2024年個人房產(chǎn)交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產(chǎn)交易合同指南本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2買方1.3賣方1.4交易價格1.5交易日1.6房產(chǎn)過戶1.7房產(chǎn)交付第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶流程第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付前的維護第六條：權(quán)利與義務6.1賣方的權(quán)利與義務6.2買方的權(quán)利與義務第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止第十條：合同的修改與補充10.1修改10.2補充第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條：適用法律12.1適用法律第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2房屋維修基金13.3家具家電清單第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3貸款相關(guān)文件14.4房產(chǎn)評估報告14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道____號的____房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.2買方：指具有完全民事行為能力的自然人（或法人），姓名（或名稱）：____，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____。1.3賣方：指具有完全民事行為能力的自然人（或法人），姓名（或名稱）：____，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____。1.4交易價格：指買方應支付給賣方的房產(chǎn)交易金額，為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.5交易日：指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時間，為____年____月____日。1.6房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。1.7房產(chǎn)交付：指賣方按照約定將房產(chǎn)實際交付給買方使用的過程。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)證上標明的建筑總面積，為____平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：指房屋的內(nèi)部構(gòu)造，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)在交易時的實際狀況，包括房屋的新舊程度、裝修情況等。第三條：交易價格與支付方式3.2支付方式：（1）定金：買方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：買方應在房產(chǎn)過戶前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）貸款：買方應向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。貸款批準后，買方應將貸款金額支付給賣方。（4）尾款：買方應在房產(chǎn)交付后，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3定金、首付款、貸款及尾款的支付時間、地點及方式，由雙方在本合同簽訂后協(xié)商確定。第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶時間：雙方約定在交易日之后____日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用：包括房產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。4.3過戶流程：雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等。第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時間：雙方約定在房產(chǎn)過戶完成后____日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成，新房產(chǎn)證已領(lǐng)取。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致。（3）賣方已按照約定，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給買方。5.3交付前的維護：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止，賣方應對房產(chǎn)進行維護，保證房產(chǎn)的安全、完好。如有損壞，賣方應負責修復，并承擔相應費用。第六條：權(quán)利與義務6.1賣方的權(quán)利與義務：（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。（2）按照本合同約定，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）按照約定時間，將房產(chǎn)交付給買方。（4）按照約定，向買方支付定金、首付款、貸款及尾款。6.2買方的權(quán)利與義務：（1）按照本合同約定，支付交易價格。（2）按照約定時間，配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。（4）按照約定，向賣方支付定金、首付款、貸款及尾第八條：違約責任8.1賣方違約：（1）如賣方違反本合同約定，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，應承擔因此產(chǎn)生的違約金，違約金為交易價格的__%。（2）如賣方違反本合同約定，導致房產(chǎn)交付未能在約定時間內(nèi)完成，應承擔因此產(chǎn)生的違約金，違約金為交易價格的__%。（3）如賣方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確，導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。8.2買方違約：（1）如買方違反本合同約定，未能按時支付定金、首付款、貸款及尾款，應承擔因此產(chǎn)生的違約金，違約金為應支付金額的__%。（2）如買方在房產(chǎn)過戶完成后，未能按時支付尾款，應承擔因此產(chǎn)生的違約金，違約金為尾款的__%。（3）如買方違反本合同約定，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，應承擔因此產(chǎn)生的違約金，違約金為交易價格的__%。第九條：爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第十條：合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在房產(chǎn)過戶完成后，本合同自行終止。第十一條：合同的修改與補充11.1本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條：通知與送達12.1雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。12.2通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過____個工作日未能送達，視為未發(fā)送。第十三條：適用法律13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3貸款相關(guān)文件14.4房產(chǎn)評估報告14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙方同意，本合同的履行過程中，如需第三方介入，應事先征得對方的書面同意。2.2第三方介入前，甲乙方應明確第三方的職責、權(quán)利和義務，并以書面形式記載。2.3甲乙方應確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條：第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，履行其職責，并承擔相應的責任。3.2第三方如因履行不當，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方介入的行為，不應影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第四條：第三方費用4.1第三方所需費用，包括但不限于評估費、過戶費、傭金等，由甲乙方協(xié)商確定。4.2甲乙方應按照約定時間，向第三方支付相關(guān)費用。第五條：第三方責任限額5.1甲乙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。5.2第三方責任限額的約定，應符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務，應以本合同為準。6.2第三方不應干預甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至法院訴訟解決。第七條：第三方退出7.1第三方如需退出本合同履行過程，應提前書面通知甲乙方。7.2第三方退出的原因，包括但不限于破產(chǎn)、喪失資質(zhì)等。7.3第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同。第八條：第三方合規(guī)性8.1甲乙方應確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的資格條件。8.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違法違規(guī)經(jīng)營。第九條：第三方信息披露9.1第三方應向甲乙方披露與本合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于資質(zhì)證明、業(yè)務記錄等。9.2第三方提供的信息，應真實、準確、完整。第十條：第三方保密義務10.1第三方應對本合同及甲乙方之間的商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條：第三方違約處理11.1如第三方違反本合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。11.2如第三方違約行為涉及犯罪，甲乙方有權(quán)向公安機關(guān)報案。第十二條：第三方權(quán)益保障12.1甲乙方應保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止本合同。12.2甲乙方不得要求第三方履行本合同約定之外的義務。第十三條：第三方異議處理13.1第三方如對本合同有異議，應向甲乙方提出。13.2甲乙方應在收到第三方異議后，及時予以答復。第十四條：第三方法律地位14.1第三方在本合同中的地位，不代表其成為甲乙方之間的合作伙伴或代理人。14.2第三方在本合同中的權(quán)利義務，不具有繼承性。第十五條：附件15.1第三方資質(zhì)證明復印件15.2第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議15.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：過戶機構(gòu)出具的過戶證明附件6：中介方出具的居間服務協(xié)議附件7：第三方出具的鑒定報告附件8：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應與實際房產(chǎn)情況一致。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。身份證明上的信息應與實際身份一致。附件3：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件應包括貸款合同、貸款批準書、貸款協(xié)議等。貸款文件的復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：過戶機構(gòu)出具的過戶證明說明：過戶證明應由過戶機構(gòu)出具，證明應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。過戶證明應證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。附件6：中介方出具的居間服務協(xié)議說明：居間服務協(xié)議應由中介方出具，協(xié)議應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。居間服務協(xié)議應明確中介方的服務內(nèi)容、服務費用等。附件7：第三方出具的鑒定報告說明：鑒定報告應由具有資質(zhì)的第三方出具，報告應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。鑒定報告應對房產(chǎn)的狀況、質(zhì)量等進行鑒定。附件8：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于購房發(fā)票、物業(yè)費發(fā)票、水電費發(fā)票等。這些文件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：示例：賣方未能按照本合同約定，在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應承擔因此產(chǎn)生的違約金，違約金為交易價格的5%。2.買方違約行為及責任認定：示例：買方未能按照本合同約定，在約定時間內(nèi)支付定金、首付款、貸款及尾款，構(gòu)成違約。買方應承擔因此產(chǎn)生的違約金，違約金為應支付金額的3%。3.第三方違約行為及責任認定：示例：第三方未能按照本合同約定，在約定時間內(nèi)完成評估、過戶等手續(xù)，構(gòu)成違約。第三方應承擔因此產(chǎn)生的違約金，違約金為評估費用、過戶費用的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道____號的____房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。2.買方：指具有完全民事行為能力的自然人（或法人），姓名（或名稱）：____，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____。3.賣方：指具有完全民事