2024年夫妻購房分割協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻購房分割協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同背景與雙方權(quán)益1.1：夫妻雙方的基本情況1.2：購房的基本情況1.3：雙方對購房分割協(xié)議的共識第二條：房產(chǎn)分割方案2.1：房產(chǎn)的權(quán)屬分割2.2：房產(chǎn)的分配比例2.3：房產(chǎn)的分割時間第三條：房產(chǎn)分割后的權(quán)益處理3.1：房產(chǎn)分割后的使用權(quán)3.2：房產(chǎn)分割后的處置權(quán)3.3：房產(chǎn)分割后的收益權(quán)第四條：房產(chǎn)分割的履行4.1：雙方應(yīng)盡的義務(wù)4.2：雙方的權(quán)利保障4.3：分割過程中出現(xiàn)爭議的解決方式第五條：稅務(wù)責(zé)任與費用承擔(dān)5.1：房產(chǎn)分割所涉及的稅費5.2：房產(chǎn)分割過程中的費用承擔(dān)5.3：房產(chǎn)分割后的稅務(wù)責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更的條件6.2：合同解除的條件6.3：合同變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1：違約行為的認定7.2：違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3：違約行為的補救措施第八條：爭議解決方式8.1：雙方協(xié)商解決8.2：第三方調(diào)解8.3：法律途徑解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1：合同的生效條件9.2：合同的終止條件9.3：合同失效后的處理方式第十條：合同的保管與復(fù)印件10.1：合同正本與復(fù)印件的效力10.2：合同的保管責(zé)任10.3：合同復(fù)印件的獲取方式第十一條：其他約定11.1：雙方認為需要約定的其他事項11.2：雙方對合同的解釋權(quán)11.3：合同的修訂與補充第十二條：合同的簽訂日期12.1：雙方簽字日期12.2：合同的生效日期第十三條：合同的簽訂地點13.1：合同簽訂的具體地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1：夫妻雙方簽字蓋章14.2：見證人簽字蓋章14.3：合同附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同背景與雙方權(quán)益1.1：夫妻雙方的基本情況甲方：，男，身份證號現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)xx小區(qū)xx號樓xx單元xx室。乙方：，女，身份證號：11010519810201002Y，現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)xx小區(qū)xx號樓xx單元xx室。1.2：購房的基本情況甲乙雙方共同購買的房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)xx小區(qū)xx號樓xx單元xx室，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第xxxxxx號，房屋面積為xx平方米。1.3：雙方對購房分割協(xié)議的共識第二條：房產(chǎn)分割方案2.1：房產(chǎn)的權(quán)屬分割雙方同意，按照甲乙雙方的實際出資比例，將上述房產(chǎn)進行權(quán)屬分割。甲方出資比例為50%，乙方出資比例為50%。2.2：房產(chǎn)的分配比例雙方同意，按照上述出資比例，對房產(chǎn)進行分配。甲方分得房產(chǎn)的50%份額，乙方分得房產(chǎn)的50%份額。2.3：房產(chǎn)分割時間雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起，按照本協(xié)議約定的比例，共同享有房產(chǎn)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條：房產(chǎn)分割后的權(quán)益處理3.1：房產(chǎn)分割后的使用權(quán)甲乙雙方按照分割比例，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，維護房產(chǎn)的完好，并共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)費用。3.2：房產(chǎn)分割后的處置權(quán)甲乙雙方按照分割比例，共同享有對房產(chǎn)的處置權(quán)。任何一方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得單獨出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。3.3：房產(chǎn)分割后的收益權(quán)甲乙雙方按照分割比例，共同享有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益。包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值等。第四條：房產(chǎn)分割的履行4.1：雙方應(yīng)盡的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，共同維護房產(chǎn)的權(quán)益，不得損害對方的合法權(quán)益。4.2：雙方的權(quán)利保障甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，享有協(xié)議約定的權(quán)利，并有權(quán)依法維護自己的權(quán)益。4.3：分割過程中出現(xiàn)爭議的解決方式如在房產(chǎn)分割過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：稅務(wù)責(zé)任與費用承擔(dān)5.1：房產(chǎn)分割所涉及的稅費甲乙雙方按照分割比例，共同承擔(dān)房產(chǎn)分割所涉及的稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅等。5.2：房產(chǎn)分割過程中的費用承擔(dān)甲乙雙方按照分割比例，共同承擔(dān)房產(chǎn)分割過程中的相關(guān)費用。包括但不限于律師費、公證費、登記費等。5.3：房產(chǎn)分割后的稅務(wù)責(zé)任甲乙雙方按照分割比例，分別承擔(dān)房產(chǎn)分割后的稅務(wù)責(zé)任。包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等。第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更的條件本協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2：合同解除的條件本協(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3：合同變更與解除的程序合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容，繼續(xù)履行本協(xié)議。如因變更或解除本協(xié)議導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)予以賠償。第八條：爭議解決方式8.1：雙方協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2：第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助。8.3：法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第九條：合同的生效、終止與失效9.1：合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2：合同的終止條件本協(xié)議在履行完畢后自行終止。9.3：合同失效后的處理方式本協(xié)議失效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理與房產(chǎn)相關(guān)的事宜。第十條：合同的保管與復(fù)印件10.1：合同正本與復(fù)印件的效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2：合同的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本，并確保復(fù)印件的準確性和完整性。10.3：合同復(fù)印件的獲取方式甲乙雙方均有權(quán)向?qū)Ψ剿魅”緟f(xié)議的復(fù)印件，以備不時之需。第十一條：其他約定11.1：雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方在本協(xié)議外，無其他任何形式的房產(chǎn)分割協(xié)議。11.2：雙方對合同的解釋權(quán)本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。