房屋買賣合同辦理專家

房屋買賣合同辦理專家合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。1.2該房屋的面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。1.3該房屋的現(xiàn)狀為______（例如：毛坯、裝修完畢等）。第二條房價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2本合同解除或者終止的，賣方應(yīng)按照本合同約定退還買方已支付的房價(jià)款，并按照同期銀行貸款利率支付買方自支付房價(jià)款之日起至實(shí)際退款之日止的利息。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。2.賣方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為了保證履行合同，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：買方需承擔(dān)違約責(zé)任，定金不予退還。2.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：賣方需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。3.房價(jià)款支付過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策支付過戶稅費(fèi)，如有疑問，可咨詢相關(guān)部門。五、所有應(yīng)