2024年新集資住宅購買協(xié)議模板

2024年新版集資住宅購買協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1購房人1.1.2開發(fā)商1.2集資住宅1.3購房款1.4交付日期1.5產(chǎn)權(quán)證辦理2.購房人信息2.1購房人基本信息2.2購房人購房資格2.3購房人支付方式3.開發(fā)商信息3.1開發(fā)商基本信息3.2開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)3.3開發(fā)商權(quán)益保障4.集資住宅信息4.1住宅基本情況4.2住宅位置與規(guī)劃4.3住宅交付標(biāo)準(zhǔn)5.購房款支付5.1購房款金額5.2付款時間與方式5.3付款責(zé)任與義務(wù)6.交付日期與方式6.1交付日期6.2交付流程與方式6.3交付瑕疵處理7.產(chǎn)權(quán)證辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理流程7.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用7.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任與義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1購房人違約9.2開發(fā)商違約9.3違約責(zé)任的具體處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決的時間限制11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.附加條款12.1特殊事項約定12.2合同的保密條款12.3其他相關(guān)事項13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序13.3合同副本數(shù)量及分配14.附錄14.1購房人附件14.2開發(fā)商附件14.3其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1購房人本合同購房人是指具有完全民事行為能力，按照本合同約定購買集資住宅的自然人。1.1.2開發(fā)商本合同開發(fā)商是指具有合法經(jīng)營資格，負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售集資住宅的法人或其他組織。1.2集資住宅集資住宅是指開發(fā)商按照法律規(guī)定和本合同約定，通過集資方式建設(shè)的，面向購房人銷售的住宅。1.3購房款購房款是指購房人按照本合同約定，向開發(fā)商支付的購買集資住宅的全部價款。1.4交付日期交付日期是指開發(fā)商按照本合同約定，將集資住宅交付給購房人的日期。1.5產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證辦理是指開發(fā)商按照本合同約定，協(xié)助購房人辦理集資住宅的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。第二條購房人信息2.1購房人基本信息購房人應(yīng)向開發(fā)商提供真實、完整的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2購房人購房資格購房人應(yīng)具備購房資格，如有需要，應(yīng)向開發(fā)商提供相關(guān)證明材料。2.3購房人支付方式購房人應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向開發(fā)商支付購房款。第三條開發(fā)商信息3.1開發(fā)商基本信息開發(fā)商應(yīng)向購房人提供真實、完整的公司信息，包括但不限于公司名稱、注冊地址、聯(lián)系方式等。3.2開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，履行開發(fā)、建設(shè)、銷售集資住宅的職責(zé)，保證住宅質(zhì)量，并按照約定時間交付住宅。3.3開發(fā)商權(quán)益保障開發(fā)商應(yīng)保證購房人的合法權(quán)益，按照本合同約定，協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條集資住宅信息4.1住宅基本情況開發(fā)商應(yīng)向購房人提供集資住宅的基本情況，包括但不限于住宅的地理位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。4.2住宅位置與規(guī)劃開發(fā)商應(yīng)向購房人說明住宅的具體位置、周邊設(shè)施及發(fā)展規(guī)劃。4.3住宅交付標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，將集資住宅交付給購房人，并保證住宅達到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條購房款支付5.1購房款金額購房款金額為本合同約定的集資住宅總價。5.2付款時間與方式購房人應(yīng)按照本合同約定，分階段向開發(fā)商支付購房款。具體付款時間與方式如下：（1）購房人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，向開發(fā)商支付購房款的20%；（2）購房人應(yīng)在開發(fā)商通知的房屋交付日期前，向開發(fā)商支付購房款的50%；（3）購房人應(yīng)在開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)完畢后，向開發(fā)商支付購房款的剩余30%。5.3付款責(zé)任與義務(wù)購房人應(yīng)按照本合同約定，按時、足額向開發(fā)商支付購房款。如購房人逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期部分購房款總額的每日萬分之五支付違約金。第六條交付日期與方式6.1交付日期開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，向購房人交付集資住宅。具體交付日期如下：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)封頂后，購房人應(yīng)驗房；（2）驗房合格的，開發(fā)商應(yīng)在約定交付日期內(nèi)向購房人交付住宅；（3）購房人接收住宅后，視為交付完成。6.2交付流程與方式開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，向購房人提供住宅鑰匙，并辦理交付手續(xù)。6.3交付瑕疵處理如交付的住宅存在瑕疵，開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合法律要求的；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合政策要求的；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更本合同的。8.2解除條件（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除本合同的。