對物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務(wù)，并明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2協(xié)議主體甲方：具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。乙方：物業(yè)項目的業(yè)主。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條終止協(xié)議的條件2.1協(xié)議終止的情形（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿，乙方未續(xù)簽；（3）甲方嚴重違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2終止協(xié)議的通知期限乙方應(yīng)在協(xié)議終止前____個工作日，以書面形式通知甲方。2.3終止協(xié)議的程序協(xié)議終止前，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)交接等。第三條終止后的權(quán)利與義務(wù)3.1終止后的服務(wù)范圍本協(xié)議終止后，甲方不再提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2終止后的費用結(jié)算本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付終止后的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。3.3終止后的物業(yè)交接本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)項目現(xiàn)狀及相關(guān)資料完整、真實、準確地移交給乙方。第四條終止協(xié)議的違約責(zé)任4.1違約情形（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費等費用；（3）雙方未按照約定處理終止后的相關(guān)事宜。4.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。4.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照雙方約定的標準執(zhí)行，如果沒有約定，按照同期銀行貸款利率的兩倍計算。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議的生效、變更與解除6.1協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2協(xié)議的變更程序協(xié)議變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3協(xié)議的解除條件協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在雙方履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生、獲取的，尚未公開并具有保密性的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。8.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當向政府部門披露的信息；（2）法院、仲裁機構(gòu)或法律程序要求披露的信息；（3）為保護雙方合法權(quán)益，確需披露的信息。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費等費用；（3）雙方未按照約定處理終止后的相關(guān)事宜。11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。11.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照雙方約定的標準執(zhí)行，如果沒有約定，按照同期銀行貸款利率的兩倍計算。第十二條物業(yè)服務(wù)項目的范圍與標準12.1服務(wù)項目的范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)；（4）物業(yè)安全管理和保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)公共秩序的維護。12.2服務(wù)項目的標準甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標準，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。第十三條物業(yè)服務(wù)費的支付方式與標準13.1支付方式物業(yè)服務(wù)費的支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)服務(wù)費。13.2支付標準物業(yè)服務(wù)費的支付標準為每平方米每月____元，具體金額以甲方提供的收費標準為準。13.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)由甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均受中華人民共和國法律的保護，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目概況表詳細列出物業(yè)項目的地址、面積、物業(yè)類型等相關(guān)信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護、清潔綠化、公共設(shè)施維護保養(yǎng)、安全管理保衛(wèi)、公共秩序維護等。附件三：物業(yè)服務(wù)費收費標準詳細列出物業(yè)服務(wù)費的收費標準，包括費率、計算方式等。附件四：保密信息清單詳細列出雙方約定的保密信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。附件五：補充協(xié)議對合同未盡事宜進行補充約定的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費等費用。3.雙方未按照約定處理終止后的相關(guān)事宜。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。2.違約金的計算方式按照雙方約定的標準執(zhí)行，如果沒有約定，按照同期銀行貸款利率的兩倍計算。示例說明：若甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務(wù)，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：指由物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司對物業(yè)項目提供的設(shè)施維護、清潔綠化、公共設(shè)施