房屋買賣合同全文購房者的保護(hù)傘

房屋買賣合同全文購房者的保護(hù)傘合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置和面積：____________________1.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途：____________________1.3該房屋的所有權(quán)證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）的支付方式如下：（1）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）作為首付款。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）作為剩余房款。2.4買方未按時支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜由賣方負(fù)責(zé)，買方應(yīng)給予協(xié)助。若賣方未按約定遷出戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）。4.2該房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用至過戶之日止由賣方承擔(dān)，過戶之日起由買方承擔(dān)。4.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明3.定金收據(jù)4.房屋過戶相關(guān)文件5.物業(yè)管理協(xié)議6.公共事業(yè)費用繳納證明7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付房款，包括定金和剩余房款。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.賣方未遷出戶口，或未協(xié)助遷出戶口。4.買方未按約定時間支付過戶費用。5.買方未按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.物業(yè)管理費：為維護(hù)和管理小區(qū)而向業(yè)主收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：賣方不予退還定金，買方可以要求解除合同，但需支付違約金。2.賣方未能按時交付房屋或過戶。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并根據(jù)情況要求解除合同。3.賣方未遷出戶口。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報案。4.買方未按時支付過戶費用或物業(yè)管理費。解決辦法：賣方可以要求買方支付相關(guān)費用，并有權(quán)解除合同。5.房屋存在質(zhì)量問題。