本協(xié)議的附件為補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3：合同的修訂與補充本協(xié)議的修訂和補充，應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂書面協(xié)議，并注明修訂或補充的條款編號。第十二條：合同的簽訂日期12.1：雙方簽字日期本協(xié)議于2024年1月1日簽訂。12.2：合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十三條：合同的簽訂地點13.1：合同簽訂的具體地點本協(xié)議在北京朝陽區(qū)xx小區(qū)xx號樓xx單元xx室簽訂。第十四條：雙方簽字蓋章14.1：夫妻雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：14.2：見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：14.3：合同附件清單附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購房發(fā)票及付款憑證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)分割計算說明第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、金融機構(gòu)等，在甲乙雙方分割房產(chǎn)過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2：第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房產(chǎn)價值評估、法律咨詢、財務(wù)顧問、房產(chǎn)交易協(xié)助、資金結(jié)算等服務(wù)。第二條：第三方的選定與職責(zé)2.1：第三方的選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、專業(yè)性和信譽度。2.2：第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)分割過程中的相關(guān)事宜。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀地提供服務(wù)，并保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。3.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準確地完成工作任務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。第四條：第三方費用的承擔(dān)4.1：第三方費用的確定第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2：第三方費用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例，共同承擔(dān)第三方服務(wù)費用。第五條：第三方的責(zé)任限制5.1：第三方責(zé)任的限制第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不對因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失負責(zé)。5.2：第三方責(zé)任的免除第三方在履行合同過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致任務(wù)的，不負違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的合作方，不構(gòu)成甲乙雙方之間的法律關(guān)系。6.2：第三方與甲乙方的劃分說明第三方提供的服務(wù)僅針對甲乙雙方之間的房產(chǎn)分割事宜，不涉及甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)和財產(chǎn)。第七條：第三方介入的變更與解除7.1：第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2：第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第八條：第三方介入的爭議解決8.1：第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2：第三方介入爭議的訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的爭議，訴訟主體為甲乙雙方。第九條：第三方介入的合同效力9.1：第三方介入的合同效力本合同及第三方介入的補充協(xié)議，自甲乙雙方與第三方共同簽字或蓋章之日起生效。9.2：第三方介入的合同終止本合同及第三方介入的補充協(xié)議，在甲乙雙方完成房產(chǎn)分割事宜后自行終止。第十條：第三方介入的保管與復(fù)印件10.1：第三方介入合同的保管甲乙雙方與第三方簽訂的合同正本，由甲乙雙方共同保管。10.2：第三方介入合同的復(fù)印件甲乙雙方均有權(quán)向第三方索取本合同的復(fù)印件，以備不時之需。第十一條：其他約定11.1：甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間如需其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。11.2：第三方介入的修訂與補充本合同的修訂和補充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂書面協(xié)議，并注明修訂或補充的條款編號。第十二條：第三方介入的簽訂日期12.1：第三方介入簽字日期本合同的第三方介入部分于2024年1月1日簽訂。12.2：第三方介入的生效日期本合同的第三方介入部分自雙方與第三方共同簽字之日起生效。第十三條：第三方介入的簽訂地點13.1：第三方介入簽訂地點本合同的第三方介入部分在北京朝陽區(qū)xx小區(qū)xx號樓xx單元xx室簽訂。第十四條：甲乙雙方與第三方簽字蓋章14.1：甲乙雙方與第三方簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：中介機構(gòu)/評估機構(gòu)/法律服務(wù)機構(gòu)/金融機構(gòu)等14.2：見證人簽字蓋章見證第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人等。附件二：購房發(fā)票及付款憑證復(fù)印件說明：購房發(fā)票及付款憑證復(fù)印件需證明甲乙雙方的出資情況，包括金額、時間等。附件三：房產(chǎn)分割計算說明說明：房產(chǎn)分割計算說明需詳細闡述房產(chǎn)分割的計算過程和方法，包括分割比例、分割后的權(quán)益等。附件四：第三方服務(wù)合同說明：第三方服務(wù)合同需明確第三方機構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。附件五：第三方資質(zhì)證明說明：第三方資質(zhì)證明需展示第三方機構(gòu)的合法資質(zhì)，如營業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件六：見證人身份證明說明：見證人身份證明需證明見證人的合法身份，如身份證復(fù)印件、職務(wù)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定履行出資義務(wù)。2.甲乙雙方未按照約定時間完成房產(chǎn)分割。3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。4.甲乙雙方或第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效。責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按照約定履行出資義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲乙雙方未按照約定時間完成房產(chǎn)分割的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲乙雙方或第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若甲乙雙方未按照約定履行出資義務(wù)，如甲乙雙方未能提供完整的購房付款憑證，視為違約。2.若甲乙雙方未按照約定時間完成房產(chǎn)分割，如雙方未能在約定時間內(nèi)簽署房產(chǎn)分割協(xié)議，視為違約。3.若第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，如中介機構(gòu)未能提供準確的房產(chǎn)價值評估報告，視為違約。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.出資義務(wù)：指甲乙雙方按照約定，向共同購買的房產(chǎn)支付相應(yīng)的價款義務(wù)。3.房產(chǎn)分割：指甲乙雙方按照約定，將共同購買的房產(chǎn)進行權(quán)益分割的行為。4.第三方：指在甲乙雙方分割房產(chǎn)過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。