8.3變更與解除的程序購房人或開發(fā)商提出變更或解除申請時，應(yīng)書面通知對方。雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除的具體事項，并簽訂書面協(xié)議。如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。第九條違約責(zé)任9.1購房人違約如購房人違反本合同約定，未能按時支付購房款或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期支付購房款的，按照逾期部分購房款總額的每日萬分之五支付違約金；（2）未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2開發(fā)商違約如開發(fā)商違反本合同約定，未能按時交付住宅或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期交付住宅的，按照逾期交付部分房價的每日萬分之五支付違約金；（2）未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約責(zé)任的具體處理方式（1）要求違約方支付違約金；（2）要求違約方繼續(xù)履行合同；（3）要求違約方賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（2）向合同約定的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同約定的爭議解決機構(gòu)為：________________________。10.3爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，向爭議解決機構(gòu)提出申請。如超過六個月，雙方均無權(quán)要求爭議解決機構(gòu)受理。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同在履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第十二條附加條款12.1特殊事項約定雙方在本合同附件中約定特殊事項。12.2合同的保密條款雙方在本合同履行過程中，應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3其他相關(guān)事項雙方在本合同附件中約定其他相關(guān)事項。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同經(jīng)雙方閱讀確認(rèn)無異議后，簽字（或蓋章）生效。13.2備案程序雙方應(yīng)在簽署本合同后七個工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)備案機構(gòu)備案。13.3合同副本數(shù)量及分配雙方各執(zhí)一份本合同正本，副本數(shù)量為：____________________份。第十四條附錄14.1購房人附件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房人身份證件附件二：購房人收入證明附件三：購房人購房資格證明附件四：集資住宅平面圖附件五：集資住宅交付標(biāo)準(zhǔn)附件六：合同修改協(xié)議附件七：特殊事項約定書附件八：保密協(xié)議附件九：爭議解決機構(gòu)確認(rèn)書附件十：備案證明附件一：購房人身份證件購房人應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證件，包括身份證復(fù)印件和身份證原件。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，身份證原件用于核實身份。附件二：購房人收入證明購房人應(yīng)向開發(fā)商提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等，以證明其具備償還貸款的能力。附件三：購房人購房資格證明購房人應(yīng)向開發(fā)商提供購房資格證明，證明其具備購房資格，如戶籍證明、工作證明等。附件四：集資住宅平面圖開發(fā)商應(yīng)向購房人提供集資住宅的平面圖，包括戶型圖、樓層圖等，以便購房人了解住宅的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件五：集資住宅交付標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商應(yīng)向購房人提供集資住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)，詳細說明住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、設(shè)備配置等。附件六：合同修改協(xié)議如雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)詳細記錄修改的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：特殊事項約定書雙方應(yīng)簽訂特殊事項約定書，對合同中未涉及的特殊事項進行約定，如房屋裝修、家具配置等。附件八：保密協(xié)議雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，約定合同履行過程中的商業(yè)秘密、個人信息等不得向第三方披露。附件九：爭議解決機構(gòu)確認(rèn)書雙方應(yīng)簽訂爭議解決機構(gòu)確認(rèn)書，明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決機構(gòu)。附件十：備案證明雙方應(yīng)將合同正本提交相關(guān)備案機構(gòu)備案，并取得備案證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房人未能按時支付購房款；2.開發(fā)商未能按時交付住宅；3.開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量不符合約定；4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付購房款的，購房人應(yīng)支付違約金，違約金按照逾期部分購房款總額的每日萬分之五計算；2.逾期交付住宅的，開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金按照逾期交付部分房價的每日萬分之五計算；3.住宅質(zhì)量不符合約定的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任；4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如購房人逾期支付購房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房人支付違約金，違約金計算方式為：逾期部分購房款總額×每日萬分之五×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進行民事活動的能力。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之