2024年房產(chǎn)買賣法律效力協(xié)議書

2024年房產(chǎn)買賣法律效力協(xié)議書版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付方式第十一條附加條款11.1其他約定第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充的條件13.2修改和補(bǔ)充的方式第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】的【具體門牌號(hào)碼】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，該面積已經(jīng)經(jīng)過【房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)名稱】的測量并出具了相應(yīng)的測繪報(bào)告。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，該房屋所有權(quán)證由【頒發(fā)機(jī)關(guān)名稱】頒發(fā)，證載權(quán)利人為【權(quán)利人姓名或名稱】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名或名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，住所地為【出賣人住所地】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名或名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，住所地為【買受人住所地】。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）的價(jià)格進(jìn)行買賣。3.2付款方式（1）在合同簽署之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，支付人民幣【金額】元作為定金；（2）買受人應(yīng)于【付款日期】前，將剩余房款人民幣【金額】元支付給出賣人。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間及方式如上所述。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于【交付日期】前將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在【過戶起始日期】至【過戶截止日期】內(nèi)完成。4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀出賣人保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或重大瑕疵。5.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向【管轄法院名稱】提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同終止合同終止的情形如下：（1）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付；（3）買受人支付完畢全部房款；（4）雙方另有約定的其他情形。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）提供房屋相關(guān)資料；（4）履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）履行房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間接收房屋；（4）維護(hù)房屋的正常使用。第十條房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)的支付方式：【支付方式】。第十一條附加條款11.1其他約定雙方就本合同的履行另有約定的，從其約定。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間本合同于【簽署日期】由雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。12.3合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充的條件本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修改和補(bǔ)充的方式修改和補(bǔ)充的方式：【方式】。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)雙方就本合同的履行另有約定的，從其約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保修說明書附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：房屋過戶登記申請(qǐng)書附件七：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)地展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。說明：幫助買受人了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋質(zhì)量保修說明書要求：詳細(xì)說明房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。說明：告知買受人關(guān)于房屋質(zhì)量保修的權(quán)利和義務(wù)。附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目和計(jì)算方式。說明：明確房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式和計(jì)算依據(jù)。附件五：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映付款的相關(guān)憑證內(nèi)容。說明：作為買受人支付房款的證明，用于確認(rèn)付款的金額和時(shí)間。附件六：房屋過戶登記申請(qǐng)書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于申請(qǐng)房屋過戶登記，辦理過戶手續(xù)。附件七：房屋過戶登記證明復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋過戶登記證明的正本內(nèi)容。說明：作為房屋過戶登記完成的證明，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件。說明：可能包括房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、抵押登記文件等，具體根據(jù)實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛；3.出賣人未能履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任；4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款；5.買受人未能履行房屋過戶手續(xù)；6.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.房屋交付：延遲交付房屋的，每天支付買受人房屋總價(jià)萬分之五的違約金；4.過戶手續(xù)：未能履行過戶手續(xù)的，承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用及相關(guān)損失；5.其他義務(wù)：未能履行合同約定的其他義務(wù)的，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。若買受人未能在合同約定的付款日期之前支付房款，則應(yīng)承擔(dān)延遲付款所產(chǎn)生的房屋總價(jià)萬分之五的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物和附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。4.定金：指買受人按照合同約定支付給出賣人的一部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失所需賠償?shù)慕痤~。7.房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪和出具測繪報(bào)告的機(jī)構(gòu)。8.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁合同爭議的機(jī)構(gòu)。9.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)房屋買賣合同爭議有管轄權(quán)的法院。本合同中的房屋指的是雙方交易的房產(chǎn)；所有權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，用于