房產中介買賣協議操作指南2024

房產中介買賣協議操作指南2024版版A版本合同目錄一覽1.房產中介買賣協議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據2.雙方主體資格2.1房產中介公司資質2.2賣方主體資格2.3買方主體資格3.房產中介服務內容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2買家需求匹配與推薦3.3交易流程協助與指導3.4合同簽訂與備案3.5金融服務協助3.6產權過戶協助3.7售后服務與咨詢4.房產中介服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用退還與調整5.房產買賣雙方權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務5.3房產中介權利與義務6.房產交易流程6.1簽訂房屋買賣合同6.2支付購房款項6.3辦理貸款手續(xù)6.4產權過戶登記6.5交房與驗收7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責任與賠償8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同期限與有效期限9.1合同簽訂日期9.2合同有效期限9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.合同的簽訂與備案11.1簽訂合同程序11.2合同備案程序11.3合同副本管理12.附則12.1名詞解釋12.2合同附件12.3合同修改與補充13.爭議適用法律13.1法律適用13.2法院管轄14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房產中介買賣協議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍本協議適用于中介公司為賣方和買方提供的房產買賣服務，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、買家需求匹配與推薦、交易流程協助與指導、合同簽訂與備案、金融服務協助、產權過戶協助、售后服務與咨詢等。1.3法律法規(guī)依據本協議的簽訂和履行應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方主體資格2.1房產中介公司資質中介公司應具備國家規(guī)定的房產中介資質，并持有相關營業(yè)執(zhí)照和資質證書。2.2賣方主體資格賣方應具備房屋所有權或其他相關權利，并能夠合法出售該房產。2.3買方主體資格買方應具備購買房產的經濟能力和合法資格。第三條房產中介服務內容3.1房源信息收集與發(fā)布中介公司應積極收集和發(fā)布房源信息，包括房屋位置、面積、價格等信息，并提供給買方。3.2買家需求匹配與推薦中介公司應根據買方的需求，匹配合適的房源，并向買方推薦。3.3交易流程協助與指導中介公司應協助賣方和買方完成交易流程，并提供必要的指導和建議。3.4合同簽訂與備案中介公司應協助賣方和買方簽訂房屋買賣合同，并辦理合同備案手續(xù)。3.5金融服務協助中介公司應協助賣方和買方辦理貸款手續(xù)，并提供相關的金融咨詢服務。3.6產權過戶協助中介公司應協助賣方和買方辦理產權過戶手續(xù)，并提供相關的法律咨詢和服務。3.7售后服務與咨詢中介公司應提供售后服務，解答賣方和買方在房產交易后的相關問題。第四條房產中介服務費用4.1服務費用標準中介公司向賣方和買方提供房產中介服務，并按照雙方約定的費用標準收取服務費用。4.2費用支付方式賣方和買方應按照約定支付服務費用，支付方式可以包括現金、轉賬等方式。4.3費用退還與調整除非雙方另有約定，中介公司應在服務完成后按照約定退還或調整服務費用。第五條房產買賣雙方權利與義務5.1賣方權利與義務賣方有權出售其房產，并應履行合同約定的義務，包括提供真實準確的房產信息、配合買方進行查驗和過戶手續(xù)等。5.2買方權利與義務買方有權購買房產，并應履行合同約定的義務，包括支付購房款項、配合賣方進行查驗和過戶手續(xù)等。5.3房產中介權利與義務房產中介有權按照約定收取服務費用，并應履行合同約定的義務，包括提供真實準確的房源信息、協助雙方完成交易流程等。第六條房產交易流程6.1簽訂房屋買賣合同賣方和買方應在中介公司的協助下簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。6.2支付購房款項買方應按照合同約定支付購房款項，支付方式可以包括全款或貸款等方式。6.3辦理貸款手續(xù)買方需要辦理貸款手續(xù)的，中介公司應協助提供相關的資料和辦理手續(xù)。6.4產權過戶登記賣方和買方應在中介公司的協助下辦理產權過戶登記手續(xù)，完成房產所有權的轉移。6.5交房與驗收賣方應按照合同約定將房產交付給買方，買方應進行驗收并確認房產的交付。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件任何一方如需變更合同內容，應與對方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件任何一方如需解除合同，應與對方協商一致，并簽訂書面解除協議。7.3違約責任與賠償一方違約導致合同無法履行，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第八條爭議解決方式8.1協商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決如果協商不成，任何一方均可向中介公司所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如果調解不成，雙方同意將爭議提交至中介公司所在地的仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑解決如果仲裁結果不滿意，任何一方均有權向中介公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同期限與有效期限9.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同有效期限本合同的有效期限為自合同生效之日起至房產過戶登記完成之日止。9.3合同終止條件本合同在房產過戶登記完成后自動終止。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。10.3違約泄露責任如果一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的簽訂與備案11.1簽訂合同程序雙方在中介公司的協助下，簽署書面房屋買賣合同。11.2合同備案程序雙方應按照法律規(guī)定，將合同提交至房地產交易中心進行備案。11.3合同副本管理雙方應各自保留合同副本，以備不時之需。第十二條附則12.1名詞解釋本合同中所使用的詞語，如有未盡事宜，應由雙方協商確定其含義。12.2合同附件本合同的附件包括雙方提供的相關文件、資料、圖片等，附件與合同具有同等法律效力。12.3合同修改與補充本合同的修改與補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第十三條爭議適用法律13.1法律適用本合同的簽訂和履行應適用中華人民共和國法律。13.2法院管轄雙方同意將爭議提交至中介公司所在地的人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂書面補充協議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂和履行還應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件：房產證原件及復印件買賣雙方身份證明原件及復印件房產交易流程相關資料貸款相關資料（如申請表格、還款計劃表等）房產過戶登記所需資料清單2.房產中介服務協議附件：中介公司資質證明文件中介服務費用明細表中介服務內容詳細說明保密協議3.房產交易流程相關附件：查驗房屋記錄表房屋交易稅費計算表房屋交易時間表產權過戶登記指南4.貸款相關附件：貸款申請審批表貸款合同還款計劃表貸款相關費用明細表5.其他附件：雙方約定的其他文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任：不按時交付房產：賣方應按照合同約定時間交付房產，如延遲交付，應承擔遲延交付的責任，如支付違約金或賠償買方因此遭受的損失。提供虛假信息：賣方提供虛假的房產信息或隱瞞重要事實，買方有權要求賣方退還已支付的購房款項，并要求賠償因此遭受的損失。2.買方違約行為及責任：不按時支付購房款項：買方應按照合同約定時間支付購房款項，如延遲支付，應承擔遲延支付的責任，如支付違約金或賠償賣方因此遭受的損失。取消購買意向：買方在簽訂合同后取消購買意向，應承擔違約責任，如支付違約金或賠償賣方因此遭受的損失。3.房產中介違約行為及責任：未按約定提供服務：中介公司未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，如退還已收取的服務費用或賠償雙方因此遭受的損失。泄露雙方保密信息：中介公司泄露賣方和買方的保密信息，應承擔違約責任，如支付違約金或賠償因此遭受的損失。示例說明：假設賣方延遲交付房產，買方因此遭受了額外費用（如租房費用），買方有權要求賣方支付相應的違約金，以賠償因延遲交付而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指中華人民共和國房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證明：指中華人民共和國居民身份證或其他有效身份證明文件。3.產權過戶登記：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.購房款項：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。6.貸款：指買方通過金融機構融資購買房產的行為。7.保密信息：指合同履行過