物業(yè)服務(wù)合同在蘇州市的適用范圍

物業(yè)服務(wù)合同在蘇州市的適用范圍合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：江蘇省蘇州市__________路__________號1.2物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/辦公/其他__________1.3物業(yè)面積：__________平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和照明；（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)安全防范工作；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方不得擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如需調(diào)整，應(yīng)提前書面通知乙方，并征得乙方同意。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)服務(wù)月數(shù)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________。3.2乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的__________%作為滯納金。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實際情況可進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征得乙方同意。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方應(yīng)定期接受乙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的檢查、評估，對乙方提出的合理建議和改進(jìn)意見，應(yīng)及時采納和改進(jìn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可要求乙方支付滯納金。6.3雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算公式4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告6.違約金計算公式7.爭議解決方式確認(rèn)書8.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.甲方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.甲方未按照約定時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.甲方未按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供服務(wù)6.甲方未建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度7.甲方未定期接受乙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的檢查、評估三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位和個人。3.物業(yè)使用人：指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人以外的實際使用物業(yè)的單位和個人。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的合同期限。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的水平和質(zhì)量。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，可要求乙方支付滯納金。3.問題：甲方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容，并可要求甲方支付違約金。4.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改進(jìn)，對嚴(yán)重不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：物業(yè)服務(wù)期限屆滿，雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致解決辦法：