2024年商業(yè)店鋪長(zhǎng)期租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪長(zhǎng)期租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條店鋪維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條店鋪保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條店鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1店鋪轉(zhuǎn)讓6.2店鋪轉(zhuǎn)租第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整條件7.2租金調(diào)整方式第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的附件12.1店鋪平面圖12.2租賃合同專用條款第十三條其他約定13.1店鋪交付時(shí)間13.2店鋪返還條件13.3店鋪附屬設(shè)施及設(shè)備清單第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于_______（詳細(xì)地址），店鋪建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每月_______元人民幣。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶銀行：_______第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.1.1承租人不得將租賃店鋪用于合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍以外的用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.2.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍為：_______（具體經(jīng)營(yíng)范圍）。第四條店鋪維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪及店鋪附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保店鋪及設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。（2）因承租人原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條店鋪保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1承租人應(yīng)自行辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交出租人留存。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1承租人承擔(dān)店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條店鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1店鋪轉(zhuǎn)讓6.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2店鋪轉(zhuǎn)租6.2.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整條件7.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。7.2租金調(diào)整方式7.2.1租金調(diào)整方式為：按照市場(chǎng)租金的上漲比例進(jìn)行調(diào)整。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1在租賃期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2租賃期滿，承租人不愿續(xù)租的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租人。8.1.3租賃期滿，出租人愿意續(xù)租的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知承租人。8.2違約責(zé)任8.2.1出租人違約（1）未能按照約定提供店鋪的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______倍。（2）未能按照約定維修、保養(yǎng)店鋪及店鋪附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。8.2.2承租人違約（1）未能按照約定支付租金的，應(yīng)支付出租人違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。（2）未能按照約定使用店鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同終止10.3.1租賃期滿，本合同自然終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限為合同終止后_______年。11.3違約保密條款11.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1店鋪平面圖12.2租賃合同專用條款第十三條其他約定13.1店鋪交付時(shí)間13.1.1出租人應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)將店鋪交付給承租人。13.2店鋪返還條件13.2.1租賃期滿，承租人應(yīng)按照約定返還店鋪，并將店鋪保持至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)。13.3店鋪附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.3.1附件中列明店鋪附屬設(shè)施及設(shè)備清單，雙方確認(rèn)后作為合同附件。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情況（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；（2）租賃店鋪所在物業(yè)的物業(yè)管理公司；（3）租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)提供商；（4）租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)服務(wù)商；（5）其他與甲乙方租賃行為直接相關(guān)的個(gè)人或?qū)嶓w。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入并不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失或損害，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介方介入（1）中介方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，及時(shí)解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題；（3）中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2物業(yè)管理公司介入（1）物業(yè)管理公司應(yīng)保證店鋪及相關(guān)設(shè)施的安全、整潔、正常使用；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的水、電、物業(yè)等服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3維修、保養(yǎng)服務(wù)提供商介入（1）維修、保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)店鋪及相關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（2）維修、保養(yǎng)服務(wù)提供商的維修、保養(yǎng)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）維修、保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.4保險(xiǎn)服務(wù)商介入（1）保險(xiǎn)服務(wù)商應(yīng)按照合同約定，為店鋪及相關(guān)設(shè)施提供保險(xiǎn)服務(wù)；（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）保險(xiǎn)理賠過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，由甲乙方與保險(xiǎn)服務(wù)商協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.3甲乙雙方因第三方介入而遭受的損失，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。第六條第三方介入的變更及解除6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。6.2甲乙雙方應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知第三方。6.3第三方因合同變更或解除而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件9.1本合同附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的合同副本及相關(guān)文件。9.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。10.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方及第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的布局、面積、設(shè)施等信息，作為合同附件。附件二：租賃合同專用條款包含租賃期限、租金、維修責(zé)任等具體條款，作為合同附件。附件三：中介服務(wù)合同若中介方參與本合同，需提供中介服務(wù)合同副本，作為合同附件。附件四：物業(yè)管理合同若物業(yè)管理公司參與本合同，需提供物業(yè)管理合同副本，作為合同附件。附件五：維修、保養(yǎng)服務(wù)合同若維修、保養(yǎng)服務(wù)提供商參與本合同，需提供維修、保養(yǎng)服務(wù)合同副本，作為合同附件。附件六：保險(xiǎn)合同若保險(xiǎn)服務(wù)商參與本合同，需提供保險(xiǎn)合同副本，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供店鋪。2.出租人未能按照約定維修、保養(yǎng)店鋪及店鋪附屬設(shè)施。3.承租人未能按照約定支付租金。4.承租人未能按照約定使用店鋪。5.中介方未能遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供虛假、錯(cuò)誤信息。6.物業(yè)管理公司未能保證店鋪及相關(guān)設(shè)施的安全、整潔、正常使用。7.維修、保養(yǎng)服務(wù)提供商未能按照合同約定，負(fù)責(zé)店鋪及相關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)。8.保險(xiǎn)服務(wù)商未能按照合同約定，為店鋪及相關(guān)設(shè)施提供保險(xiǎn)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付的違約金金額。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：若出租人未能按照約定提供店鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能提供店鋪而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律