房地產(chǎn)交易協(xié)議模板2024年適用

房地產(chǎn)交易協(xié)議模板2024年適用版A版本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)交易概述1.1房地產(chǎn)描述1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)類型1.1.3物業(yè)面積1.1.4物業(yè)現(xiàn)狀1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3付款時(shí)間表第二條房地產(chǎn)檢驗(yàn)與過(guò)戶2.1物業(yè)檢驗(yàn)2.1.1檢驗(yàn)時(shí)間2.1.2檢驗(yàn)方式2.1.3檢驗(yàn)結(jié)果處理2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.2.1過(guò)戶時(shí)間2.2.2過(guò)戶流程2.2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第三條房地產(chǎn)交付與接收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3接收確認(rèn)第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1賣方違約行為4.1.2違約責(zé)任承擔(dān)4.2買方違約4.2.1買方違約行為4.2.2違約責(zé)任承擔(dān)第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條一般條款7.1合同的生效7.2合同的解除7.3通知條款7.4完整協(xié)議7.5法律適用7.6合同的修訂第八條附加條款8.1房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)8.2物業(yè)管理事項(xiàng)8.3裝修與改造8.4戶口遷移第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買9.2保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.3保險(xiǎn)理賠第十條環(huán)境保護(hù)與合規(guī)10.1環(huán)保要求10.2合規(guī)檢查第十一條房屋租賃事宜（如有）11.1租賃期限11.2租金金額11.3租金支付方式第十二條房屋共有權(quán)人同意（如有）12.1共有權(quán)人信息12.2共有權(quán)人同意證明第十三條特殊事項(xiàng)聲明13.1賣方聲明13.2買方聲明第十四條簽署與日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)交易概述1.1房地產(chǎn)描述1.1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2物業(yè)類型：住宅1.1.3物業(yè)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，可直接入住1.2交易雙方1.2.1賣方信息姓名：X身份證號(hào)：X地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息姓名：X身份證號(hào)：X地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室聯(lián)系方式：X1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整）1.3.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）剩余房款人民幣萬(wàn)元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分兩次支付：第一次支付人民幣萬(wàn)元，時(shí)間為本合同簽訂之日起15日內(nèi)；第二次支付人民幣萬(wàn)元，時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)。第二條房地產(chǎn)檢驗(yàn)與過(guò)戶2.1物業(yè)檢驗(yàn)2.1.1檢驗(yàn)時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)2.1.2檢驗(yàn)方式：乙方或乙方指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)2.1.3檢驗(yàn)結(jié)果處理：如檢驗(yàn)結(jié)果符合雙方約定，繼續(xù)履行本合同；如檢驗(yàn)結(jié)果不符合雙方約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.2.1過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)2.2.2過(guò)戶流程：甲乙雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，按照登記中心的指引完成過(guò)戶手續(xù)2.2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第三條房地產(chǎn)交付與接收3.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起45個(gè)工作日內(nèi)3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋鑰匙交付給乙方3.3接收確認(rèn)：乙方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具接收確認(rèn)書第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1賣方違約行為：如甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、房屋實(shí)際情況與約定不符等4.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。4.2買方違約4.2.1買方違約行為：如乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付房款、未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等4.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院5.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)第六條合同的變更與終止6.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條一般條款7.1合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的解除：任何一方未能履行本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。7.3通知條款：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相通知本合同的履行情況。7.4完整協(xié)議：本合同及附件為本合同的全部?jī)?nèi)容，甲乙雙方對(duì)本合同的解釋和履行均以此為準(zhǔn)。7.5法律適用：本第八條附加條款8.1房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)8.1.1交易稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2過(guò)戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2物業(yè)管理事項(xiàng)8.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.2.2乙方應(yīng)按照小區(qū)規(guī)定使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。8.2.3乙方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，取得物業(yè)公司書面同意。8.3裝修與改造8.3.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3.2裝修或改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。8.3.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同約定的交付條件。8.4戶口遷移8.4.1乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后辦理戶口遷移手續(xù)。8.4.2乙方應(yīng)保證遷移后的戶口信息真實(shí)、準(zhǔn)確。8.4.3如因乙方原因?qū)е聭艨谶w移出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買9.1.1乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給甲方。9.1.2保險(xiǎn)金額不得低于房屋交易價(jià)格。9.1.3保險(xiǎn)期限不得少于1年。9.2保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.2.1乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后將房屋保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至甲方名下。9.2.2保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)由乙方辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3保險(xiǎn)理賠9.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司要求提供相關(guān)材料。9.3.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)由甲方和乙方按照實(shí)際損失比例分配。第十條環(huán)境保護(hù)與合規(guī)10.1環(huán)保要求10.1.1乙方在裝修、使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。10.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，影響小區(qū)和諧氛圍。10.2合規(guī)檢查10.2.1乙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行的環(huán)保檢查、安全檢查等。10.2.2如因乙方原因?qū)е路课荼徽块T查處，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條房屋租賃事宜（如有）11.1租賃期限：如房屋存在租賃關(guān)系，租賃期限為個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。11.2租金金額：租金為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整）每月。11.3租金支付方式：乙方每月5日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第十二條房屋共有權(quán)人同意（如有）12.1共有權(quán)人信息：共有權(quán)人為X，身份證號(hào)為X。12.2共有權(quán)人同意證明：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。第十三條特殊事項(xiàng)聲明13.1賣方聲明：甲方聲明對(duì)本合同所述房屋享有完全所有權(quán)，不存在任何糾紛。13.2買方聲明：乙方聲明對(duì)本合同所述房屋購(gòu)買意愿真實(shí)，具備購(gòu)房能力。第十四條簽署與日期14.1合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室14.2合同簽署日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件四：裝修改造申請(qǐng)及許可附件五：房屋保險(xiǎn)單附件六：環(huán)保檢查證明附件七：租賃合同（如有）附件八：共有權(quán)人同意證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋享有完全所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方。附件四：裝修改造申請(qǐng)及許可詳細(xì)要求：如有裝修改造，需提供裝修改造申請(qǐng)及相關(guān)部門的許可證明。附件五：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件，保險(xiǎn)金額不得低于房屋交易價(jià)格。附件六：環(huán)保檢查證明詳細(xì)要求：提供政府環(huán)保部門出具的檢查證明，證明房屋符合環(huán)保要求。附件七：租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供租賃合同原件及復(fù)印件，明確租賃期限、租金金額及支付方式。附件八：共有權(quán)人同意證明詳細(xì)要求：提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、房屋實(shí)際情況與約定不符等。2.乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付房款、未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.解除合同：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，對(duì)方有權(quán)解除本合同。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.契稅：指根據(jù)房地產(chǎn)交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房地產(chǎn)交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，因土地價(jià)值增值而應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)所需的費(fèi)用。8.環(huán)保檢查：指政府環(huán)保部門對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的環(huán)保合